Дело № 2-1778/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцевой <данные изъяты>, Фоминской <данные изъяты> к Павловой <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фоминская <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по адресу: <адрес>.В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в суд поступило исковое заявление Мальцевой <данные изъяты>., Фоминской <данные изъяты> к Павловой <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве на квартиру за Мальцевой <данные изъяты>., по 2/3 доли в праве на квартиру за Фоминской <данные изъяты>., требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Фоминский <данные изъяты>., после его смерти открылось наследственное имущество в виде 2/9 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Его дочь Павлова <данные изъяты> и Мальцева <данные изъяты> подали заявление нотариусу г. Горно-Алтайска об отказе от наследства. После смерти Фоминского <данные изъяты>., супруга Фоминская <данные изъяты> продолжает пользоваться имуществом, то есть фактически приняла наследство. Руководствуясь ст.ст. 1141, 218, 1152 ГК РФ просят удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Истец Фоминская <данные изъяты> и Мальцева <данные изъяты> пояснили, что с момента приобретения жилья фактически приобрели квартиру в жилом доме, но нотариус оформил сделку как покупку долевой собственности. В 1998 году не зарегистрировали права по свершенной сделке купли-продажи жилья в Центре регистрации, поскольку не знали о существовании такой организации. В настоящее время не могут произвести регистрацию права в установленном порядке в связи со смертью Фоминского.
Ответчик Павлова <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «г. Горно-Алтайск» Тузиков <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковые требований.
В судебном заседании Чекашкина <данные изъяты>., являющаяся собственником квартиры №2 по <адрес> Третьи лица Чиндашев <данные изъяты>., Чиндашева <данные изъяты> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку она со своим отцом в 1999 году приобрели именно квартиру №2 в жилом доме по пер. <адрес>.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Журавлевым <данные изъяты> (продавец) и Фоминской <данные изъяты>., Фоминским <данные изъяты>., Фоминской <данные изъяты> (покупатели), по условиям которого продавец продал, а покупатели купили 2/3 доли жилого дома, в долевую собственность по 1/3 доли в праве, исчисленные из общей площади дома полезной площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой - 48,1 кв.м., которые состоят из двух комнат и кухни, полезной площадью 45, 2 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., вход в квартиру с фасадной стороны справа. Дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м.., 2/3 доли дома расположены на земельном участке 567 кв.м., и находится по адресу: г<данные изъяты>.
Договор зарегистрирован 2 октября 1998 года в БТИ, о чем свидетельствует штамп на договоре.
Согласно статьи 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости должен применяться с 31 января 1998 года органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, которые обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. При этом создание учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществляться субъектами РФ поэтапно вплоть до 1 января 2000г. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствии с настоящим Федеральным законом действующие на территории России законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
На момент вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала ст. 25 ЖК РСФСР, в соответствии с которой государственный учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе и порядке устанавливаемом Советом Министров СССР. Учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществлялся на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1987 года № 1301.
В Положении указано, что основу государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации составляет технический учет, осуществляемый специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации – БТИ методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в том числе и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав определены уполномоченные федеральные органы, контролирующие соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав органами технической инвентаризации и жилищными органами. Кроме того, рекомендовано органам исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления обеспечить создание единой системы информации о недвижимом имуществе, основанной на материалах информационных баз данных и архивов органов технической инвентаризации, жилищных органов, органов градостроительства, органов по земельным ресурсам и землеустройству, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Таким образом, информация, подлежащая включению в Единый государственный реестр прав, должна быть основана на данных о регистрации объектов жилищного фонда, зарегистрированных в БТИ.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним создано в Республике Алтай на основании Постановления Правительства Республики Алтай № 192 от 18.06.1998 г. «Об утверждении Положения «Об учреждении юстиции- «Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п. 5 которого определено: сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда осуществляемый органами технической инвентаризации и жилищными органами, а так же органами по управлению государственным муниципальным имуществом до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав. Согласно п.1 Постановления Правительства Республики Алтай от 5 ноября 1998 года № 316 «О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Горно-Алтайска и Майминского района была введена с 20 ноября 1998 года.
Таким образом, государственная регистрация жилищного фонда на территории Республики Алтай в период с 31.01.1998 г. по 20.11.1998 года могла осуществляться только органами БТИ, что не противоречит действовавшему на указанный период времени законодательству РФ.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи от 30.09.1998г. в соответствии с законодательством не прошел государственную регистрацию.
Фоминский <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умер, что следует из свидетельства о смерти серии №, после его смерти за принятием наследства обратилась супруга Фоминская <данные изъяты>., его дети – Мальцева <данные изъяты> и Павлова <данные изъяты> подали заявления о том, что им известно об открывшемся наследстве после смерти отца, но на наследство не претендуют.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Нотариусом г. Горно-Алтайска выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от 14.06.2011г., поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию согласно ст. 4 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г.
Также в судебном заседании установлено, что 2/3 доли в праве на жилой дом представляет собой квартиру № 1, которая является обособленным жилым помещением, имеет отдельный вход, квартира № 2 принадлежит Чиндашеву <данные изъяты> и Чиндашевой <данные изъяты> по ? доли за каждым.
Смена почтового адреса дома с пер. <адрес> на пер. <адрес> подтверждается выпиской из адресного реестра о присвоении адреса объекту недвижимости.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 06.06.2011г. площадь квартиры № 1 по адресу: <адрес> составляет 45,5 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., площадь дома изменилась за счет уточнения при обследовании.
В судебном заседании установлено, что Мальцевой <данные изъяты> принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, а Фоминской <данные изъяты> принадлежит 2/3 доли в праве на квартиру, в том числе 1/3 доли, унаследованные ею после смерти мужа.
Таким образом, исковые требования Мальцевой <данные изъяты> и Фоминской <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении информации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 24.05.2011г., сведений на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, не может быть предоставлено, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой <данные изъяты>, Фоминской <данные изъяты> к Павловой <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты> за Мальцевой <данные изъяты>, гражданкой России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> - 1/3 доли в праве собственности на квартиру;
За Фоминской <данные изъяты>, гражданкой России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>,- 2/3 доли в праве собственности на квартиру.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Мальцевой <данные изъяты> и Фоминской <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2011 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова