15 июня 2011 года                                                                                                   г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчиновой ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Демчинова И.М. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес> в перепланированном виде.

В обоснование требований истец ссылается на следующие доводы и обстоятельства.

Демчиновой И.М. в соответствии с договором купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Для удобства использования и с целью увеличения жилой площади в 2007 году Демчинова И.М. самовольно произвела перепланировку данного жилого помещения, в результате чего изменилась общая и жилая площади помещения. Зарегистрировать произошедшие изменения невозможно, поскольку перепланировка не была согласована с органом местного самоуправления. Однако, при перепланировке не были затронуты несущие стены, не нарушены санитарно-технические и противопожарные требования, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение отвечает всем функциональным требованиям и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен залогодержатель ОАО «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец, представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Югушева Т.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требования, в обоснование изложила доводы, указанные в заявлении.

Представитель ответчика Чонина Т.В. против удовлетворения требований Демчиновой И.М. не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, или с нарушением проекта перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Демчинова И.М. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м., в т.ч. жилой 27,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Демчинова И.М. самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение, произвела перепланировку квартиры, в результате чего изменились ее общая и жилая площади, уменьшилось количество жилых комнат.

Выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь <адрес>, в <адрес> составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая площадь 10,4 кв.м., имеется запись о том, что общая и жилая площади изменились за счет перепланировки. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектом по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес>, выполненным ООО «<данные изъяты>», перепланировка указанной квартиры не нарушит требований СБЫЛ, поскольку все затронутые перепланировкой изменения строительных конструкций (демонтаж и монтаж перегородок, расширение и устройство проемов) не снижает несущей способности стен и перекрытия, целостности здания, если будут по прилагаемым рекомендациям. Не нарушит также требования к основным элементам общественных зданий (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). В ходе перепланировки не были затронуты несущие стены, перепланировка не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Допрошенный в качестве специалиста директор ООО «<данные изъяты>» пояснил, что в п. 5.2. проекта аббревиатура «<данные изъяты>» является опечаткой, данную запись следует читать как «СНиП». По тексту «демонтаж и монтаж перегородок, расширение и устройство проемов не снижает несущей способности стен и перекрытия, целостности здания, если будут по прилагаемым рекомендациям» пояснил, что никаких рекомендаций в данном случае соблюдать не надо, запись внесена в проект ошибочно. В целом перепланировки не нарушает каких-либо норм и требований, эксплуатация квартира возможна.

Учитывая мнение представителя Администрации, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, а также то, что сохранение жилого помещения после перепланировки не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью людей, доказательств обратного не представлено, исковые требования Демчиновой И.М. о сохранении жилого помещения после перепланировки подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, сохраненную в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демчиновой ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 10,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Демчиновой ФИО1 на квартиру в перепланированном виде по указанному адресу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                              Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2011 года.