Дело № 2-2584/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Яковой К.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкаловой ФИО1 к Володиной ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, Володиной ФИО3, Володину ФИО4, Володиной ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Байкалова Г.Г. обратились в суд с иском к Володиной В.И., являющейся также законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО7, Володиной Л.Е., Володину И.А., Володиной М.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, Байкалова Г.Г. просит вынести решение о регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Байкаловой Г.Г., и Володиным А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена жилого дома была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Обязанность по оплате стоимости жилого дома истцом выполнена в полном объеме. Байкалова Г.Г. с семьей переехали в данный жилой дом. Однако, не успев зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ Володин А.Г. уме<адрес> Володина А.Г. по закону являются супруга умершего Володина В.И., мать – Володина Л.Е., дети Володин И.А., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Володина М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> вступили в наследство, подав в шестимесячный срок нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако при этом они не возражают о признании права собственности на жилой дом за Байкаловой Г.Г. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться недвижимым имуществом, так как право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
Истец Байкалова Г.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик Володина Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи действительно был заключен и сторонами исполнен.
Ответчики Володина В.И., являющаяся также законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО7, Володин И.А., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Володиной М.А. Володина А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и мете его проведения надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При рассмотрении дела установлено, что согласно договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Володин А.Г. приобрел у ФИО8 жилой дом, находящийся в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Байкаловой Г.Г. и Володиным А.Г. был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. При этом все существенные условия договора в нем указаны, обязательства по сделке сторонами исполнены. Покупатель Байкалова Г.Г. передала денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Володину А.Г., о чем указано в п.п. 2.1, 2.2 договора и что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Володин А.Г. передал указанный жилой дом, куда Байкалова Г.Г. переехала с семьей для проживания. Данные обстоятельства подтверждены ответчиками Володиной Л.Е. и Володиной В.И. в судебном заседании.
Претензий друг к другу стороны не имели. Однако государственная регистрация договора и права собственности Байкаловой Г.Г. не была совершена в связи с тем, что через 10 дней после заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ Володин А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением в регистрирующий орган Володин А.Н. не успел обратиться, что подтвердил истец.
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что после смерти Володина А.Г. по заявлению его жены – Володиной В.И. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 9. Кроме жены, наследниками к имуществу умершего являются дочь ФИО7, сын Володин И.А., дочь Володина М.А., мать Володина Л.Е., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества наследодателя, что подтверждается сообщением № № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Гаевой Т.А.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
После смерти Володина А.Г., выразившего свою волю на отчуждение жилого дома с согласия супруги Володиной В.И. на совершение сделки, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, обязанности по договору купли-продажи спорного жилого дома перешли к его наследникам – Володиной В.И., ФИО7, Володину И.А., Володиной М.А., Володиной Л.Е., получившим свидетельства о праве на наследство.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано домовладение во исполнение договора купли-продажи, при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на это имущество к наследникам продавца.
Все существенные условия договора купли-продажи сторонами выполнены, единственным препятствием к регистрации перехода прав собственности к продавцу стало отсутствие продавца в связи с его смертью.
На основании изложенного, учитывая мнение ответчиков о необходимости удовлетворения исковых требований истца, суд считает, что исковые требования Байкаловой Г.Г. следует удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Володиным А.Г. и Байкаловой Г.Г.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет <данные изъяты> руб.
При подаче искового заявления в суд, согласно квитанции, Байкаловой Г.Г. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела, истцом было заявлено требование о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В связи с тем, что истцом было предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд полагает, излишне уплаченная Байкаловой Г.Г. государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит возврату.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байкаловой ФИО1 к Володиной ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, Володиной ФИО3, Володину ФИО4, Володиной ФИО5 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Володиным ФИО6 и Байкаловой ФИО1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Возвратить Байкаловой ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.