Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: председательствующего Поляковой С.И. при секретаре Бобылевой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фокина <данные изъяты>, Фокиной <данные изъяты> к Локтевой <данные изъяты>, Фокину <данные изъяты> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, прекращении записи о регистрации права, УСТАНОВИЛ: Фокин Н.М., Фокина В.М. обратились в суд с иском к Локтевой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно <адрес>, расположенного в границах участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенного 29.12.2009 года между Фокиным <данные изъяты> и Локтевой <данные изъяты>, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Локтевой М.А. на указанный земельный участок. В ходе рассмотрения дела по существу истцами изменены исковые требования. Истцы просят признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно <адрес>, в границах участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный 02.12.2009 года между Фокиным <данные изъяты> и Локтевой <данные изъяты>, признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от 29.12.2009 года от Фокина Н.М. к Локтевой М.А.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>", назначение объекта: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, заключенный 25.06.20010 года между Локтевой <данные изъяты> и Фокиным <данные изъяты>; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от 26.07.2010 года от Локтевой М.А. к Фокину В.А., применить последствия недействительности сделки, возложив обязанность на Фокина А.В. возвратить земельный участок; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Фокина А.В. на земельный участок; прекратить право собственности Фокина А.В. на земельный участок. Требования мотивированы тем, что договоры купли-продажи земельных участков от 02.12.2009 года и 25.06.2010 года являются недействительными в силу ст. 179 ГК РФ в связи с наличием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителе другой стороны, указывая на то, что представитель Фокина Н.М. - Фокин А.В. заключил договор купли-продажи земельного участка с представителем Локтевой М.А.- Легких Ю.Н. В результате совершения сделки Фокины не получили денежные средства по договору, и утратили право собственности на земельный участок. Истец Фокин Н.М. в судебном заседании требования поддержал. Истец Фокина В.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истцов Сумачаков И.В. в судебном заседании требования истцов поддержал, обосновав доводами искового заявления. Ответчики Локтева М.А., Фокин А.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика Фокина А.В.- Кривощеков Е.И. в судебном заседании по требованиям возражал, заявил о пропуске срока. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования истцов по следующим основаниям. Судом установлено, что 02.12.2009 года между Фокиным Н.М. в лице его представителя Фокина А.В. и Локтевой М.А. в лице ее представителя Легких Н.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено <адрес> в границах участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Общая стоимость земельного участка договором определена 40 000 000 рублей (п.3.1. договора). В силу п. 3.2 договора подписание договора является доказательством оплаты по договору. Из материалов дела следует, что Фокин Н.М., являясь продавцом по договору, денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка не получал, а Локтева М.А. денежные средства по договору ему не передавала. Легких Ю.Н., действуя на основании доверенности от имени Локтевой М.А. в период нахождения спорного участка в собственности у Локтевой М.А., произвел действия, связанные со сменой адресного ориентира земельного участка, приобретенного у Фокина Н.М. и категории землепользования, адресный ориентир указанному участку присвоен: участок площадью 27 га, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, северо<адрес>", категория земель: земли населенных пунктов. В последующем, через непродолжительное время 25.06.2010 года между Локтевой М.А. в лице ее представителя Легких Ю.Н., и Фокиным А.В. заключен договор купли-продажи данного земельного участка площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. В силу п. 3.1. стоимость земельного участка составляет 35 000 000 рублей. Срок и порядок оплаты договором не предусмотрен. Из представленной в суд расписки от 25 июня 2010 года следует, что представителем по доверенности Легких Ю.Н. денежных средств по договору купли-продажи от 25.06.2010 года за Локтеву М.А. получены. Право собственности Фокина А.В. зарегистрировано 26.07.2010 года. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что Локтева М.А. денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка не получала, а Фокин А.В. непосредственному продавцу и собственнику земельного участка Локтевой М.А. денежные средства по договору не передавал. Истцы просят признать недействительными вышеуказанные договоры в силу ч.1 ст. 179 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка может быть квалифицированна как заключенная в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной при наличии у них порока воли. В судебном заседании нашло свое подтверждение то, что воля представителя одной стороны и воля другой стороны не совпадали с волеизъявлением сторон спорной сделки. Так, Локтева М.