Дело №2-1304/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора г. Горно-Алтайска в интересах вдовы участника Великой Отечественной войны Ушановой <данные изъяты> к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в срок,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора города Горно-Алтайска в интересах вдовы Великой Отечественной войны Ушановой <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в срок в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за неисполнение требования застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе прокурорской проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлтайСтройРегион» и Ушанова <данные изъяты> заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №. Общая сумма долевого участия, подлежащая внесению составляет <данные изъяты> рублей. Первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. оплачивается участником за счет средств выделяемых ветеранам ВОВ в течение 15 рабочих дней с момента внесения записи о государственной регистрации договора. Далее, до ДД.ММ.ГГГГ участник договора оплачивает сумму в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств. Обязательства по оплате стоимости согласно стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет застройщика. Обязательства по оплате стоимости квартиры, согласно названного договора, Ушанова <данные изъяты>. выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлтайСтройРегион» заключило дополнительное соглашение с Ушановой <данные изъяты>. к договору № о внесении изменений, согласно которого застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение указанного условия договора, до настоящего времени ООО «АлтайСтройРегион» дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт подтверждается информацией Министерства регионального развития РА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщиком не получено. В связи с неисполнением своих обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства, ООО «АлтайСтройРегион» должен уплатить дольщику Ушановой <данные изъяты> неустойку (пени) в размере <данные изъяты>. из расчета одной трехсотой от <данные изъяты> % ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от цены договора за каждый день просрочки. Ушанова <данные изъяты> по состоянию здоровья, в силу возраста не может защищать свои интересы, поэтому прокурор обратился в суд в ее интересах.
В судебном заседании помощник прокурора Бедарева <данные изъяты> исковое требование поддержала по основаниям изложенным в иске.
Истец Ушанова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причина ее неявки суду не известна.
Ответчик ООО «АлтайСтройРегион» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступало.
Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО «АлтайСтройРегион» (застройщик) и Ушанова <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными жилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Указанным договором предусмотрена обязанность ООО «АлтайСтройРегион» ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства (п. 1.5).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок введения дома в эксплуатацию был изменен, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГОбязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Ушановой <данные изъяты> были выполнены полностью, оплата строительства жилья была произведена полностью в сумме <данные изъяты> руб. и в сроки, указанные в договоре, что подтверждается представленными суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком сроки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ нарушены, в установленный в договоре срок дом в эксплуатацию сдан не был, что является основанием для взыскания неустойки на основании п. 5.3 договора. Решением мирового судьи <адрес> взыскана с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу Ушановой <данные изъяты> неустойка в размере <данные изъяты> коп. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, период просрочки исполнения договора для взыскания неустойки по настоящему делу составляет <данные изъяты> день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи объектов долевого строительства он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока. Доказательств, свидетельствующих об изменении сторонами положений договора по сроку сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлено. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до подачи иска в суд, с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> коп. (стоимость квартиры <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> дня *8,25% ( ставка рефинансирования на день нарушения срока исполнения обязательства)/300). Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, так как размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства по договору как по сроку, так и исходя из суммы вложенных в строительство истцом денежных средств. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования и.о. прокурора <адрес> в интересах вдовы участника Великой Отечественной войны Ушановой <данные изъяты> к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в срок удовлетворить.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в пользу Ушановой <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.Взыскать с ООО «АлтайСтройРегион» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Горно-Алтайский городской суд.Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова