Дело № 2-1837/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кокшаровой Е.А.,

при секретаре Ватутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения №8558 к Истомину ФИО8, Истоминой ФИО9, Истоминой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и об обращении взыскания на заложенное имуществой Валентине Далелхановне о взыскании суммы кредита, начисленны,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения №8558 обратилось в Горно-Алтайский городской суд <адрес> с иском к Истомину ФИО11, Истоминой ФИО12, Истоминой ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между истцом и Истоминым С.О., Истоминой М.В. 22.07.2009 года был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить кредит, а Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере им сроки установленные договором. Свои обязательства, обусловленные кредитным договором, Банк выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 1500000 рублей на счет Истомина С.О. В обеспечение возврата кредита предоставлены: залог объекта недвижимости – земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание жилого дома, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 04:11:010307:39, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом №22, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 84:401:02590:0100:10022, с 5% физического износа, материал стен газоблоки, состоящий из 2 комнат, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м. – договор № купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с одновременным обременением ипотекой в силу закона. А также заключен договор поручительства с ФИО3, согласно которого поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиками за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных плат предусмотренных условиями кредитного договора. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1470628 руб. 62 коп., из которых: 1435632 руб. 39 коп. – сумма просроченного основного долга; 34996 руб. 23 коп. – сумма просроченных процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15553 руб. 14 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание жилого дома, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 04:11:010307:39, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом №22, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 84:401:02590:0100:10022, с 5% физического износа, материал стен газоблоки, состоящий из 2 комнат, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с договорами о залоге, земельного участка – 50000 рублей, жилого дома – 1200000 рублей.

Представитель истца Коваленко А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Истомин С.О. в судебном заседании не возражал по поводу удовлетворения исковых требований, при этом просил применить статью 333 ГК РФ к предъявленным просроченным процентам.

В судебное заседание ответчики Истомина М.В., Истомина В.Г. не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено судом в порядке установленном ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 22 июля 2009 года между АК Сбербанком РФ в лице Горно-Алтайского отделения №8558 (Кредитор) и Истоминым С.О., Истоминой М.В. (Заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит в сумме 1 500 000 рублей по 14% годовых, на срок по 22.07.2029 года на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона. Согласно п.п. 4.1, 4.3 Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Пунктом 4.4 договора установлена неустойка в размере двукратной процентной ставки, действующей на дату возникновения просроченной задолженности от суммы просроченного платежа за период просрочки.

22 июля 2009 года Созаемщики Истомин С.О., Истомина М.В. приняли на себя срочное обязательство № перед Горно-Алтайским ОСБ № по своевременному осуществлению всех платежей по полученному ими 22.07.2009 года кредиту в сумме 1 500 000 рублей.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив Заемщикам денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В обеспечение возврата кредита 22 июля 2009 года между Банком и Истоминой В.Г. заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства солидарно отвечать перед Банком за исполнение Истоминым С.О. всех обязательств по кредитному договору № от 22.07.2009 года.

Согласно п.2.1 Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, плату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору Поручитель и заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п.2.2 договора поручительства).

В судебном заседании установлено, что ответчиками Истоминым С.О., Истоминой М.В. неоднократно нарушались условия кредитного договора № от 22.07.2009 года. Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что сумма просроченного основного долга составляет 1435632 руб. 39 коп; сумма просроченных процентов - 34996 руб. 23 коп.

Пунктом 2.3. договоров поручительства установлено, что Поручитель согласен на право Кредитора потребовать, как от Заемщика, так и от Поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с изложенным, исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 1470628 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

22 июля 2009 года между Алиевым А.Я. (продавец) и Истоминым С.О., Истоминой М.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются оплатить стоимость земельного участка в размере 50000 рублей и жилого дома в размере 2450000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 1000000 рублей оплачиваются за счет собственных средств вместе с кредитными средствами, денежные средства в размере 1500000 рублей будут оплачены за счет средств целевого кредита, предоставленного покупателям кредитором-залогодержателем. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай 06.10.2008 года, и Истоминым выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание жилого дома, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 04:11:010307:39, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом №22, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 84:401:02590:0100:10022, с 5% физического износа, материал стен газоблоки, состоящий из 2 комнат, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., с обременением ипотеки в силу закона.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 5.2.5 Кредитного договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками условий Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеки, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки – земельного участка составляет 50000 рублей, жилого дома – 1200000 рублей. Суд не находит оснований для установления иной начальной продажной цены.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд находит требование ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения №8558 об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, исходя из удовлетворенных судом требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15553 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 к Истомину ФИО14, Истоминой ФИО15, Истоминой ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Истомина ФИО17, Истоминой ФИО18, Истоминой ФИО19 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 задолженность по кредитному договору № от 22.07.2009 года в сумме 1470628 (один миллион четыреста семьдесят тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 62 коп. из которых:

1435632 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 39 коп. - сумма просроченного основного долга;

34996 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 23 коп. – сумма просроченных процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание жилого дома, общей площадью 575 кв.м., кадастровый номер 04:11:010307:39, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на жилой дом №22, расположенный: <адрес>, инвентарный номер 84:401:02590:0100:10022, с 5% физического износа, материал стен газоблоки, состоящий из 2 комнат, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать с Истомина ФИО20, Истоминой ФИО21, Истоминой ФИО22 солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15553 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья: Е.А. Кокшарова

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2011 года