Дело № 2-858/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Переверзева <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Переверзев <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде.
Заявленные требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности квартиры по вышеуказанному адресу. Он произвел реконструкцию квартир, снес перегородку между квартирами, объединив их в одно жилое помещение. Однако, реконструкция была произведена без разрешения администрации г. Горно-Алтайска. В данный момент у истца возникло препятствие в узаконении жилого дома после реконструкции, поэтому истец обратился в суд.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, исковое требование было уточено. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Переверзев <данные изъяты> уточенное исковое требование поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель Администрации г. Горно-Алтайска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Из материалов дела следует, что Переверзеву <данные изъяты> принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не обращался в уполномоченные органы за выдачей разрешения на реконструкцию квартир в жилой дом, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не имеет разрешения на реконструкцию квартир.
Таким образом, произведенная реконструкция является самовольной.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из кадастрового паспорта квартиры <данные изъяты> по вышеуказанному адресу следует, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь квартиры № составляет <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что истцом после произведенной реконструкции кадастровый паспорт на жилой дом не получен, он пояснил, что фактически снесена только перегородка квартир, поэтому общая площадь дома должна составить <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
После произведенной самовольной реконструкции, истцом предприняты меры к узаконению дома, проведено обследование дома ООО «Горно-Алтайкоммунпроект», которое обследовало состояние основных строительных конструкций дома и сделало вывод о том, что по износу строительных конструкций здания – состояние работоспособное, перепланировка квартир с демонтажем перегородок выполнена без нарушений СНиП и ПУЭ, поскольку она не нарушает несущей способности стен, перекрытия и целостности здания, а перегородки не являются несущими конструкциями. Эксплуатация жилого дома после перепланировки возможна.
Из справки выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом отвечает всем строительным нормам и правилам, нормам безопасности и не нарушает прав и интересов третьих лиц, следовательно, исковое требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Переверзева <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за:
Переверзевым <данные изъяты>, гражданином России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации права собственности Переверзева <данные изъяты> на квартиры и регистрации права собственности Переверзева <данные изъяты> на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья Т.Е. Беспалова