Дело № 2-2313/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Поляковой С.И.,
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туйденова <данные изъяты> к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Туйденов <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленное требование мотивировано тем, что в 2002 году на основании постановления, разрешающего строительство индивидуального жилого дома на представленном в аренду земельном участке истец построил жилой дом, правоустанавливающие документы на который отсутствуют. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается данным лицом, поэтому истец обратился с данным иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушанья дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Туйденова <данные изъяты>. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Тузиков <данные изъяты>. в судебном заседании возражений по требованиям не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по исковым требованиям не представили.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Туйденова <данные изъяты>. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Горно-Алтайска от 12.09.2002 года №168/97 между Туйденовым <данные изъяты>. и администрацией г. Горно-Алтайска заключен договор аренды земли несельскохозяйственного назначения от 18.09.2002 года № Ж-1810, в соответствии с которым Туйденову <данные изъяты>. предоставляется в аренду земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года. Данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай. Разрешение на строительство индивидуального жилого деревянного дома размером 10,0м х 9,0м. в материалах дела имеется, что подтверждается постановлением администрации г. Горно-Алтайска от 05.02.2002 года (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из выписки из реестра объектов капитального строительства от 15 августа 2011 года №00525, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай усматривается, что Туйденовым <данные изъяты>. по указанному адресу возведен незавершенный строительством жилой дом, застроенная площадь которого составляет 88,1кв.м.
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по РА от 02.08.2011 года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки от 30.08.2011 года № Т-1837, выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выстроен с нарушением норм, установленных СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения границ отступа от красной линии улиц: по факту- 4 м., следовало-5 м.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что не соблюдение истцом нормы по отступу границ от красной линии улиц не влечёт за собой нарушение прав и охраняемые законом интересы других лиц и угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не является существенным нарушением.
Судом установлено, что истец построил незавершенный строительством жилой дом на отведенном ему под строительство жилого дома земельном участке, однако не зарегистрировал в установленном порядке договор аренды земельного участка, что является в настоящее время препятствием к оформлению права собственности на данный жилой дом, являющийся самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Туйденова <данные изъяты> к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.
Признать за Туйденовым <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством жилой дом, застроенной площадью по наружному обмеру 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности 7%.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Федеральный судья С.И. Полякова