Дело № 2-2728/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ниджляевой <данные изъяты> к Иришевой <данные изъяты>, Орустук <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Ниджляева <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Иришевой <данные изъяты>., Орустук <данные изъяты>. о признании договора купли-продажи недействительным, указывая на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ истец продала Иришеву <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за 12 000 руб., но письменные документы составлены не были. Для оформления документов на земельный участок и для последующего надлежащего заключения договора купли-продажи, Ниджляева <данные изъяты> выдала доверенность на имя Иришева <данные изъяты> в последующем на Иришеву <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истца привлекли к ответственности за неуплату налога от продажи незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес>. Ниджляева <данные изъяты>. указанный договор не заключала. В связи, с чем истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ниджляевой <данные изъяты> в лице представителя Орустук <данные изъяты>. и Иришевой <данные изъяты>. на основании ст. 169 ГК РФ; исключить регистрационную запись в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании Ниджляева <данные изъяты>., ее представитель Бахрамаева <данные изъяты>. исковые требования к Иришевой <данные изъяты>., Орустук <данные изъяты> уточнили. Просили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ниджляевой <данные изъяты>. в лице представителя Орустук <данные изъяты>. и Иришевой <данные изъяты> признать недействительным в силу ст. 170 п.2 ГК РФ; исключить регистрационную запись в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с Иришевой <данные изъяты> в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Ответчик Орустук <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признала в части, по требованиям о компенсации морального вреда возражала.
В судебное заседание ответчик Иришева <данные изъяты>. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Иришевой <данные изъяты> – Шатин <данные изъяты> в судебном заседании по требованиям истца не возражал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.
В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ниджляевой <данные изъяты>. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года, общей площадью 661 кв.м., по адресу: <адрес> (ныне <адрес> в <адрес>).
ФИО3 продала указанный земельный участок Иришеву <данные изъяты>. за 12 000 руб., письменно документы не составлялись.
На основании доверенности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, выданной истцом на имя Орустук <данные изъяты>., она оформляла правоустанавливающие документы на указанный земельный участок от имени Ниджляевой <данные изъяты> чтобы в последующем заключить договор купли-продажи земельного участка по <адрес> в <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орустук <данные изъяты>., действующая по доверенности и от имени Ниджляевой <данные изъяты> передала в собственность покупателю Иришевой <данные изъяты>. незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м, степенью готовности 45 % расположенном на земельном участке, площадью 661 кв.м. по <адрес> в <адрес> за 1 000 000 руб.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
При совершении притворной сделки имеет место несовпадение волеизъявления с действительной волей сторон.
В судебном заседании установлено, что истцу не принадлежит незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, соответственно продавцом по спорному договору Ниджляева <данные изъяты> не является, в связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ниджляевой <данные изъяты> и Иришевой <данные изъяты> является недействительным. Кроме того, в судебном заседании установлено, что Ниджляева <данные изъяты> денежные средства по указанному договору в размере 1 000 000 рублей не получала.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ниджляевой <данные изъяты> и Иришевой <данные изъяты> исключение регистрационную запись в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года правомерны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда с Иришевой <данные изъяты>., поскольку для удовлетворения указанных требований не имеется оснований, предусмотренных законом и при рассмотрении дела факт причинения ответчицей Иришевой <данные изъяты>. нравственных страданий истцу установлен не был.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности, справедливости, количества судебных заседаний, затраченного времени на подготовку, суд считает необходимым взыскать с Иришевой <данные изъяты>. в пользу истца Ниджляевой <данные изъяты> расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ниджляевой <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ниджляевой <данные изъяты> и Иришевой <данные изъяты>.
Исключить регистрационную запись в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с Иришевой <данные изъяты> в пользу Ниджляевой <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей.
Отказать в удовлетворении требований Ниджляевой <данные изъяты> к Иришевой <данные изъяты> о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.И. Полякова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