Дело № 2-287/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 года г. Горно-Алтайск Горно-Алтайский городской суд в составе: председательствующего Имансакиповой А.О., при секретаре Сороноковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевича ФИО1 к Администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ковалевич И.Е. обратился в Горно-Алтайский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что проживал совместно со своими родителями и бабушкой со своего рождения по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>). После смерти родителей органами опеки направлен на воспитание в <данные изъяты>. Домовладение ранее находилось на балансе Горно-Алтайской областной больницы, в настоящее время на балансе больницы не числится, сведения об обременении земельного участка, о его принадлежности кому-либо отсутствуют. Земельный участок фактически перешел по наследству от родителей. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности Кремневым В.В. представлены заявления об уточнении искового требования, согласно которым просит признать за истцом Ковалевичем И.Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 596 кв.м., в силу приобретательной давности, указывая на то, что отец истца - ФИО5 более 18 лет до своей смерти проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, открыто используя жилое помещение. Ковалевич И.Е. после смерти отца в силу малолетнего возраста и отсутствия правоустанавливающих документов не имел возможности своевременно принять меры для оформления наследственных прав, но фактически принял меры по фактическому принятию наследства. Истец Ковалевич И.Е. в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении иска. В судебном заседании представитель истца Ковалевича И.Е. по доверенности Кремнев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении иска. Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска по доверенности Чонина Т.В. возражала относительно удовлетворения искового требования, ссылаясь на необоснованность искового заявления. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав участников процесса, приходит к следующему. Судом из свидетельства о рождении установлено, что матерью Ковалевича ФИО1, 10 ноября 1991 года рождения, является ФИО3, отцом - ФИО2. Отец истца - ФИО2 умер 08 декабря 2001 года, мать - ФИО3 умерла 08 мая 2000 года, что подтверждается справками, свидетельствами о смерти, выданными Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отделом ЗАГС г. Горно-Алтайска. В соответствии с Постановлением Администрации г.Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью родителей Ковалевич И.Е. направлен в учреждение общественного воспитания. Судом из ответа ГУЗ «Горно-Алтайская республиканская больница» на запрос суда установлено, что бабушке истца - ФИО4 в 1996 году выделена комната в общежитии по адресу: <адрес> (ранее адрес - Подсобное хозяйство), мать истца ФИО3 (до заключения брака - ФИО3 проживала по адресу: <адрес>. Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Постановлением администрации г. Горно-Алтайска № от 06 августа 2001 года присвоен адрес: <адрес>. В дальнейшем адрес изменился на адрес: <адрес>. Судом из пояснений истца, показаний свидетеля Шипилова В.В. установлено, что бабушка истца ФИО4 умерла до смерти родителей истца. Родители Ковалевича И.Е. проживали в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой жилого дома по указанному адресу, пояснениями свидетелей Кулябиной Н.Н., Шипилова В.В., Беспалова Е.В., Барбаякова Н.С. Из пояснений истца, справки домового комитета от 29 октября 2010 года установлено, что Ковалевич И.Е. до смерти своих родителей проживал с ними в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Судом из пояснений истца, показаний свидетелей Барбаякова Н.С., Кулябиной Н.Н., Шипилова В.В., справки домового комитета установлено, что Ковалевич И.Е. после смерти родителей ухаживал за жилым домом, за земельным участком, скашивал траву на земельном участке, ремонтировал забор, сдавал жилье по договору найма. Из справки ОТЭК МУП «Горэлектросети» усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес>, не имелось. Поскольку родители истца проживали в доме более 15 лет, на основании п.1 ст.234 ГК РФ указанное имущество подлежало включению в наследственную массу. На основании изложенного, судом установлено, что Ковалевич И.Е. вступил во владение наследственным имуществом - жилым домом, принимал меры по сохранению жилого дома, таким образом, Ковалевич И.Е. принял наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>. В 2005 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сгорел, что подтверждается справками домового комитета, показаниями свидетелей, пояснениями истца. В соответствии со справкой Отдела земельных отношений МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям г. Горно-Алтайска» от 31 января 2011 года Ковалевич И.Е. на территории г. Горно-Алтайска земельным участком на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования, собственности не обладает. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 29 октября 2010 года № усматривается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно выпискам МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям г. Горно-Алтайска», Министерства имущественных отношений Республики Алтай недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальным имуществом МО «Город Горно-Алтайск», а также государственной собственностью Республики Алтай не является. В соответствии со справкой Администрации г.Горно-Алтайска» от 08 февраля 2011 года распоряжением Администрации г.Горно-Алтайска от 19 июня 2006 года № 465-р Ковалевич И.Е. поставлен на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вместе с тем, суд полагает, что исковое требование Ковалевича И.Е. к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 596 кв.м., не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. Статьей 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что объектам недвижимости органами кадастрового учета присваиваются кадастровые номера. В материалах дела имеется схема границ земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, однако, судом из пояснений сторон установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> Республики Алтай, в установленном законом порядке на момент вынесения решения суда не определены, на кадастровый учет участок не поставлен. Доказательств обратного не имеется. Так как участок надлежащим образом не индивидуализирован, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, он не является самостоятельным объектом прав, на который может быть признано право собственности. На горизонтальном плане спорного земельного участка изображены условные границы земельного участка, не позволяющие однозначно определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, суд полагает необходимым в удовлетворении искового заявления к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок отказать. Несмотря на то, что Ковалевич И.Е. осуществлял фактические действия по принятию наследства, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих наличие земельного участка как самостоятельного объекта права, позволяющих определить конкретное местоположение границ земельного участка, определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, оснований для признания права собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Вместе с тем, в силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абз.2 п.1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан -собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. Как следует из п.6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ. Учитывая, что бабушке истца и членам ее семьи выделялось для проживания жилое помещение для проживания на земельном участке по адресу: <адрес> (в настоящее время- <адрес>, наследодатели владели данным участком фактически на праве постоянного бессрочного пользования (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов), а также то, что истцом было принято наследственное имущество в виде дома, истец Ковалевич И.В. даже при отсутствии правоудостоверяющего документа (государственного акта о предоставлении земельного участка) вправе обратиться с заявлением в Администрацию г. Горно-Алтайска об оказании содействия в формировании и приватизации спорного земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Ковалевич ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.О. Имансакипова Мотивированное решение составлено 18 мая 2011 года.