А. не имела намерений приобретать спорный земельный участок и передавать за него указанную в договоре цену, как и не имела намерений продавать впоследствии данный земельный участок Фокину А.В. В свою очередь Фокин А.В., являясь представителем Фокина Н.М. не имел намерений продать земельный участок за цену указанную в договоре, как и не имел намерений приобрести земельный участок за 35 000 000 рублей, получив земельный участок, перепродавая его, без оплаты денежных средств. При этом, из материалов дела усматривается, что между представителями сторон Фокиным А.В. и Легких Ю.Н. по сделке от 02.12.2009 года, а также между представителем Локтевой М.А. и стороной Фокиным А.В. по сделке от 25.06.2010 года имело место именно злонамеренное соглашение, т.е сговор направленный против интересов представляемой стороны. В результате указанного сговора потерпевшая сторона Фокин Н.М., его супруга Фокина В.М. лишилась того, что должны были иметь, если бы представители сторон должным образом использовали свои полномочия, истцы лишились и земельного участка и денежных средств за земельный участок. Данные обстоятельства усматриваются из материалов уголовного дела, исследованного в судебном заседании: пояснениями Локтевой М.А., стенографией беседы Сумачакова И.В., Легких Ю.Н., показаниями иных допрошенных в рамках уголовного дела свидетелей. А также подтверждаются и материалами гражданского дела. Суд находит указанные доказательства допустимыми и берет их в основу решения. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, по следующим основаниям. На основании ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Как следует из пояснений сторон, материалов гражданского дела, материалов уголовного дела истцы узнали о том, что совершена сделка купли-продажи от 02.12.2009 года в июне 2010 года, исковые требования о признании сделки недействительной впервые заявлялись в августа 2010 года, а по основанию ч.1 ст. 179 ГК РФ в мае 2011 года. Кроме того, суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента возбуждения уголовного дела с 25.01.2011 года, когда потерпевшая сторона узнала о злонамеренности соглашений представителя одной стороны с другой. Не состоятельны и доводы представителя ответчика о том, что субъектами ст. 179 ГК РФ могут быть признаны недействительными по иску потерпевшего, коими и являются истцы. На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Применяя последствия недействительности сделок, суд признает недействительной государственную регистрацию перехода прав на земельный участок от Фокина Н.М. к Локтевой М.А., от Локтевой М.А. к Фокину А.В. недействительную государственную регистрацию права собственности на земельный участок Фокина А.В., а также возлагает обязанность на Фокина <данные изъяты> передать Фокину <данные изъяты>, Фокиной <данные изъяты> земельный участок общей площадью 27 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и прекращает государственную регистрацию права собственности на участок Фокина <данные изъяты>. Оценивая доводы представителя о применении последствий недействительности сделок, суд приходит к следующему. В качестве последствий недействительности сделок суд применяет одностороннюю реституцию, возлагая на Фокина А.В. обязанность передать Фокину Н.М., Фокиной В.М. земельный участок площадью 27 га расположеный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, поскольку это тот же участок, который был передан по сделке от 02.12.2009 года и изменилась только его категория. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фокина <данные изъяты>, Фокиной <данные изъяты> удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено <адрес>, расположенного в границах участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный 02.12.2009 года между Фокиным <данные изъяты> в лице его представителя Фокина А.В. и Локтевой <данные изъяты> в лице ее представителя Легких <данные изъяты>. Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 27 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено <адрес>, расположенного в границах участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, от 29 декабря 2009 года от Фокина <данные изъяты> к Локтевой <данные изъяты>. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, заключенный 25.06.2010 года между Локтевой <данные изъяты> в лице ее представителя Легких <данные изъяты> и Фокиным <данные изъяты>. Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 27 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа от Локтевой <данные изъяты> к Фокину <данные изъяты>. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 27 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа Фокина <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделок, возложив обязанность на Фокина <данные изъяты> передать Фокину <данные изъяты>, Фокиной <данные изъяты> земельный участок общей площадью 27 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Прекратить государственную регистрацию права собственности Фокина <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 27 га, расположены по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья С.И. Полякова Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2011 года.