Дело № 2-478/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года г. Горно-Алтайск Горно-Алтайский городской суд в составе: председательствующего Имансакиповой А.О., при секретаре Сороноковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Попова ФИО3, Шнайдер ФИО4 к Федеральному государственному учреждению «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Попов ФИО3, Шнайдер ФИО4 обратились в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к Федеральному государственному учреждению «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что 08 октября 2009 года между ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) СибВО и Шнайдер А.А. заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором в квартиру вселены члены семьи нанимателя: жена Шнайдер Е.Л., сын Шнайдер А.А., сын жены Попов А.Э. ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами с ответчиком заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, 19 ноября 2010 года и 15 декабря 2010 года государственная регистрация указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай приостановлена ввиду непредставления представителем ФГУ «Бийская КЭЧ (района)» Министерства обороны РФ нотариально удостоверенной доверенности. В настоящее время устранить недостатки, в связи с которыми государственная регистрация договора приватизации квартиры приостановлена, невозможно, в связи с начавшимся процессом ликвидации Бийской КЭЧ в качестве федерального государственного учреждения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира является собственностью Российской Федерации и закреплена на праве оперативного управления за ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа. В связи с изложенным истцы просят признать право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, признать прекращение права собственности Российской Федерацией и права оперативного управления ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть Министерства обороны РФ на указанную квартиру. В ходе судебного разбирательства истцы требования изменили, просили зарегистрировать переход права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях за каждым, признать прекращение права собственности Российской Федерации на указанную квартиру. Истец Шнайдер А.А., истица Шнайдер Е.Л., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних истцов Попова А.Э., Шнайдер А.А., представитель истцов Драгунов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации в лице Департамента жилищного обеспечения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай представителей в судебное заседание не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, заслушав истцов Шнайдер А.А., Шнайдер Е.Л., представителя истцов Драгунова О.В., оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 08 октября 2009 года между ГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) СибВО» и Шнайдер ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Шнайдер А.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из двух комнат в квартире, находящейся в оперативном управлении ГУ Бийская КЭЧ (района) СибВО, по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена Шнайдер Е.Л., сын Шнайдер А.А., сын жены Попов А.Э. ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным учреждением «Бийская квартирно-эксплуатационной часть района» Министерства обороны РФ и Шнайдер А.А., Шнайдер Е.Е., Шнайдер А.А., Поповым А.Э. заключен договор № приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче. В силу п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.2 вышеуказанного договора приватизации квартира является федеральной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в оперативном управлении ФГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2011 года также подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, право оперативного управления зарегистрировано за правообладателем Государственным учреждением Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа. Из п.5 договора приватизации усматривается, что стороны определили, что квартира принимается Шнайдер А.А., Шнайдер Е.Л., Шнайдер А.А., Поповым А.Э. в равных долях. В соответствии с п.6 договора приватизации квартира передана Шнайдер А.А., Шнайдер Е.Л., Шнайдер А.А., Попову А.Э. 24 сентября 2010 года - в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи квартиры. Ответчики проживают в спорной квартире, что подтверждается карточками регистрации по адресу: <адрес>, выданными Товариществом собственников жилья «Тихий центр». В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На основании ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Судом из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 19 ноября 2010 года установлено, что ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа уведомлялась о приостановлении государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до 19 декабря 2010 года, указывалось, что от имени ГУ Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа представлена доверенность на представителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная в простой письменной форме, тогда как в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность. На основании заявления Шнайдер А.А., Шнайдер Е.Л., Попов А.Э., Шнайдер А.А. государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до 15 марта 2011 года. Судом установлено, что договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, но ФГУ «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации уклоняется от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не представляя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцами представлены доказательства заключения договора приватизации квартиры, спорное имущество им передано, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд полагает, что исковые требования Шнайдер А.А., Шнайдер Е.Л., Попова А.Э., Шнайдер А.А. о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Попова ФИО3, Шнайдер ФИО4 к Федеральному Государственному учреждению «Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района)» Министерства обороны Российской Федерации о государственной регистрации договора приватизации квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора № от 24 сентября 2010 года безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Федеральным государственным учреждением «Бийская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации и Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Поповым ФИО3, Шнайдер ФИО4, и перехода к Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Попову ФИО3, Шнайдер ФИО4 права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве за каждым. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Государственного учреждения Бийская квартирно-эксплуатационная часть (района) Сибирского военного округа на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, записи о переходе к Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Попову ФИО3, Шнайдер ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, записи о праве общей долевой собственности Шнайдер ФИО1, Шнайдер ФИО2, Попова ФИО3, Шнайдер ФИО4, по 1/4 доли в праве за каждым, на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.О. Имансакипова Мотивированное решение составлено 26 марта 2011 года.