Дело № 2-2352/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.,
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой <данные изъяты>, Даниловой <данные изъяты>, Даниловой <данные изъяты> к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова <данные изъяты>., Данилова <данные изъяты>, Данилова <данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде, расположенной по адресу: <адрес>. Заявленное требование мотивировано тем, что истцы участвовали в приватизации, получили в собственность данное помещение. После получения помещения в собственность истцами произведена реконструкция, однако данные мероприятия не были согласованы с администрацией г. Горно-Алтайска в установленном порядке. В связи с тем, что после перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры, возникла необходимость оформления права собственности на квартиру в перепланированном виде.
В судебное заседание Кузнецова <данные изъяты> не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Данилова <данные изъяты>., Данилова <данные изъяты>. представляя свои интересы и интересы Кузнецовой <данные изъяты> по доверенности, поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по требованиям не имел.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Одним из способов приобретения имущества в собственность является приватизация. Основания и порядок передачи жилого помещения в собственность граждан регулируется Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Как усматривается из материалов дела, 6 января 1997 года между Администрацией г. Горно-Алтайска и гражданами: Даниловой <данные изъяты> Данилова <данные изъяты> (в настоящее время Кузнецова <данные изъяты>, свидетельство о браке: серия 1-ИЛ, №, выданное Отделом ЗАГС г.Горно-Алтайска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) заключен договор о безвозмездной передаче в собственность <адрес>, расположенной по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что истцы владеют указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с 1983 года. Однако истцами без соответствующего разрешения осуществлена перепланировка квартиры.
В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п.17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 17.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу положений ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ООО «Висма» перепланировка в виде демонтажа перегородок, устройства новых кирпичных и дощатых перегородок и заложенным дверным проемом - не нарушает несущей способности стен, перекрытия и целостности здания в целом, а перегородки не являются несущими конструкциями. В результате выполненной перепланировки за счет разделения помещения коридора, комнаты и отделения от коридора дощатой перегородкой получена кухня, санузел с ванной за счет объединения коридора и санузла общая площадь застройки уменьшилась на 0,5 кв.м. с 35,6 кв.м. до 35,1 кв.м.
Из выписки из реестра капитального строительства от 18.07.2011 года №00479, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай усматривается, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном виде (кадастровый номер-№) составляет 35,1 кв.м., в том числе жилая-25,1 кв.м.
Учитывая, что перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, права и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. При этом принимается во внимание то, что передача жилого помещения в собственность истцов основана на Конституции Российской Федерации, признание судом за ними права собственности на квартиру с учетом конкретных обстоятельств дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Кузнецовой <данные изъяты>, Даниловой <данные изъяты>, Даниловой <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде удовлетворить.
Признать за Кузнецовой <данные изъяты>, Даниловой <данные изъяты>, Даниловой <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м. в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья С.И. Полякова