Дело № 2-2328/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.,
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадцына <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кадцын И.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО3, <адрес>. Заявленное требование мотивировано тем, что в 2008 году на основании постановления, разрешающего строительство индивидуального жилого дома на представленном земельном участке истец самовольно построил жилой дом. Из-за отсутствия проектных документов дом не введен в эксплуатацию, поэтому его следует считать самовольной постройкой. В связи с тем, что незавершенный строительством жилой дом является самовольной постройкой, для его регистрации необходимо судебное решение о признании за истцом права собственности на самовольное строение.
В судебное заседание стороны не явились, о дне слушанья дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Кадцына И.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Горно-Алтайска от 30.09.2003 года № 142/121 между Кадцыным И.Е и администрацией г. Горно-Алтайска заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2003 года № №, в соответствии с которым Кадцыну И.Е предоставляется в аренду земельный участок площадью 777 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. ФИО3,№ для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды установлен с 14.10.2003 года по 14.10.2006 года. Данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай.
Из кадастрового паспорта от 22.07.2011 года усматривается, что истцом на представленном в аренду земельном участке возведен незавершенный строительством жилой дом, застроенная площадь которого составляет 38,3 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством-84% (кадастровый номер объекта-№).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Кадцыну И.Е дано разрешение на строительство жилого дама, по адресу: <адрес>, пер. ФИО3,№, что подтверждается постановлением администрации г. Горно-Алтайска от 14.11.2003 года №185/29. Истец построил жилой дом на отведенном ему под строительство жилого дома земельном участке, однако не зарегистрировал в установленном порядке договор аренды земельного участка, что является в настоящее время препятствием к оформлению права собственности на данный жилой дом, являющийся самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки от 25.08.2011 года №К-1547, выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Н.<адрес>, <адрес> выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по РА от 21.07.2011 года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес> отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что истцом на отведенном для строительства земельном участке построен жилой дом, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом по пер. <адрес> в <адрес>.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Кадцына <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Кадцыным <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством жилой дом, застроенной площадью 38,3 кв.м., со степенью готовности 84%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья С.И. Полякова