Дело 2-1636/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
Председательствующего Завгороднего А.В.
При секретаре Заргумаровой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Горно-Алтайска в интересах Мендина ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств,
установил:
Прокурор г.Горно-Алтайска обратился в суд в интересах Мендина К.К. с иском к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств, мотивируя требования тем, что 24 февраля 2010 года ответчик заключил с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>. Объектом долевого строительства согласно договору является <адрес>, общей площадью 39,85 кв.м. Общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 1 474 450 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры Мендин К.К. выполнил в полном объеме.Согласно п.1.5 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 и в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства. В нарушение указанного условия договора дом в эксплуатацию не сдан. В п.5.1 предусмотрено условие о неустойке за неисполнение обязательств. Решением Горно-Алтайского городского суда от 10 августа 2011 года с ответчика в пользу Мендина К.К. взыскана неустойка в размере 51 900 рублей 64 копейки за период с 02 марта 2011 года по 11 июля 2011 года. За 272 дня просрочки с 12 июля 2011 года по 10 апреля 2012 года неустойка составляет 107 733 рубля 15 копеек.
В судебное заседание истец Мендин К.К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Прокурор Караманян Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Судом установлено, что 24 февраля 2010 года между ООО «АлтайСтройРегион» и Мендиным К.К. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «АлтайСтройРегион» осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать Мендину К.К. объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а Мендин К.К. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 договора установлена общая сумма долевого участия Мендина К.К. – 1 474 450 рублей, которую Мендин К.К. обязался внести поэтапно в порядке, установленном п.2.2 договора.
Платежным поручением от 07 апреля 2010 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 27 декабря 2010 года подтверждается, что Мендин К.К. внес на расчетный счет ООО «АлтайСтройРегион» денежную сумму долевого участия в строительстве – 1 474 450 рублей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 2 ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ОАО «АлтайСтройРегион» обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 года, в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное заявление о передаче <адрес> Мендину К.К.
Многоквартирный жилой дом по п<адрес> ООО «АлтайСтройРегион» в эксплуатацию не сдан, Администрацией г.Горно-Алтайска разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома не выдавалось, строительство дома в настоящее время не завершено, что подтверждается информацией Министерства регионального развития Республики Алтай, информацией Администрации г. Горно-Алтайска. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из п.5.3 договора усматривается, что в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства о сроке передачи объекта долевого строительства, между сторонами соглашение о продлении этого срока не достигнуто, с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Указанные обстоятельства также установлены решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 10 августа 2011 года, которым с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу Мендина К.К. взыскана неустойка в размере 51 900 рублей 64 копейки по договору участия в долевом строительстве № от 24 февраля 2010 года за период с 02 марта 2011 года по 11 июля 2011 года.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Иной расчет ответчиком суду не представлен. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 733 рубля 15 копеек. Подлежащая уплате неустойка несоразмерной последствиям нарушения обязательства не является и уменьшению не подлежит.
Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор от оплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет МО «Город Горно-Алтайск» в сумме 3 354 рубля 67 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора г.Горно-Алтайска в интересах Мендина ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в пользу Мендина ФИО неустойку в размере 107 733 рубля 15 копеек по договору участия в долевом строительстве № от 24 февраля 2010 года за период с 12 июля 2011 года по 10 апреля 2012 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в бюджет муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 3 354 рубля 67 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья А.В. Завгородний
Мотивированное решение составлено 02 июля 2012 года.