Дело № 2- 821/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нудной <данные изъяты> и Нудного <данные изъяты> к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» и Кошелеву <данные изъяты> о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Нудная <данные изъяты> и Нудной <данные изъяты> обратились в суд с иском к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» и Кошелеву <данные изъяты> о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Кошелеву <данные изъяты> Фактически жилой дом разделен на две квартиры, имеющие отдельные входы, которые составляют по ? доли в праве на жилой дом. В настоящее время ? доли в праве на жилой дом, принадлежащая истцам, поставлена государственный технический учет как квартира №. Согласно техническому заключению строительство квартиры выполнено согласно СНиП и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании истец Нудной <данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Истец Нудная <данные изъяты> ответчик Кошелев <данные изъяты>., представитель администрации МО г. Горно-Алтайск» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, но просила сохранить ипотеку на недвижимое имущество.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что Нудной <данные изъяты> и Нудному <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является Кошелев <данные изъяты>
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нудная <данные изъяты> и Нудной <данные изъяты> приобрели ? доли земельного участка и расположенным на нем ? доли жилого дома с одновременным обременением их ипотекой в силу закона.
Судом установлено, что с момента приобретения сторонами права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, сложился определенный порядок пользования помещениями в доме, спора между ними по площади жилых помещений на имеется. Жилой дом фактически поделен на квартиры, которые являются обособленными жилыми помещениями, обозначенными как квартира № и как квартира №, имеющими отдельные входы. С обременением – ипотекой в силу закона приобретена только ? доли в праве на жилой дом, фактически являющаяся квартирой №, поэтому суд считает, при выделе доли в натуре не могут быть нарушены права кредитора – залогодержателя ОАО «Сбербанка РФ.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Из материалов дела следует, что порядок пользования сособственниками жилым домом сложился, фактически произошел выдел долей в натуре, что следует из кадастрового и технического паспортов на квартиру № в жилом доме по вышеуказанному адресу. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ., Кошелеву <данные изъяты> выделена в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признано право собственности Кошелева <данные изъяты> на квартиру № по адресу: <адрес> Из технического паспорта квартиры № по <адрес> следует, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Из технического заключения на дом по <адрес>, подготовленного ООО «Горно-Алтайскпроект» от 2010г. следует, что по износу основных строительных конструкций здания состояние – работоспособное, эксплуатация жилого дома возможна по назначению, строительство здания и пристройки выполнено согласно СНиП и не угрожает жизни людей.Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нудной <данные изъяты> и Нудного <данные изъяты> к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» и Кошелеву <данные изъяты> о выделе в натуре доли ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:Исковые требования Нудной <данные изъяты> и Нудного <данные изъяты> к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» и Кошелеву <данные изъяты> о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.Выделить в общую долевую собственность Нудной <данные изъяты> и Нудного <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.Признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> заНудной <данные изъяты>, гражданкой России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>; Нудным <данные изъяты>, гражданином России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, проживающего по адресу: <данные изъяты>.Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с обременением: ипотека в силу закона. Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Нудной <данные изъяты> и Нудного <данные изъяты> на квартиру с обременением: ипотека в силу закона. Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через горно-Алтайский городской суд республики Алтай.Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья Т.Е. Беспалова