Дело №2-202/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петинева <данные изъяты> к Сорокиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и в своих несовершеннолетних детей Петинева <данные изъяты>, Васильченко <данные изъяты>, Сорокиной <данные изъяты> и Сорокину <данные изъяты> о внесении изменений в договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Петинев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Сорокиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и в своих несовершеннолетних детей Петинева <данные изъяты>, Васильченко <данные изъяты>, Сорокиной <данные изъяты> и Сорокину <данные изъяты> о внесении изменений в договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявленное требование было уточнено, истец просил внести изменения в п. 2 договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петиневым <данные изъяты> и ответчиками Сорокиной <данные изъяты>., Сорокиным <данные изъяты>., Петиневым <данные изъяты>., Васильченко <данные изъяты>., Сорокиной <данные изъяты> в следующей редакции: «Цена проданного незавершенного строительством жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей составляет стоимость незавершенного строительством жилого дома и <данные изъяты> рублей составляет стоимость земельного участка. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора».
Заявленное требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Петиневым <данные изъяты> и ответчиками Сорокиной <данные изъяты> Сорокиным <данные изъяты> несовершеннолетними Петиневым <данные изъяты>., Васильченко <данные изъяты>, Сорокиной <данные изъяты> в лице законного представителя Сорокиной <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка. Данный договор прошел государственную регистрацию, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно п. 2 договора цена продаваемого незавершенного строительством жилого дома и земельного участка указана <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей как стоимость незавершенного строительством жилого дома и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. По условиям договора деньги в сумме <данные изъяты> рублей должны были быть переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, не были переданы. Оплаченные истцу по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы истцу из расчета <данные изъяты> рублей по оплате за незавершенный строительством жилой дом и <данные изъяты> рублей как оплата за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сдано на государственную регистрацию, однако регистрация приостановлена и указано, что в случае если стороны не подадут заявление об отказе от регистрации, то им будет отказано на основании решения регистрирующего органа. Таким образом, изменить договор иначе как обращением в суд не представляется возможным. Ст. 450 ГК РФ указывает, что изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В судебное заседание истец Петинев <данные изъяты> не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причина его неявки суду не известна.
Представитель истца Руфина <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточенное исковое требование поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Сорокин <данные изъяты> и Сорокина <данные изъяты> действующая в своих интересах и в своих несовершеннолетних детей Петинева <данные изъяты>., Васильченко <данные изъяты>., Сорокиной <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причина их неявки суду не известна. В письменном заявлении, поданном в суд исковые требования признали.
Третье лицо Управление Росреестра по РА надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петиневым <данные изъяты>, именуемым в дальнейшем «продавец» и Сорокиным <данные изъяты> и Сорокиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Петинева <данные изъяты>, Васильченко <данные изъяты> и Сорокиной <данные изъяты>, именуемыми в дальнейшем «покупатель» заключен договор, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя по <данные изъяты> доли каждому незавершенный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пе<адрес>, а покупатель обязуется принять их оплатить стоимость в порядке установленном настоящим договором.
Из п. 2 договора следует, что цена проданного незавершенного строительством жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, из которых цена незавершенного строительством жилого дома <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей переданы продавцу в момент подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ Цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, расчет за земельный участок произведен полностью в момент подписания настоящего договора купли-продажи.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, выданы свидетельства о государственной регистрации права, копии которых приобщены к материалам дела.
Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договора купли-продажи договорились внести изменения в п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указать: «Цена проданного незавершенного строительством жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей составляет стоимость незавершенного строительством жилого дома и <данные изъяты> составляет стоимость земельного участка. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора».
В судебном заседании установлено, что Управление Росреестра по РА приостановило государственную регистрацию дополнительного соглашения, что следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Петинева <данные изъяты> и Сорокин <данные изъяты> признали иск, что следует из заявления, приобщенного к материалам дела.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиками, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Петинева <данные изъяты> к Сорокиной <данные изъяты> действующей в своих интересах и в своих несовершеннолетних детей Петинева <данные изъяты>, Васильченко <данные изъяты>, Сорокиной <данные изъяты> и Сорокину <данные изъяты> о внесении изменений в договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Внести изменения в п. 2 договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петиневым <данные изъяты> и ответчиками Сорокиной <данные изъяты>., Сорокиным <данные изъяты>., Петиневым <данные изъяты>., Васильченко <данные изъяты>., Сорокиной <данные изъяты> в следующей редакции: «Цена проданного незавершенного строительством жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей составляет стоимость незавершенного строительством жилого дома и <данные изъяты> рублей составляет стоимость земельного участка. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора».
Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова