Дело № 2-1413/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Завгороднего А.В.,
при секретаре Заргумаровой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрьевой ФИО1 к Администрации г.Горно-Алтайска о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Юрьева Т.А. обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на квартиры, мотивируя требования тем, что является собственником жилого дома, общей площадью 107, 4 кв.м, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес> Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит ей на праве собственности. Произведена реконструкция жилого дома путем раздела на две квартиры. В настоящее время жилой дом имеет два отдельных входа. Получено техническое заключение о разделе дома на две обособленные части, согласно которому основные конструкции соответствуют предъявляемым требованиям строительных норм, проживание в доме возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истица просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, в реконструированном виде, признать право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, и на квартиру №2, расположенную по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>
В ходе судебного разбирательства истица Юрьева Т.А. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, в перепланированном виде, и признать право собственности на квартиру №1, общей площадью 54,9 кв.м., и квартиру №2, общей площадью 52,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Горно-Алтайск, ул<адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что перепланировку жилого дома начала осуществлять в 2004-2005 годах.
Представитель ответчика администрации г.Горно-Алтайска по доверенности Лазарева И.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав участников процесса, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2012 года истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, ул<адрес>, общей площадью 107,4 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 сентября 2010 года земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит истице на праве собственности.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01 февраля 2012 года жилого дома, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес> год постройки указанного жилого дома – 2003, общая площадь жилого дома – 107,4 кв.м., жилая площадь – 72,7 кв.м.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ч.1 ст.29 ЖК РФ указано, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Из материалов дела, пояснений истца судом установлено, что Юрьевой Т.А. произведена перепланировка жилого дома, а именно: произведен раздел жилого дома на две обособленные части, площадью 54,9 кв.м. и площадью 52,5 кв.м., с отдельными входами, однако разрешение на перепланировку не получено, акта приемочной комиссии не имеется.
Таким образом, произведенная Юрьевой Т.А. перепланировка жилого дома является самовольной.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлено техническое заключение ООО «Горно-Алтайкоммунпроект» о разделе на две обособленные части спорного жилого дома, согласно которому техническое состояние основных строительных конструкций здания и планировка помещений позволяет произвести раздел дома на две обособленные части, на момент обследования дом разделен на две обособленные части (квартиры), основные строительные конструкции жилого дома соответствуют в основном предъявляемым требованиям строительных норм, проживание в доме возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай» № № от 23 мая 2012 года здание, расположенное по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес> соответствует требованиям «СанПиН 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009). Нормы радиационной безопасности».
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Отделом гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности администрации г.Горно-Алтайска, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности.
Таким образом, на основании материалов дела судом установлено, что жилой дом в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, категория указанного земельного участка: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома. В связи с изложенным исковое требование Юрьевой Т.А. о сохранении жилого дома в перепланированном виде подлежит удовлетворению.
Из ч.3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку судом установлено, что в результате перепланировки истицей жилого дома образовано два структурно обособленных помещения, при этом права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью не имеется, исковое заявление Юрьевой Т.А. о признании права собственности на квартиру №1, общей площадью 54,9 кв.м., и квартиру №2, общей площадью 52,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» разъяснено, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).
Поскольку за истицей признается право собственности на квартиры, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юрьевой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес> общей площадью 107,4 кв.м., подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Юрьевой ФИО1 к администрации муниципального образования «г.Горно-Алтайск» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес>, в перепланированном виде и о признании права собственности на квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес> удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес> в перепланированном виде.
Признать за Юрьевой ФИО1, 07 мая 1962 года рождения, право собственности на квартиру №1, общей площадью 54,9 кв. метра, и квартиру №2, общей площадью 52,5 кв. метра, расположенные по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Юрьевой ФИО1 на квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: г. Горно-Алтайск, <адрес>, а также для погашения записи регистрации № от 05 марта 2012 года о праве собственности Юрьевой ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Завгородний
Мотивированное решение составлено 28 мая 2012 года.