ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 апреля 2011 года г. Горно-Алтайск Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: председательствующего Имансакиповой А.О., при секретаре Сороноковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кыровой ФИО1 к Мокроусовой ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения. УСТАНОВИЛ: Кырова ФИО1 обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к Мокроусовой ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что является собственником комнаты, площадью 9 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире №№, расположенной по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес>. В двух других комнатах указанной квартиры зарегистрирована и проживает Мокроусова Н.Н., документов, подтверждающих ее право на занимаемое жилое помещение не имеется. Ответчица препятствует распоряжению и пользованию указанной комнатой. Решением мирового судьи судебного участка №2 г. Горно-Алтайска вынесено решение о возложении обязанности на Мокроусову Н.Н. освободить комнату, передать ключи от входной двери, не чинить препятствий в пользовании комнатой, кухней, коридором, ванной, туалетом. Дополнительным решением суд возложил обязанность на ответчицу не менять входные двери и замки в квартиру, не чинить препятствий в распоряжении комнатой. Исполнительный лист был направлен в Горно-Алтайский отдел УФССП по Республике Алтай, комната была освобождена и передана только 24 августа 2010 года. После этого также не могла распоряжаться комнатой, сдать ее в поднаем, поскольку ответчица препятствовала этому, потенциальным нанимателям говорила о том, что подсобные помещения и комната принадлежат ей. Юридический собственник комнат, занимаемых Мокроусовой Н.Н., отсутствует, однако это не должно препятствовать защите прав. Обосновывая исковые требования ст.ст. 1, 10, 11, 91 ЖК РФ, истица просит выселить Мокроусову Н.Н. из квартиры № №, расположенной по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истица Кырова Н.Б. исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Мокроусова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав истца, заключение прокурора Тотолина А.В., полагавшего требование о выселении ответчика не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. Судом из материалов дела, пояснений истицы установлено, что Цыбульский С.В., Мокроусова Н.Н., Мокроусов А.В. являлись нанимателями квартиры № <адрес>, о чем был выдан им ордер. Впоследствии указанная квартира была приватизирована Мокроусовой Н.Н. и Цыбульским С.В., был заключен договор приватизации квартиры от 18.11.1992 года. Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор приватизации признан недействительным. Постановлением Администрации г.Горно-Алтайска № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, признана коммунальной, ордер на комнату № выдан Цыбульскому С.В. Цыбульский приватизировал комнату, зарегистрировал свое право собственности на комнату. Мокроусова Н.Н. не приватизировала комнаты. 01 февраля 2007 года Цыбульский С.В. продал свою комнату истице Кыровой Н.Б. Из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним судом установлено, что Кырова Н.Б. является собственником комнаты, общей площадью 9 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес> Доказательств принадлежности на праве собственности иных комнат в указанной квартире ответчику суду не представлено. Указанная квартира государственной собственностью Республики Алтай, муниципальной собственностью г.Горно-Алтайска не является, что подтверждается выписками из соответствующих реестров. Из пояснений истицы, материалов дела судом установлено, что Мокроусова Н.Н. в спорной квартире зарегистрирована и проживает, за исключением комнаты, принадлежащей истице на праве собственности, истица в указанной квартире не проживает. Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска от 18 марта 2009 года, вступившим в законную силу 12 октября 2009 года, дополнительным решением от 15 июля 2009 года исковые требования Кыровой Н.Б. удовлетворены частично, определен порядок пользования ответчиком Мокроусовой Н.Н. и Кыровой Н.Б. квартирой, расположенной по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес> Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14, в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи. Основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие). Судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного мировым судьей судебного участка №2 г. Горно-Алтайска в отношении Мокроусовой Н.Н. постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Горно-Алтайску УФССП по Республике Алтай Копыловым А.А. от 07 декабря 2009 года возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: об устранении препятствий в пользовании жилой комнатой в квартире № №, расположенной по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. <адрес>, взыскатель - Кырова Н.Б. Мокроусова Н.Н. ознакомлена с требованиями судебного пристава-исполнителя об исполнении исполнительного листа, в том числе и с требованиями не чинить препятствий Кыровой Н.Б. в распоряжении комнатой, площадью 9 кв.м., в квартире № №, по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес>. В рамках указанного исполнительного производства Мокроусовой Н.Н. переданы ключи от квартиры по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес>, переданы два ключа от комнаты, площадью 9 кв.м., в указанной квартире, что подтверждается актами о совершении исполнительных действий. Свидетель Рахмонов З.М в судебном заседании пояснил, что он проживал в комнате, принадлежащей истице, по договору найма, в настоящее время договор с Кыровой Н.Б. расторгнут, однако его вещи по договоренности с истицей находятся в комнате, он в комнате проживает, когда возвращается с работы из с. Чемал. Кроме того указал, что ответчик в указанной комнате не проживает, вещей ответчика в комнате, принадлежащей истице, нет. Из пояснений истца, судебного пристава-исполнителя Копылова А.А., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснений свидетеля Рахмонова З.М., заявления ФИО4 истице о расторжении договора аренды от 10 марта 2011 года, решения Горно-Алтайского городского суда от 13 декабря 2010 года, материалов исполнительного производства судом установлено, что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой, в частности, местами общего пользования. Вместе с тем, данное обстоятельство не относится к основаниям, указанным в статье 91 ЖК РФ, не является достаточным основанием для удовлетворения искового заявления, а является основанием для принятия мер судебным приставом - исполнителем в порядке исполнительного производства. Вышеуказанные действия ответчицы нельзя признать исключительным обстоятельством, требующим применения к ответчице такой крайней меры ответственности, как выселение из квартиры без предоставления жилого помещения. Доказательств совершения иных противоправных виновных действий со стороны ответчика, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, к выселению ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, истцом не представлено. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц только в том случае, если после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, изложенные в этой норме: использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допуском его разрушения. Таким образом, предъявлению иска о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по основаниям, изложенным в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, должно в обязательном порядке предшествовать предупреждение об устранении нарушений. В материалах дела отсутствуют сведения о том, имелось ли предупреждение со стороны истицы ответчику о необходимости устранить допущенные нарушения с его стороны, а также доказательства того, что ответчику был предоставлен разумный срок для устранения нарушений. Кроме того, истица не оспаривала, что спорная квартира используется проживающей в ней Мокроусовой Н.Н. по назначению, в соответствии с правилами ст. 17 ЖК РФ, доказательств разрушения ответчиком конструктивных элементов квартиры, нарушений требований пожарных, санитарно-гигиенических, экологических правил, истцом суду не представлено. Доводы истца о том, что право пользования Мокроусовой Н.Н. указанной квартирой утрачено, прекращено, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что Мокроусова Н.Н. в спорной квартире зарегистрирована и постоянно проживает. Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Кыровой ФИО1 к Мокроусовой ФИО2 о выселении из квартиры № № по <адрес>, в г. Горно-Алтайске без предоставления другого жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья А.О. Имансакипова Мотивированное решение составлено 06 апреля 2011 года.