Дело № 2-1157/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Охрименко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некорякова ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Некоряков А.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома полезной площадью 46 кв.м., расположенную по <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований указал, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? долю жилого дома с пристроем, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, площадь жилого дома составляет 57,2 кв.м., площадь части дома Некорякова А.Г. – 34,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» был произведен инвентарный обмер жилого дома, согласно которому, площадь дома составила 99,1 кв.м., часть дома Некорякова А.Г. – 46 кв.м. Право собственности на земельный участок площадью 435 кв.м. оформлено на Некорякова А.Г. Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ему было отказано, поскольку такого объекта как квартира по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» не существуют, имеются расхождения в площади дома. В связи с этим право собственности на долю жилого дома может быть признано истцом только в судебном порядке.
При рассмотрении дела представитель истца Некоряков А.А. уточнил требования, просил признать право собственности на квартиру № № по <адрес> в <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Киселева ФИО2 – собственник смежного земельного участка по <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец Некоряков А.Г. не явился, его представитель Некоряков А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что просит признать право собственности на квартиру с учетом имеющегося пристроя, не учтенного в договоре купли-продажи, который надлежащим образом не оформлен.
Представитель ответчика администрации <адрес> Тузиков А.Г. не возражала против удовлетворения иска с учетом представленных после подачи заявления в суд доказательств и отсутствия возражений со стороны смежного землепользователя.
Третье лицо Киселева Н.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав пояснения представителя истца Некорякова А.А., представителя Администрации <адрес> Тузикова А.Г., третьего лица Киселевой Н.И., изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении дела судом установлено, что Некорякову А.Г. принадлежит ? часть жилого дома по <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). В договоре указано, что жилой дом смешанной конструкции имеет полезную площадью 57,2 кв.м., в том числе 34,9 кв.м. жилой площади.
На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена переадресация и жилому дому присвоен № (л.д. 7 – выписка из адресного реестра).
Однако согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № № по <адрес> за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 18).
Некоряков А.Г. не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право по причине того, что в договоре указана доля в доме, а не квартира, а также в связи с расхождением площадей дома, указанных в договоре, с реально существующими согласно данным органа технической инвентаризации.
Согласно выписке из рестарта объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома в настоящее время составляет 99,1 кв.м., в том числе жилая – 59 кв.м., часть дома, находящаяся в пользовании истца имеет общую площадью 46 кв.м., в том числе жилую – 30 кв.м. Площади изменились за счет возведения пристроек к каждой из половин дома. Фактически произведен раздел дома на две самостоятельные квартиры, часть дома Некорякова А.Г. обозначена как <адрес> (л.д. 9-12, 21-23).
Данные обстоятельства позволяют суду применить к спорным отношениям положения ст. 222 ГК РФ.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, а распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Некорякову А.Г. предоставлен земельный участок по <адрес>2 для размещения и обслуживания части жилого дома в собственность за плату (л.д. 13-17).
ДД.ММ.ГГГГ Некоряков А.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 435 кв.м., на котором расположена доля жилого дома истца. В подтверждение данного обстоятельства представлено свидетельство № (л.д. 8). Таким образом, истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.
Актом о соответствии законченного строительства (реконструкции) объекта первичным мерам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности (л.д. 41).
Согласно справке ФБУ Здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 42).
В справке МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что пристрой квартиры № № к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выстроен с нарушением СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в силу п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка по <адрес> расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть от усадебного дома не менее 3 метров, по факту – 1, 68 м. (л.д. 43). Вместе с тем, в судебном заседании третье лицо Киселева Н.И. пояснила, что самовольным пристроем ее права и законные интересы не нарушены, она не возражает против оформления права собственности Некорякова А.Г. на квартиру № №
В соответствии с актом № технического обследования жилого помещения в доме по <адрес> в <адрес>, в указанном жилом помещении проживание возможно без ограничения, строение не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 50).
Таким образом, установленные законом и приведенные выше основания для признания права собственности на объект недвижимости за Некоряковым А.Г. установлены при рассмотрении дела: Некоряков А.Г. приобрел часть жилого дома, которая является квартирой №, квартира расположена на принадлежащем истцу земельном участке, прав и интересов третьих лиц сохранение постройки не нарушает, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Некоряковым ФИО1 право собственности на квартиру № № по <адрес>, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.