Дело № 2-1045/2011 РЕШЕНИЕ 19 мая 2011 года г. Горно-Алтайск Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: председательствующего Сусловой И.Д., при секретаре Чеконовой С.В., при участии: рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в Горно-Алтайский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома общей площадью 66,6 кв.м., жилой 44,9 кв.м., и земельного участка 945 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Во время владения и пользования этим домом истцом к дому был произведен пристрой без получения на то разрешительной документации органа местного самоуправления общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м. с отдельным входом, состоящим из одной комнаты и кухни, что подтверждается выпиской № из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В результате указанного произведенного пристроя увеличилась общая площадь жилого дома и составила 91,9 кв.м., в том числе жилая 58,0 кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, поскольку состоит из двух изолированных помещений. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с изменившимися параметрами жилого дома. В связи с этим, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольный пристрой с указанием <адрес> жилого дома, общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м.; внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием объекту <адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилой 38,2 кв.м. за ФИО1; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., жилой 19,8 кв.м. за ФИО1; внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить запись о регистрации права собственности №. Ответчик-Администрация <адрес> представителя в суд не направил, о месте и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец является собственницей жилого дома общей площадью 66,6 кв.м., жилой 44,9 кв.м., и земельного участка 945 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Во время владения и пользования этим домом истцом к дому был произведен пристрой без получения на то разрешительной документации органа местного самоуправления общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м. с отдельным входом, состоящим из одной комнаты и кухни, что подтверждается выпиской № из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В результате указанного произведенного пристроя увеличилась общая площадь жилого дома и составила 91,9 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, поскольку состоит из двух изолированных помещений, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану. Установленные в суде обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права, техническим описанием конструктивных элементов и определением физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, выпиской из реестра объектов капитального строительства, поэтажным планом строения. В настоящее время истец не имеет возможности распорядится своим имуществом, так как в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, из представленных материалов дела суд не усматривает нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении указанного пристроя. Данных о том, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. Учитывая, что при возведении пристройки изменилась общая и жилая площадь дома, на который зарегистрировано право собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№), фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые указаны в выписке № из реестра объектов капитального строительства, как <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., жилой 44,9 кв.м., подлежит исключению из реестра. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1. Признать право собственности на <адрес> общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1. Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 №. Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай. Судья И.Д. Суслова Решение принято в окончательной форме 24 мая 2011 года. Судья И.Д. Суслова