Дело № 2-2443/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеконовой <данные изъяты> к Фонду жилищного строительства Республики Алтай о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Чеконова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства Республики Алтай о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование своих требований истец указала на то, что 06 августа 2007 года между Фондом жилищного строительства Республики Алтай (далее – Фонд) и ею был заключен договор № «На приобретение строящегося гаража в собственность в г. Горно-Алтайске», в соответствии с которым Фонд осуществляет с привлечением подрядных организаций строительство гаража и контроль за качеством строительных работ, а истец в свою очередь вносит денежные средства для их выполнения. При выполнении обязательств по указанному договору Чеконова <данные изъяты>. должна оформить в собственность гараж. В связи с тем, что Фондом не было произведено введение построенного объекта, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Истица просит взыскать с ответчика расходы на оплату оказания услуг по технической инвентаризации гаража в размере 4 516 рублей 19 копеек, сумму износа от инвентаризационной стоимости в размере 4 515 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.
Истец Чеконова <данные изъяты> судебном заседании требования поддержала.
Ответчик Фонд жилищного строительства Республики Алтай в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Чеконова <данные изъяты>. на основании договора № от 06 августа 2007 года, заключенного между ней и Фондом, является участником-дольщиком гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение истцу передано не было.
Взносы на строительство гаража истцом внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08.08.2007 года, гараж истцу фактически передан, свои обязательства по договору истцом исполнены, тогда как ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, следствием чего является нарушение прав истца, что противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ. При таких обстоятельствах, выполнив свои обязательства по договору, истец имеет право на признание за ним права собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса.
Исходя из данных выписки из Реестра объектом капитального строительства, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08.09.2011 года за № 00599 усматривается, что гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 21 кв.м., площадь застройки которого составляет 25,1 кв.м. числится за Чеконовой <данные изъяты>.
Судом установлено, что строительство объекта осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд при удовлетворении требований истца Чеконовой <данные изъяты> взыскивает с ответчика - Фонда жилищного строительства Республики Алтай расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 700 рублей.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату оказания услуг по технической инвентаризации гаража в размере 4 516 рублей 19 копеек, так как технический паспорт нельзя отнести к документам, необходимым только для рассмотрения дела в суде. Кроме того, в силу п. 3.3. договора № от 06.08.2007 года расходы, связанные с оформлением гаража в собственность, полностью возлагаются на дольщика, т.е. на истца.
Суд отказывает и в удовлетворении требований истца о взыскании суммы износа от инвентаризационной стоимости в размере 4 515 рублей 60 копеек, поскольку оснований, предусмотренных законом, не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеконовой <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за Чеконовой <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью по внутреннему обмеру 21 кв.м., площадью застройки 25,1 кв.м., расположенному в гаражном комплексе по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>.
Взыскать с Фонда жилищного строительства Республики Алтай в пользу Чеконовой <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере 5700 рублей.
Отказать Чеконовой <данные изъяты> в удовлетворении требований о взыскании с Фонда жилищного строительства расходы на оплату технической инвентаризации гаража в размере 4 516 рублей 19 копеек, сумму износа в размере 4 515 рублей 60 копеек.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента его вынесения с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Федеральный судья С.И. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.