Дело № 2-683/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алекова <данные изъяты> к Алекову <данные изъяты>, Алековой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о признании незаконным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на указанные объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Алеков <данные изъяты>., в лице представителя по доверенности Печениной <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Алекову <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом предъявлены исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о признании незаконным зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Алекову <данные изъяты>., который является братом истца. На указанном земельном участке истцом с разрешения и согласия Алекова <данные изъяты>на личные денежные средства был построен жилой дом, который принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемочной комиссии. Строительство жилого дома по соглашению с братом производились на личные средства истца. Кроме того, истец вселился в дом, нес бремя его содержания, то есть открыто и добросовестно пользовался указанным недвижимым имуществом как собственным в течение 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом за Алековым <данные изъяты> Алеков <данные изъяты> не претендует на спорное имущество, признает исковые требования в полном объеме.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Алекова <данные изъяты>., являющаяся супругой Алекова <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Алеков <данные изъяты> и его представитель Печенина <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Алеков <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.
Соответчик Алекова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, возражает против удовлетворения требований, основания возражений в суд не представлены.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, - Администрация МО «г. Горно-Алтайск» извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Алекову <данные изъяты>.
Смена почтового адреса с <адрес>, а затем на <адрес>, подтверждается выпиской из адресного реестра о присвоении адреса объекту недвижимости.
Из пояснений истца, его представителя следует, что жилой дом на указанном земельном участке он строил своими силами с разрешения брата Алекова <данные изъяты>., что не оспаривается ответчиками.
Построенный истцом Алековым <данные изъяты> жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приемки в эксплуатацию жилого дома, где застройщиком указан Алеков <данные изъяты>
Согласно домовой книге, Алеков <данные изъяты> указан в качестве ответственного лица, за ведение книги и прописки по дому, он зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента сдачи дом в эксплуатацию.
Право Алекова <данные изъяты> на жилой дом, построенный им на земельном участке по <адрес> (в настоящее время <адрес>) было зарегистрировано органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной надписью и сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.
Согласно ст. 25 ЖК РСФСР, действующей на момент сдачи построенного дома в эксплуатацию Алековым <данные изъяты>., государственный учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе и порядке устанавливаемом Советом Министров СССР. Учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществлялся на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1987 года № 1301.
В Положении указано, что основу государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации составляет технический учет, осуществляемый специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации – БТИ методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в том числе и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав определены уполномоченные федеральные органы, контролирующие соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав органами технической инвентаризации и жилищными органами. Кроме того, рекомендовано органам исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления обеспечить создание единой системы информации о недвижимом имуществе, основанной на материалах информационных баз данных и архивов органов технической инвентаризации, жилищных органов, органов градостроительства, органов по земельным ресурсам и землеустройству, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Таким образом, информация, подлежащая включению в Единый государственный реестр прав, должна быть основана на данных о регистрации объектов жилищного фонда, зарегистрированных в БТИ в ранее установленном порядке.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним создано в Республике Алтай на основании Постановления Правительства Республики Алтай № 192 от 18.06.1998 г. «Об утверждении Положения «Об учреждении юстиции- «Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п. 5 которого определено: сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда осуществляемый органами технической инвентаризации и жилищными органами, а так же органами по управлению государственным муниципальным имуществом до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав. Центр РА по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал функционировать в 20 ноября 1998 года.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что Алеков <данные изъяты> зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", поскольку существовал договор о предоставлении ему земельного участка на праве бессрочного пользования, хотя не подлежало регистрации право Алекова <данные изъяты> при наличии ранее зарегистрированного и юридически действительного права Алекова <данные изъяты>. на жилой дом.
Таким образом, право собственности Алекова <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в нарушение действующего законодательства РФ.
Поскольку жилой дом не принадлежит Алекову <данные изъяты>., то нарушается принцип, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ, об единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, право Алекова <данные изъяты> на регистрацию земельного участка в собственность, предоставленного на основании договора бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ, могло возникнуть по упрощенной форме, установленной федеральным законодательством, только при наличии на указанном земельном участке построенного им жилого дома.
Таким образом, регистрация права собственности Алекова <данные изъяты> на земельный участок является незаконной.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 52 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом был построен Алековым <данные изъяты>., зарегистрировано его право собственности на указанный жилой дом в органах БТИ в ранее существовавшем порядке, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алекова <данные изъяты> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно данных кадастрового паспорта.
Вместе с тем требования Алекова <данные изъяты> о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеют оснований для удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств о принятии мер к оформлению земельного участка в соответствии с законом и отказе в предоставлении земельного участка в собственность в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования Алекова <данные изъяты> к Алекову <данные изъяты>, Алековой <данные изъяты>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай удовлетворить в части.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Алековым <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, регистрационная запись № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, регистрационная запись №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Алекова <данные изъяты> на указанные объекты недвижимости.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м за :
Алековым <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином России,
уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по <адрес>, код подразделения №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Алекова <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Отказать в удовлетворении исковых требований Алекова <данные изъяты> к Алекову <данные изъяты>, Алековой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суда Республики Алтай.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 судья Т.Е.Беспалова