Дело № 2- 1905/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кыровой <данные изъяты> к Мокроусовой <данные изъяты> о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Кырова <данные изъяты> обратилась к мировому судье судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска с иском к Мокроусовой <данные изъяты> о взыскании убытков на сумму 4802 руб. и неполученного дохода на сумму 5000 рублей, мотивировав требования тем, что ей принадлежит на праве собственности комната в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В двух других комнатах проживает ответчик Мокроусова <данные изъяты>., она создает препятствия в пользовании комнатой. Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска от 18.03.2009г. Мокроусову <данные изъяты> обязали освободить комнату, передать истцу ключи от входной двери, не чинить препятствия в пользовании комнатой, кухней, коридором, ванной и туалетом. Дополнительным решением суд обязал ответчика не менять входные двери и замки в квартиру, не чинить никаких препятствий в распоряжении комнатой. По указанному иску предъявлено требование о взыскании убытков на сумму 4802 руб. – оплата коммунальных услуг, 5000 рублей в виде неполученного дохода от сдачи жилья в аренду за октябрь 2010г.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования были уточнены. Истец просит взыскать с Мокроусовой <данные изъяты> убытки в сумме 51629 рублей и сумму государственной пошлины – 2352 руб. Заявленные требования истец мотивировал тем, что указанные убытки понесла в связи с тем, что ответчик препятствовала в распоряжении принадлежащей ей комнатой. Факт нарушения прав истца подтверждаются решением суда и кассационным определением. На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Предъявляются убытки с 1декабря 2009г. по 31 июля 2010г. и за декабрь 2010г., всего за 9 месяцев. 5000 руб. х 9= 45000 рублей. Истцом произведена оплата за коммунальные услуги в сумме 6629 рублей, которые она уплатила 18 марта и 13 апреля 2011г. по задолженности за 2010г. Данные расходы подлежат взысканию по следующим основаниям. Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска от 18.03.2009г. Мокроусову <данные изъяты> обязали освободить принадлежащую истцу комнату, передать ключи и не препятствовать в распоряжении данной жилплощадью. Решение не было исполнено, в связи с этим был предъявлен исполнительный лист для принудительного исполнения. Только 26 августа 2010г. судебным приставом по акту истцу были переданы ключи от комнаты. Таким образом, в течение девяти месяцев Кырова <данные изъяты> не могла ее сдать поднаем и отнести коммунальные расходы за счет квартирантов. Согласно справки риэлторской фирмы стоимость аренды аналогичной комнаты составляет 5000 рублей, при этом по сложившейся практике дополнительно оплачивают и коммунальные расходы.
Ответчик Мокроусова <данные изъяты> представила в суд письменные возражения, мотивированные тем, что дополнительным решением мирового судьи от 15.07.2009г. отказано в удовлетворении исковых требования Кыровой <данные изъяты> о компенсации морального вреда на сумму 20000 рублей, о взыскании убытков в размере 45315 руб., об освобождении, передаче, требовании не занимать 2 кв.м. кухни, 0,6 кв.м., ванной, 1,6 кв.м. коридора, 0,28 кв. туалета, требования не чинить препятствий в распоряжении подсобной площадью. Данное решение, указывает ответчик, позволяет ей препятствовать в распоряжении подсобной площадью, поскольку истцу отказано в удовлетворении ее требования об обязании не препятствовать в распоряжении подсобной площадью. Поэтому Кырова <данные изъяты> не может сдавать имущество в аренду посторонним лицам, не только в соответствии с законом, но и по решению суда. Все собственники несут свои расходы самостоятельно. Доля на места общего пользования истцом не выкуплена. По иску 5000 руб. истец просит взыскать за октябрь 2010г., а договор аренды составлен от 18.01.2011г.
Дело поступило по подсудности в Горно-Алтайский городской суд на основании ч. 3 ст. 23 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Кырова <данные изъяты> поддержала уточненные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Мокроусова <данные изъяты> исковые требования не признала, по основаниям, указанным в возражениях.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Кыровой <данные изъяты> принадлежит на праве собственности комната №, расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что владельцем двух других комнат является Мокроусова <данные изъяты>., которая проживает в указанных комнатах.
