Дело № 2-2465/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл Банк» к Иртакову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк» (далее- ООО КБ «Эл банк») обратился в суд с иском к Иртакову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 792 871 рублей 87 коп и обращении взыскания на предмет ипотеки, определив начальную стоимость в сумме 901 000 рублей. В обоснование требований истец указал, что 30 мая 2008 года между ним и Иртаковым <данные изъяты>. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 700 000 на приобретение жилого помещения на вторичном рынке сроком на 180 месяцев под 15,75 % годовых. Ответчик обязался возвратить суммы кредита и уплачивать начисленные проценты ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика является ипотека жилого дома. Однако ответчиком условия кредитного договора не были исполнены, оплата платежей прекратилась 30.03.2011 года. По состоянию на 18.08.2011 года задолженность по основному долгу составила 676 579 рублей 21 коп., просроченные проценты за период с 30.03.2011 года по 18.08.2011 года-116 292 рублей 66 коп. В связи с тем, что ответчик нарушил условия кредитного договора в части своевременности возврата суммы займа и процентов по нему, банк имеет право досрочно требовать исполнения обязательств по кредитному договору в судебном порядке
В судебном заседании представитель истца Юрин <данные изъяты>. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Иртаков <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, извещен по последнему месту жительства.
Определением суда в качестве ответчика назначен адвокат.
Адвокат Инякина <данные изъяты>. в судебном заседании по требованиям истца возражала.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных по делу доказательств, находит исковые требования ООО КБ «Эл банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 30 мая 2008 года между ООО КБ «Эл банк» и ответчиком Иртаковым <данные изъяты> был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 700 000 рублей сроком на 180 месяцев под 15,75 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора ответчик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Банк свои обязательства по вышеназванному договору выполнил перед заемщиком в полном объеме, перечислив Иртакову <данные изъяты> денежную сумму в размере 700 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 28 июля 2008 года.
Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита в установленные договором сроки не были исполнены. Ответчик нарушил обязательство по кредиту в части своевременности возврата суммы займа и процентов по нему, что подтверждается кредитным договором, выпиской из лицевого счета, информационным расчетом ежемесячных платежей, расшифровкой ссудной задолженности и процентов по кредитному договору.
В результате чего, за ответчиком по состоянию на 18 августа 2011 года образовалась задолженность перед истцом в сумме 792871 рублей 87 коп., в том числе:676 579 рублей 21 коп.- основной долг, 116292 рублей 66 коп. – просроченные проценты за период с 30 мая по 18 августа 2011 года.
Представленные истцом расчеты проверены судом и признаны правильными.
В адрес ответчика Банком направлена претензия о досрочном возращении денег, однако требования не были исполнены.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитных обязательств Банк вправе потребовать с ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, а так же обратить взыскание на предмет ипотеки. Данные обязательства отражены в п.4 кредитного договора и в п.7 закладной. Следовательно, истцом обоснованно предъявлены требования о досрочном взыскании с ответчика сумм по кредитному договору.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Обеспечением своевременного и полного исполнения кредитных обязательств является ипотека жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай, с обременением права -ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2008г., серия <адрес>- на жилой дом, общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой-12,6 кв.м. (кадастровый номер: №, регистрационная запись от 30.05.2008г. за №); свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2008г., серия <адрес> – на земельный участка общей площадью 969 кв.м. (кадастровый номер-№, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №).
Согласно п.3 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Из материалов дела усматривается, что на день рассмотрения дела в суде основной долг по кредитному договору не возвращен Банку. На основании п. 4.4.2 кредитного договора, п.7 закладной в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязанностей Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 350 ГК РФ). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 указанного Закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Исходя из условий п.п.1.7, 6.11 кредитного договора начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 901 000 рублей (590 000 рублей- жилой дом, 311 000 рублей- земельный участок). Установленная кредитным договором оценочная стоимость, не оспаривается ответчиком, поэтому при удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену при его реализации в размере 901 000 рублей.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере 11 128 рублей 71 коп. А также с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КБ коммерческий банк «Эл Банк» к Иртакову <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Иртакова <данные изъяты> в пользу ООО КБ «Эл Банк» задолженность по кредитному договору от 30 мая 2008 №, в размере 792 871 рублей 87 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 128 рублей 71 коп., а всего 804 000 рублей 58 копеек.
Взыскать с Иртакова <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) жилого дома общей площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой-12,6 кв.м. (кадастровый номер: №), и земельного участка общей площадью 969 кв.м. (кадастровый номер-№), расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость при их реализации в размере 901 000 рублей, в том числе: жилой дом-590 000 рублей, земельный участок-311 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Федеральный судья С.И. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2011 года.