Дело № 2- 191/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Соеновой <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в лице представителя Анатпаева <данные изъяты>., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Соеновой <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов в сумме <данные изъяты>., обращения взыскания на заложенное имущество.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Эл Банк» и заемщиком Соеновой <данные изъяты> заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора ответчику предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере <данные изъяты> руб. с целевым назначением – на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки были приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств явилось ООО КБ «Эл банк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав пор закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств на сумму более чем 30 календарных дней, истец на основании раздела 4 договора, п.2 ст. 811 ГК РФ предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора, был обязан вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> руб., что определено в разделе 5 закладной, разделе 5 договора о предоставлении денежных средств, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), взыскать с ответчика в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать с Соеновой <данные изъяты> в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., в том числе цену квартиры <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.
В судебном заседании представитель истца Суслин <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Соенова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая согласие представителя истца, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Эл банк» (кредитор) и Соеновой <данные изъяты> (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под <данные изъяты> % годовых, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соенова <данные изъяты> приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Квартира приобретена за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных банком ООО КБ «Эл банк» (кредитор) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Соеновой <данные изъяты> и кредитором. Кредит предоставлен Соеновой <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. для приобретения в собственность квартиры, со сроком возврата кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 2.5. вышеуказанного договора купли-продажи залогодатель (Соенова <данные изъяты> и кредитор- залогодержатель (ООО КБ «Эл банк») на момент подписания настоящего договора оценили квартиру, как предмет ипотеки в силу закона в <данные изъяты> руб., что следует из п. 2.5. договора купли-продажи.
Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., номер объекта: №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Соеновой <данные изъяты>., имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона, что следует из свидетельства о государственной регистрации прав.
ООО КБ «Эл банк» (кредитор) исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ответчиками, что следует из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 указанного закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Из материалов дела следует, что ООО Коммерческий банк «Эл банк» (залогодержатель) обязательство в сумме <данные изъяты> руб., обеспеченное ипотекой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удостоверил закладной. Закладная передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ Закладная передалась на основании договора купли-продажи разным владельцам, о чем имеются отметки в закладной, и на момент рассмотрения дела в суде принадлежит Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что ответчик Соенова <данные изъяты> нарушила условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть допустила просрочку очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 дней, поэтому кредитор на основании п. 4.4.1 кредитного договора имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в досудебном порядке было направлено требование к Соеновой <данные изъяты> об исполнении обязательств по кредитному договору, обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.
Владельцем закладной на момент рассмотрения дела является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» о взыскании с Соеновой <данные изъяты> суммы в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),
Кроме того, в силу п.3.2 кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга по кредиту после составления расчета с ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты, установленные кредитным договором, т.е. подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Соеновой <данные изъяты> сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумма основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он не отвечает.
На основании ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ч.2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В ходе рассмотрения дела, судом была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры. Из писем экспертов следует, что экспертиза не проведена в связи с тем, что ответчик Соенова <данные изъяты> уклоняется от проведения экспертизы.
По смыслу п. 3 ст. 79 ГПК РФ суд вправе признать факт установленным или опровергнутым в случае, если сторона уклоняется от уже назначенной судом экспертизы или по обстоятельствам дела без участия стороны экспертизу провести невозможно.
Таким образом, суд считает установленной рыночную стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи – <данные изъяты> рублей, указанной как залоговая стоимость квартиры.
На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Соеновой <данные изъяты>
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением исковых требований Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» подлежит взысканию с ответчика Соеновой <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Соеновой <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Соеновой <данные изъяты> в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотев(ОАО) долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Соеновой <данные изъяты> в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>сумму основного долга по кредиту), за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта: № (условный) расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Соеновой <данные изъяты>.
Соеновой <данные изъяты> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова