Дело № 2-1227/2011 Р Е Ш Е Н И Е 1 июня 2011 года г. Горно-Алтайск при секретаре Киндиковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ждановой <данные изъяты> к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Жданова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что 27 марта 1998 года истец по договору купли-продажи приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м. Данная сделка удостоверена нотариусом г. Горно-Алтайска Чоковой А.А. Поскольку в марте 1998 года на территории Республики Алтай не был создан орган, в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с указанным законом. При обращении в Управление Росреестра по Республике Алтай, ей было сказано о том, что необходимо явиться с продавцом, в противном случае ей будет отказано в государственной регистрации. По причине отсутствия на момент совершения сделки регистрационного органа, истец, руководствуясь закрепленным постановлением Правительства Республики Алтай от 05.11.1998г. № 316 и действующим на тот период времени порядком, приобрела квартиру по ранее существовавшим правилам, а именно после нотариального удостоверения сделки, произвела регистрацию договора дарения в органе осуществлявшем учет объектов недвижимости - Бюро технической инвентаризации, что подтверждено отметкой о регистрации права собственности от 25.09.1998г. В дальнейшем данный орган, в соответствии с действовавшим ранее законодательством РФ, должен был передать сведения (реестр) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в образованный 20.11.1998г. регистрационный орган. В судебное заседание истец Жданова Е.А. не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель Администрации МО «город Горно-Алтайск» Лазарева И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Письменных возражений по иску в суд не поступило. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. Согласно статьи 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости должен применяться с 31 января 1998 года органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, которые обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. При этом создание учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществляться субъектами РФ поэтапно вплоть до 1 января 2000г. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствии с настоящим Федеральным законом действующие на территории России законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. На момент вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала ст. 25 ЖК РСФСР, в соответствии с которой государственный учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе и порядке устанавливаемом Советом Министров СССР. Учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществлялся на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1987 года № 1301. В Положении указано, что основу государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации составляет технический учет, осуществляемый специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации - БТИ, методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в том числе и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав определены уполномоченные федеральные органы, контролирующие соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав органами технической инвентаризации и жилищными органами. Кроме того, рекомендовано органам исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления обеспечить создание единой системы информации о недвижимом имуществе, основанной на материалах информационных баз данных и архивов органов технической инвентаризации, жилищных органов, органов градостроительства, органов по земельным ресурсам и землеустройству, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом. Таким образом, информация, подлежащая включению в Единый государственный реестр прав, должна быть основана на данных о регистрации объектов жилищного фонда, зарегистрированных в БТИ. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним создано в Республике Алтай на основании Постановления Правительства Республики Алтай № 192 от 18.06.1998г. «Об утверждении Положения «Об учреждении юстиции- «Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п. 5 которого определено: сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда осуществляемый органами технической инвентаризации и жилищными органами, а так же органами по управлению государственным муниципальным имуществом до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав. Согласно п.1 Постановления Правительства Республики Алтай от 5 ноября 1998 года № 316 «О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Горно-Алтайска и Майминского района была введена с 20 ноября 1998 года. Таким образом, государственная регистрация жилищного фонда на территории Республики Алтай в период с 31.01.1998 г. по 20.11.1998 года могла осуществляться только органами БТИ, что не противоречит действовавшему на указанный период времени законодательству РФ. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Дерябина <данные изъяты> и Жданова <данные изъяты> заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру Дерябина Н.А. продала Ждановой Е.А. за 4000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью 27 марта 1998г. после подписания настоящего договора за пределами нотариальной конторы. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса Чоковой А.А., а второй экземпляр выдается продавцу Дерябиной Н.А., которая после окончательного расчета обязана передать его покупателю Ждановой Е.А. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана Дерябиной С.А. с письменного согласия супруга и администрации г. Горно-Алтайска, в связи с наличием на иждивении несовершеннолетних детей. Согласно п. 11 вышеуказанного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора в БТИ г. Горно-Алтайска. Указанный договор зарегистрирован в БТИ 24.05.2001г. за № 20/257, что следует из информации представленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Республике Алтай от 19.05.2011г. Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 25.11.2009г., квартира № по адресу: <адрес> состоит из общей площади 18,3 кв.м., в том числе жилой - 11,3 кв.м. Из сведений представленных Управлением Федеральной миграционной службы по Республике Алтай от 11.05.2011г. следует, что Дерябина Н.А. на территории Республики Алтай не зарегистрирована. Таким образом, возможности у Ждановой Е.А. зарегистрировать договор купли-продажи квартиры во внесудебном порядке не имеется, вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что на момент заключения договора права и интересы третьих лиц соблюдены, договор прошел регистрацию в БТИ, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ждановой Е.А. Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ждановой <данные изъяты> к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности на квартиру №, общей площадью 18,3 кв. м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м, расположенную по адресу <адрес> за: Ждановой <данные изъяты>, гражданкой России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ждановой <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 01 июня 2011 года Федеральный судья Т.Е. Беспалова