РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паташевой ФИО12 к Администрации г. Горно-Алтайска, Сартакову ФИО13, Яковлеву ФИО14 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Паташева ФИО15 в лице представителя по доверенности Тишкина С.В. обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к Администрации г. Горно-Алтайска, Сартакову ФИО16, Яковлеву ФИО17 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. <адрес>, 21, мотивируя требования тем, что 11.02.2003 года Администрацией г. Горно-Алтайска Сартакову В.Г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 21.02.2003 года заключен договор аренды указанного земельного участка. 01.06.2009 года между истцом и Сартаковым В.Г. в лице его представителя Яковлева В.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. <адрес>, 21, в соответствии с которым Сартаков В.Г. обязуется в будущем заключить договор купли-продажи на указанный земельный участок, стоимость которого составляет 215000 рублей. Расчет за участок произведен полностью в момент подписания данного договора. С мая 2010 года по настоящее вовремя истец построила на земельном участке незавершенный строительством жилой дом. С ноября 2009 года по настоящее время Паташева Н.Е. проживает со своей семьей во времянке по адресу: <адрес>, ведет огородничество, строит дом.

В судебном заседании истец Паташева Н.Е. и ее представитель Тишкин С.В. исковое требование поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска Тузиков А.Г., действующий на основании доверенности от 03.06.2011 года, в судебном заседании считал возможным признать за истцом право собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В судебное заседание ответчики Сартаков В.Г., Яколев В.С. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражала по поводу удовлетворения искового требования.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления Администрации г.Горно-Алтайска от 11.02.2003 года за №18/28 Сартакову В.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 966 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск,ул. Сосновая, 21 сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

21 февраля 2003 года между Администрацией г.Горно-Алтайска и Сартаковым В.Г. был заключен договор аренды данного земельного участка №Ж-2186, который в установленном законом порядке не зарегистрирован в УФРС по РА отсутствии, по поводу удовлетворения требований не тка истец своими силами и средст.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.07.2003 года с присвоением кадастрового номера 04:11:02 02 68:0287, что следует из кадастрового плана земельного участка.

01 июня 2009 года Сартаковым В.Г. в лице представителя по доверенности Яковлева В.С. (продавец) и Паташева Н.Е. (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии, с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи на указанный земельный участок. Из п. 2.1. усматривается, что стоимость земельного участка по договоренности сторон составляет 215000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора.

Доверенностью, выданной 02.06.2009 года Яковлевым В.С. - Паташевой Н.Е., последняя уполномочена представлять его интересы в различных органах по вопросу продления аренды, оформления документов и регистрации прав в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

22 апреля 2011 года Сартаковым В.Г. в Администрацию г. Горно-Алтайска подано заявление об отказе от права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки №00914 из реестра объектов капитального строительства от 10.11.2010 года следует, что на земельном участке, расположенном в <адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 71,1, процент готовности – 36%, который принадлежит Паташевой Н.Е.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай №498 от 11.11.2010 года незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, числится за Паташевой Н.Е.

В соответствии с договором от 01.09.2009 года заключенным Тукуповым А.М. с ООО «Чистый город» производится вывоз твердых бытовых отходов из частного сектора, по месту нахождения данного жилого дома.

Свидетель Иркитова Т.Е. в судебном заседании пояснила, что она является родной сестрой Паташевой Н.Е., а также ее земельный участок является смежным с земельным участком истца. Паташева Н.Е. купила земельный участок по <адрес> у Сартакова В.Г. и построила на нем незавершенный строительством жилой дом. Истец проживает со своей семьей во времянке, расположенной на указанном земельном участке. Мои права, как собственника соседнего земельного участка при строительстве дома не нарушаются.

У суда оснований не доверять показаниям названного свидетеля не имеется, поскольку, данные показания не противоречат письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в связи, с чем суд их принимает в качестве надлежащих доказательств по делу.

Таким образом при рассмотрении дела установлено, что истцу Паташевой Н.Е. земельный участок по <адрес> в <адрес> не отводился, строительство жилого дома на этом участке не разрешалось.

Из определения понятия самовольная постройка, содержащегося в ст.222 ГК РФ следует, что таковой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» от 23.11.2011 года за №2418, незавершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в соответствии СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Из акта о соответствии законченного строительства объекта первичным мерам пожарной безопасности №9, выданного Отделом по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности администрации г. Горно-Алтайска от 29.03.2011 года следует, что предъявленный объект по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения №0202 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай» от 04.04.2011 года участок по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. <адрес>, 21 соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009) «Нормы радиационной безопасности».

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения незавершенного строительством жилого дома, расположенного по <адрес> с признанием Паташевой Н.Е. права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Паташевой ФИО18 к Администрации г. Горно-Алтайска, Сартакову ФИО19, Яковлеву ФИО20 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.

Признать за Паташевой ФИО21 право собственности на незавершенный строительством жилой дом застроенной площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай г.Горно-Алтайск, ул. <адрес>, д.21.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья: Е.А. Кокшарова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2011 года