Дело №2-1639/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Сабаевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора г. Горно-Алтайска в интересах вдовы участника Великой Отечественной войны Русяевой <данные изъяты> к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в срок,
УСТАНОВИЛ:
И.о. прокурора г. Горно-Алтайска в интересах ветерана Великой Отечественной войны Русяевой <данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в срок в размере <данные изъяты>. за неисполнение требования застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ года.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе прокурорской проверки установлено, что <данные изъяты> ООО «АлтайСтройРегион» и Русяева <данные изъяты> заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> Согласно договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №. Общая сумма долевого участия подлежащая внесению составляет <данные изъяты> рублей. Первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. оплачивается участником за счет средств выделяемых ветеранам ВОВ в течение 15 рабочих дней с момента внесения записи о государственной регистрации договора. Далее, до ДД.ММ.ГГГГ. участник договора оплачивает сумму в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств. Обязательства по оплате стоимости согласно стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет застройщика. Обязательства по оплате стоимости квартиры согласно названного договора Русяева <данные изъяты> выполнила в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени ООО «АлтайСтройРегион» дом в эксплуатацию не сдал. В связи с неисполнением своих обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства, ООО «АлтайСтройРегион» должен уплатить дольщику Русяевой <данные изъяты> неустойку (пени) в размере <данные изъяты> из расчета одной трехсотой от 8% ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляющей от цены договора за каждый день просрочки. Русяева <данные изъяты> по состоянию здоровья, в силу возраста не может защищать свои интересы, поэтому прокурор обратился в суд в ее интересах.
В судебном заседании помощник прокурора Бедарева <данные изъяты> истец Русяева <данные изъяты> исковое требование поддержали, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «АлтайСтройРегион» Банных <данные изъяты> пояснил в судебном заседании, что в настоящее время нарушение прав истца устранено, дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу, в связи с чем просил снизить размер взыскиваемой неустойки.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлтайСтройРегион» (застройщик) и Русяева <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными жилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Указанным договором предусмотрена обязанность ООО «АлтайСтройРегион» ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства (п. 1.5).
Обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Русяевой <данные изъяты> были выполнены полностью, оплата строительства жилья была произведена полностью в сумме <данные изъяты> рублей и в сроки, указанные в договоре, что подтверждается представленными суду платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГОтветчиком сроки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ нарушены, в установленный в договоре срок дом в эксплуатацию сдан не был, что является основанием для взыскания неустойки на основании п. 5.3 договора.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу Русяевой <данные изъяты> неустойка в размере <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, период просрочки исполнения договора по настоящему делу составляет <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи объектов долевого строительства он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.
Доказательств, свидетельствующих об изменении сторонами положений договора по сроку сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представлено.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до сдачи иска в суд, с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.(стоимость квартиры <данные изъяты>. * <данные изъяты> дня *8%/300).
Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>
Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, так как размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства по договору как по сроку, так и исходя из суммы вложенных в строительство истцом денежных средств.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования и.о. прокурора <адрес> в интересах вдовы участника Великой Отечественной войны Русяевой <данные изъяты> к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору в срок, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в пользу Русяевой <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты>
Взыскать с ООО «АлтайСтройРегион» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2012 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова