Дело № 2-1997/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2011 года город Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Сусловой И.Д.,
при секретаре Чеконовой С.В.,
с участием прокурора Бедаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Горно-Алтайска в интересах ФИО1 к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Горно-Алтайска обратился в Горно-Алтайский городской суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств, указывая, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлтайСтройРегион» и ФИО1, ООО «АлтайСтройРегион» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства, общая сумма долевого участия ФИО1 составила 1454840 рублей. Указанная сумма подлежала внесению ФИО1 поэтапно на счет застройщика. ФИО1 обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, внеся денежные средства в сумме 1454840 рублей на расчетный счет застройщика, а застройщик ООО «АлтайСтройРегион» в нарушение п. 1.5 договора до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. В соответствии с п. 5.1 данного договора за неисполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки за каждый день просрочки. Согласно п. 5.3. названного договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства он уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока. В связи с неисполнением своих обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства ООО «АлтайСтройРегион» должен уплатить дольщику ФИО1 неустойку за 132 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51210,37 руб. из расчета одной трехсотой от 8% ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющей от цены договора за каждый день просрочки. Обосновывая требования ст. ст. 307, 309, 314, 330 ГК РФ прокурор города просит взыскать с ООО «АлтайСтройРегион» неустойку в размере 51210 рублей 37 копеек за неисполнение требований застройщиком срока передачи объекта долевого строительства <адрес> в <адрес> по договру участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 за 132 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании помощник прокурора города Горно-Алтайска Бедарева О.В. поддержала исковые требования, обосновав доводами, изложенными в иске. ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ГПК РФ, представителя в суд не направил.
Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с со ст. 4 п.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «АлтайСтройРегион» осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: г. <адрес> Коммунистический, 5/1, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а ФИО1 обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 Договора установлена общая сумма долевого участия ФИО1 -1454840 рублей, которую ФИО1 обязалась внести поэтапно в порядке установленном п. 2.2 договора.
В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 внесла на расчетный счет ООО «АлтайСтройРегион» 1454840 рублей – денежную сумму долевого участия в строительстве.
Согласно п. 1.5 договора ООО «АлтайСтройРегион» обязался ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное заявление о передаче <адрес> ФИО1
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> ООО «АлтайСтройРегион» не сдан в эксплуатацию, его строительство в настоящее время не завершено, что подтверждается информацией Министерства регионального развития Республики Алтай, подтверждения обратному ответчиком в суд не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п.5.3 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.
Ч. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании расчета, представленного истцом, требование прокурора о взыскании неустойки с ООО «АлтайСтройРегион» за период просрочки исполнения обязательства со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51210,37 рублей подлежат удовлетворению. Расчет ответчиком в суде не оспаривался.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ООО «АлтайСтройРегион» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1736 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 51210,37 рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу государства государственную пошлину в размере 1736 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд.
Судья И.Д. Суслова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Д. Суслова