Дело № 2-1842/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Смирновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Чунжековой ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах Чунжековой И.А. к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
При рассмотрении дела размер заявленных требований с учетом увеличения периода просрочки увеличен до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование исковых требований прокурор ссылается на то, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлтайСтройРегион» и Чунжековой И.А., ООО «АлтайСтройРегион» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства, а в случае нарушения этих сроков уплатить неустойку. Общая сумма долевого участия Чунжековой И.А. в строительстве многоквартирного дома составила <данные изъяты> руб. Указанная сумма подлежала внесению Чунжековой И.А. поэтапно на счет застройщика. Чунжекова И.А. обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, внеся денежные средства на расчетный счет застройщика, а застройщик ООО «АлтайСтройРегион» в нарушение п. 1.5 договора до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. В соответствии с п. 5.1 данного договора за неисполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки за каждый день просрочки. Согласно п. 5.3. названного договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства он уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока. В связи с неисполнением своих обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства ООО «АлтайСтройРегион» должен уплатить дольщику Чунжековой И.А. неустойку за 164 дня просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из расчета одной трехсотой от 8% - ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Обосновывая требования ст.ст. 307, 309, 314, 330 ГК РФ, прокурор города обратился с указанными требованиями к ООО «АлтайСтройРегион».
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Сахно М.В. поддержал исковые требования, обосновав доводами, изложенными в иске.
Истец Чунжекова И.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ООО «АлтайСтройРегион» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с со ст. 4 п. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлтайСтройРегион» и Чунжековой И.А заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «АлтайСтройРегион» осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: г. <адрес> <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать Чунжековой И.А. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а Чунжекова И.А. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 Договора установлена общая сумма долевого участия Чунжековой А.И. <данные изъяты> руб., которую Чунжекова И.А. обязалась внести поэтапно в порядке, установленном п. 2.2 договора.
Согласно представленным доказательствам Чунжекова И.А. внесла на расчетный счет ООО «АлтайСтройРегион» указанную выше сумму долевого участия в строительстве поэтапно: <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.5 договора ООО «АлтайСтройРегион» обязался ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное заявление о передаче <адрес> Чунжековой И.А.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> ООО «АлтайСтройРегион» не сдан в эксплуатацию, его строительство в настоящее время не завершено, что подтверждается информацией Министерства регионального развития <адрес>, а также не опровергается какими-либо доказательствами со стороны ответчика, хотя в определении о подготовке дела к судебному разбирательству суд предлагал представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.
Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании расчета, представленного прокурором, требование о взыскании неустойки с ООО «АлтайСтройРегион» за период просрочки исполнения обязательства со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению, поскольку судом проверена правильность расчетов, представленных с уточненным исковым заявлением, установлено верное определение в нем периода и количества дней просрочки, подлежащей применению ставки рефинансирования, общей суммы неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ООО «АлтайСтройРегион» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в пользу Чунжековой ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд.
Судья Н.В. Новикова