Дело № 2-969/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Яковой К.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панчулидзе ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Панчулидзе Р.Л., действуя через представителя Чиконову Л.В., обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру на мансардном этаже в пятиэтажном доме, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом было приобретено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Впоследствии Панчулидзе Р.Л. разделил квартиру на две квартиры и хотел признать на них право собственности. Однако в Росреестре по <адрес> потребовали разрешение на ввод в эксплуатацию, а в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> такое разрешение не выдали, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию. Согласно проекту раздела квартиры на две обособленных части, техническое состояние основных строительных конструкций здания позволяет произвести раздел квартиры на две. Как указано в техническом заключении, состояние квартиры № и квартиры, находящейся на мансардном этаже, соответствует требованиям строительных норм и правил, проживание в квартирах возможно, не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные квартиры поставлены на государственный технический учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Регистрация права собственности истцу необходима для того, чтобы прописаться и проживать в этих квартирах с семьей, детьми.
В судебном заседании Панчулидзе Р.Л. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что приобретал двухэтажную квартиру, которая по сути состоит из двух самостоятельных квартир и им произведены действия по изоляции квартир, обустройству отдельных входов.
Представитель истца Чиконова Л.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Администрация <адрес> извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Панчулидзе Р.Л. приобрел у Фонда жилищного строительства <адрес> квартиру, расположенную в пятиэтажном кирпичном жилом доме с мансардным этажом на пятом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, квартира является двухэтажной.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проекту раздела <адрес> на две обособленные квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОАО <данные изъяты>», техническое состояние основных строительных конструкций здания и квартиры позволяет произвести раздел <адрес> <адрес> на две обособленные части, здание (квартира) соответствует в основном предъявляемым требованиям строительных норм.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес> <адрес>, в результате перепланировки помещение № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № (мансарда) – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», составленному в ДД.ММ.ГГГГ, квартира разделена на две самостоятельные квартиры, техническое состояние основных строительных конструкций здания: квартиры №, находящейся на пятом этаже, и квартиры, находящейся на мансардном этаже, соответствуют предъявляемым требованиям строительных норм и правил. Квартиры являются обособленными, так как соответствуют требованиям 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: имеют отдельные входы, системы автономного отопления, автономного электрообеспечения, автономного водоснабжения и канализации, площади квартир соответствуют требованиям п. 5.7 СНиП 31-01-2003. Проживание в квартирах №, находящихся на пятом и на мансардном этажах, возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Кроме того, представленными документами подтверждается, что какие-либо ограничения и обременения на квартиру не зарегистрированы.
Таким образом, судом установлено, что истцом произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, поскольку это не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома. Так как в результате перепланировки образованы две самостоятельные квартиры, требования Панчулидзе Р.Л. о признании права собственности на них подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панчулидзе ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за Панчулидзе ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на квартиру на мансардном этаже над квартирой № в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.