Дело № 2-481/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2011 года г. Горно-Алтайск Горно-Алтайский городской суд в составе: председательствующего Имансакиповой А.О., при секретаре Сороноковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Магистраль» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Попова Л.В. обратилась в Горно-Алтайский городской суд с исковым заявлением к ЗАО «Магистраль» о признании права собственности на квартиру, исключении из ЕГРП записи о праве собственности ЗАО «Магистраль» на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. В соответствии с условиями договора оплата по договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в п.5.1 договора, до подачи документов на государственную регистрацию. Оплата по договору произведена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Ответчик не выполнил свои обязательства по регистрации договора и перехода права собственности, ответчику направлена претензия с требованием о регистрации перехода права, которая была проигнорирована. На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ЗАО «Магистраль» на указанную квартиру. В ходе судебного разбирательства истица Попова Л.В. представила заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. Истица Попова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «Магистраль» - конкурсный управляющий Рубашанов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Магистраль» и Поповой Л.В. составлен договор купли-продажи, согласно которому продавец ЗАО «Магистраль» передал в собственность покупателю Поповой Л.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче. Согласно п.4.1 договора недвижимость подлежит передаче продавцом непосредственно покупателю по месту нахождения недвижимости. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи квартиры (п.4.2 договора). В соответствии с п.5.2 договора оплата по договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в п.5.1 договора, до подачи документов для государственной регистрации перехода права на квартиру. Поповой Л.В. обязательство об оплате по договору купли-продажи выполнено, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей. Согласно справке председателя уличного комитета Попова Л.В. проживает в квартире №№ по адресу: <адрес>, из паспорта истицы усматривается, что Попова Л.В. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка фактически исполнена, стоимость оплачена, квартира Поповой Л.В. передана. На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Магистраль», на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира №№ по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>., <данные изъяты> в размере 1/2 доли за каждым. Из выписки из адресного реестра о присвоении адреса объекту недвижимости МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Горно-Алтайска» усматривается, что квартире №№, ранее расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что Поповой Л.В. предпринимались меры для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру, что подтверждается претензией от 20 июля 2002 года, направленной директору ЗАО «Магистраль», однако продавцом ЗАО «Магистраль» необходимых мер для регистрации перехода права собственности принято не было. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На основании ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после изменения адреса - квартира №№), совершен в надлежащей форме, но ЗАО «Магистраль» уклоняется от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не представляя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай необходимые документы, что подтверждается пояснениями свидетеля Попова С.В., претензией. Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи квартиры, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, квартира истице передана, суд полагает, что исковые требования Поповой Л.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Поповой ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Магистраль» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, составленного между закрытым акционерным обществом «Магистраль» и Поповой ФИО1, и перехода к Поповой ФИО1 права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности закрытого акционерного общества «Магистраль» на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, записи о переходе к Поповой ФИО1 права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, записи о праве собственности Поповой ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.О. Имансакипова Мотивированное решение составлено 10 апреля 2011 года.