Дело № 2-543/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2012 года г.Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Кокшаровой Е.А.,
при секретаре Ватутиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мердешева ФИО15, Мердешева ФИО16 к администрации г.Горно-Алтайска, Мердешевой ФИО17, Перфильеву ФИО18 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мердешев А.М., Мердешев В.А. в лице представителя по доверенности Каташевой А.Н., обратились в суд с иском к администрации г.Горно-Алтайска, Мердешевой О.А., Перфильеву В.Я. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Перфильевым В.Я. и Мердешевым А.М. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, удостоверенный нотариусом. Согласно указанного договора Мердешев А.М. купил ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначаемую как квартира <адрес>. Передав продавцу сумму 800 рублей, покупатель своевременно не предпринял действия по дальнейшему оформлению документов. Сведениями о месте жительства продавца покупатель не располагает. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Горно-Алтайска и Мердешевым А.М., Мердешевой Г.Г., Мердешевым В.А. заключен договор приватизации, согласно которому указанные лица приняли на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в МУП БТИ. Мердешева Г.Г., которая участвовала в приватизации <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умершей – супруг Мердешев А.М., дети – Мердешева О.А., Мердешев В.А. в установленные сроки обратились к нотариусу, однако нотариус вынес постановление об отказе в свершении нотариального действия в связи с тем, что наследниками не представлено документов, подтверждающих право собственности на имущество. Мердешева О.А. не претендует на наследство. В 2006 году собственники двух квартир, приобретенных ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, произвели реконструкцию объектов – объединили две квартиры в один жилой дом, возвели пристрой. Реконструкция объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не несет угрозу их жизни и здоровью, дом выстроен в соответствии со строительными правилами. Мердешев А.М. и Мердешев В.А. заключили соглашение об определении долей, за Мердешевым А.М. – ? доли, за Мердешевым В.А. – ?. На основании изложенного истцы просят признать за Мердешевым А.М. ? доли в праве общей долевой собственности и за Мердешевым В.А. – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Мердешев А.М., Мердешев В.А., представитель истцов по доверенности Каташева А.Н., ответчик Мердешева О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Перфильев В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Перфильева В.Я. – адвокат Кузьмин А.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика администрации г.Горно-Алтайска по доверенности Тузиков А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в удовлетворении требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в г.Горно-Алтайске между Перфильевым В.Я. и Мердешевым А.М. совершен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Перфильев В.Я. через представителя Мердешеву Г.Г. продал за 800 рублей Мердешеву А.М. 1/12 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначаемую как квартира <адрес>. Расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Муниципальном предприятии БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Между администрацией г.Горно-Алтайска и Мердешевым А.М., Мердешевой Г.Г., Мердешевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договора приватизации №, согласно которому Мердешев А.М., Мердешева Г.Г., Мердешев В.А. приняли на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве собственности каждый, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.
Из выписки об объекте капитального строительства филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Алтай усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится: квартира <адрес>- за Мердешевым А.М., Мердешевой Г.Г., Мердешевым В.А. в равных долях, квартира <адрес> – за Мердешевым А.М.
Из выписки из реестра объектов капитального строительства, материалов дела судом установлено, что к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, истцами возведен пристрой, общая площадь дома по внутреннему обмеру составила 64,4 кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру – 32,2 кв.м., общая площадь застройки – 105,7 кв.м., то есть, произведена перепланировка жилого помещения, однако разрешение на перепланировку не выдавалось.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного судом установлено, что перепланировка жилого дома произведена истцами без получения на это необходимых разрешений. Вместе с тем, согласно справке МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» спорный жилой дом выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Мердешева Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст.1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизбежном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п.1 ст.1141 ГК РФ, п.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.
В соответствии с п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Судом из материалов дела установлено, что Мердешев А.М. являлся супругом Мердешевой Г.Г., Мердешева О.А., Мердешев В.А. - ее детьми, таким образом, являются наследниками первой очереди после смерти Мердешевой Г.Г.
В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Мердешева О.А., Мердешев В.А., Мердешев А.М. в установленный законом срок подали нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Мердешевой Г.Г., им выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Мердешевой Г.Г. на земельный участок, денежные вклады, денежные средства.
Постановлением временно исполняющего обязанности нотариуса Горно-Алтайской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ Мердешевой О.А., Мердешеву В.А., Мердешеву А.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное наследственное имущество.
Судом установлено, что дочь наследодателя - Мердешева О.А. отказалась от наследства в пользу Мердешева А.М., Мердешева В.А.
Между Мердешевым А.М. и Мердешевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому доли определены следующим образом: Мердешеву А.М. – ? доли, Мердешеву В.А. – ? доли. Согласно п.2 указанного соглашения размер долей в праве общей долевой собственности определен исходя из того, что жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., образован в результате реконструкции в виде объединения двух квартир. Из п.3 соглашения усматривается, что в связи с отказом Мердешевой О.А. от наследства доля наследодателя Мердешевой Г.Г. распределена между оставшимися наследниками Мердешевым А.М. и Мердешевым В.А. в равных долях.
Поскольку сохранение постройки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая мнение представителя администрации г. Горно-Алтайска, не возражавшего в удовлетворении требований, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом с определением долей в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 192 - 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мердешева ФИО19, Мердешева ФИО20 к администрации г.Горно-Алтайска, Мердешевой ФИО21, Перфильеву ФИО22 о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, за Мердешевым ФИО23 – в размере ? доли в праве общей долевой собственности, за Мердешевым ФИО24 – в размере ? доли в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности Мердешева ФИО25, Мердешева ФИО26 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Е.А. Кокшарова
Мотивированное решение составлено 07 марта 2012 года.