Дело № 2-513/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Кокшаровой Е.А.,
при секретаре Ватутиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омаровой ФИО6 к Администрации г. Горно-Алтайска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Омарова ФИО7 в лице представителя по доверенности Чибисовой О.Б. обратилась в Горно-Алтайский городской суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании жилых квартир обособленными, признании права собственности, указывая, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Дом фактически разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы, самостоятельно функционирующие, обе квартиры составляют изолированные части, которые пригодны для проживания.
В последующем представитель истца Чибисова О.Б. уточнила исковые требования, просила произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в качестве самостоятельных объектов недвижимости квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанные квартиры.
Истец Омарова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Чибисова О.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, своего представителя не направил, в отношении него дело рассмотрено по ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Омарова А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истица осуществила реконструкцию жилого дома, фактически разделила его на две квартиры № и №.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно технического заключения ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект», по состоянию на 2011 год, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на 2 обособленных части (квартиры). Здание соответствует в основном предъявляемым требованиям строительных норм.
Из выписки из реестра объектов капитального строительства (экспликация к поэтажному плану жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещение 1, состоящее из трех комнат и кухни имеет общую площадь 40,8 кв.м., в том числе жилую – 26,1 кв.м., помещение 2 состоит из комнаты и кухни, общей площадью 22,3 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м.
Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы третьих лиц, выполнение таких работ согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ возможно только с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления и только на основании принятого им положительного решения о переустройстве (перепланировке).
Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании исследованных доказательств судом установлено, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир, с отдельным входом, раздел произведен без нарушений чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, в результате чего требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омаровой ФИО8 к Администрации г. Горно-Алтайска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за Омаровой ФИО9 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.
Признать за Омаровой ФИО10 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м.
Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом № и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Федеральный судья Е.А. Кокшарова
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года.