Решением мирового судьи от 18 марта 2009г. Мокроусову <данные изъяты> обязали освободить комнату площадью 9 кв.м., находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес> от вещей в ней находящихся, передать ключи от комнаты площадью 9 кв.м. и входной двери в квартиру <адрес>. Не чинить никаких препятствий Кыровой <данные изъяты> в пользовании комнатой площадью 9 кв.м. в квартире <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 12 октября 2009 года на основании определения апелляционной инстанции Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай.
Решением суда от 13 декабря 2010г. исковые требования Кыровой <данные изъяты> к Мокроусовой <данные изъяты> Мокроусову <данные изъяты> об обязании не чинить препятствия по сдаче в аренду, продаже комнаты и подсобных помещений, обеспечить доступ в квартиру ей и иным лицам, предупреждении ответчиков что они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, взыскании убытков в сумме 24 802 руб. и денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 удовлетворены частично. Взыскано с Мокроусовой <данные изъяты> в пользу Кыровой <данные изъяты>. компенсация морального вреда на сумму 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Исковое требование Кыровой <данные изъяты>. к Мокроусовой <данные изъяты>., Мокроусову <данные изъяты> в части обязании не чинить препятствия по сдаче в аренду, продаже комнаты и подсобных помещений, обеспечить доступ в квартиру ей и иным лицам прекращено.
Определением кассационной инстанции вышеуказанное решение в части отказа во взыскании убытков с Мокроусовой <данные изъяты> и Мокроусова <данные изъяты> в сумме 20 000 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в указанной части исковых требований.
Решением суда от 18.04.2011г. взысканы с Мокроусовой <данные изъяты> в пользу Кыровой <данные изъяты> убытки в сумме 20000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 800 руб. Указанные убытки возникли у Кыровой <данные изъяты>., вследствие противодействия ответчика сдачи истцом жилого помещения внаем, убытки взысканы за август, сентябрь, октябрь, и ноябрь 2010г.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытки в размере 45000 рублей – с 1декабря 2009г. по 31 июля 2010г. и за декабрь 2010г., всего за 9 месяцев, то есть неполученные доходы за поднаем жилого помещения – комнаты № по вышеуказанному адресу.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо- обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о создании препятствий ответчиком истцу для сдачи жилья, принадлежащего истцу, в наем в период с декабря 2009 года по июль 2010года и в декабре 2010 года.
Доказательств доводов истца в подтверждение того, что в указанный период ответчик препятствовала в пользовании истцу комнатой, не впускала жильцов, заключивших договор найма с Кыровой <данные изъяты> не имеется.
Истцом также заявлено требование о взыскании с Мокроусовой <данные изъяты> убытков, понесенных за оплату за коммунальных услуг в сумме 6629 рублей.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153-154 ЖК РФ собственники жилых помещений несут расходы по содержанию и ремонту жилья, а так же оплачивают коммунальные услуги.
Поскольку истец является собственником комнаты, то на ней лежит обязанность по содержанию жилья, доказательств пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу в указанный в исковом заявлении период времени в суд не представлено.
Доводы истца относительно того, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 18 апреля 2011 года об удовлетворении ее исковых требований к ответчику о взыскании убытков в размере 20000 рублей, установлены обстоятельства, имеющие обязательную силу для рассмотрения настоящего дела, несостоятельны, поскольку при вынесении указанного решения судом установлены обстоятельства воспрепятствования ответчика истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением, а именно- сдачи в наем, что повлекло возникновение убытков у истца по вине ответчика в период с августа по ноябрь 2010года включительно, доказательств причинения убытков истцу путем воспрепятствования сдачи комнаты в период с декабря 2009 года по июль 2010 года и декабрь 2010 года истцом в суд не представлено.
Представленный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кыровой <данные изъяты> и Балабаевым <данные изъяты>., о сдаче по найму комнаты, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес>, а так же копия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Рахмоновым <данные изъяты>., на указанное жилое помещение, не является доказательствами возникновения у истца убытков в период с декабря 2009 года по июль 2010 года и в декабре 2010 года, поскольку заключались позже указанного в иске периода.
Поскольку в иске, отказано, то в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 2352 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Кыровой <данные изъяты> к Мокроусовой <данные изъяты> о взыскании убытков в сумме 51629 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 9 августа 2011 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова