Дело № 2-286/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2011 года г. Горно-Алтайск Горно-Алтайский городской суд в составе: председательствующего Имансакиповой А.О., при секретаре Имангажиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовского ФИО1 к Федеральному государственному учреждению «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Соколовский ФИО1 обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к Федеральному государственному учреждению «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что 24 сентября 2010 года с ответчиком заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. 08 ноября 2010 года с представителем ответчика обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай с заявлениями о государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на квартиру. 19 ноября 2010 года регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество ввиду отсутствия у представителя ФГУ «Бийская КЭЧ (района)» Министерства обороны РФ нотариально удостоверенной доверенности, правообладателю представлен срок для устранения указанного нарушения. Поскольку в установленный срок указанное нарушение устранено не было, регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора приватизации. В связи с тем, что ФГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, а также перехода права собственности на основании указанного договора истец просит произвести государственную регистрацию договора № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Федеральным государственным учреждением «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации, а также перехода права собственности на квартиру на основании данного договора. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, о чем направил заявление. Ответчик «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в лице Департамента жилищного обеспечения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай представителей в судебное заседание не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 11 ноября 2009 года между ГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) СибВО» и Соколовским А.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Соколовскому А.В. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире, находящейся в оперативном управлении ГУ Бийская КЭЧ (района) СибВО, по адресу: <адрес>. 24 сентября 2010 года между Федеральным государственным учреждением «Бийская квартирно-эксплуатационной часть района» Министерства обороны РФ и Соколовским А.В. заключен договор № приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче. В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.2 вышеуказанного договора приватизации квартира является федеральной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации № от 13 мая 2010 года, находится в оперативном управлении ФГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ. Указанное обстоятельство также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 февраля 2011 года. В соответствии с п.6 договора квартира передана Соколовскому А.В. 24 сентября 2010 года - в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На основании ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Судом из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 19 ноября 2010 года установлено, что ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа уведомлялась о приостановлении государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до 19 декабря 2010 года, поскольку от имени ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа представлена доверенность от 26 октября 2010 года заключенная в простой письменной форме, тогда как в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность. В связи с непредставлением нотариально удостоверенной доверенности в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру отказано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 18 декабря 2010 года. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Республике Алтай от 17 ноября 2010 года № 2215 усматривается, что до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ на территории г. Горно-Алтайска за Соколовским А.В. жилых строений, помещений, приватизированного жилья не числится и в приватизации Соколовский А.В. не участвовал. Судом установлено, что договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, но ФГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации уклоняется от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не представляя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай нотариально удостоверенную доверенность. Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора приватизации квартиры, спорное имущество передано истцу Соколовскому А.В., сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда, в связи с чем суд полагает, что исковое требование Соколовского А.В. о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Соколовского ФИО1 к Федеральному государственному учреждению «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Федеральным государственным учреждением «Бийская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации и Соколовским ФИО1, и перехода Соколовскому ФИО1 права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.О. Имансакипова Мотивированное решение составлено 06 марта 2011 года.