Дело №2-1352/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Сабаевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к обществу с ограниченной ответственностью «Бакорфинанс», Кокпоеву <данные изъяты> о взыскании солидарно суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Бакорфинанс», Кокпоеву <данные изъяты> о взыскании солидарно суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – часть здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю в праве аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе стоимость доли в праве аренды земельного участка <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из оценочной стоимости заложенного имущества с учетом применения дисконта 0,7.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и ООО «Бакорфинанс» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением – расширение деятельности и развитие существующего бизнеса. Факт предоставления займа подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заемщик предоставил поручительство Кокпоева <данные изъяты> и залог объекта недвижимости – часть здания гаража и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договори ипотеки и договор ипотеки являются неотъемлемой частью договора займа. Согласно п.п. 2.5, 2.6 и 2.7 договора займа, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по сей день окончательного возврата кредита включительно, путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком ежемесячных платежей по договору займа, истец, руководствуясь ст. 2.7 договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ, неоднократно обращалось к заемщику о погашении задолженности, но требование истца не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ООО «Бакорфинанс» составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, <данные изъяты>. – пени за просроченный к уплате основной долг, <данные изъяты> – пени за просроченные к уплате проценты за пользование займом из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Кроме того, в силу договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых, установленные договором займа. Заявленные требования основаны на ст.309-310,348,363 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Загороднева <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Кокпоев <данные изъяты> действующий от себя лично и как законный представитель - генеральный директор ООО «Бакорфинанс» в судебном заседании исковые требования признал обоснованными, расчет задолженности верным, стоимость заложенного имущества не оспаривал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврат суммы займа (ч.2 ст.809 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (займодавец) и ООО «Бакорфинанс» (заемщик) заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов на сумму займа в размере <данные изъяты> %. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в установленный договором срок и уплатить на нее проценты (1.1), при нарушении срока возврата займа, уплатить проценты на сумму просроченной задолженности в размере 0,1 % за каждый день просрочки (5.1), при нарушении срока уплаты процентов уплатить проценты на сумму неуплаченных в срок процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки за весь период неуплаты процентов (п. 5.2).
Займодавец свои обязательства по вышеназванному договору выполнил в полном объеме, предоставив ООО «Бакорфинанс» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании из выписки по счету установлено, что в период действия договора займа заемщиком были допущены просрочки по уплате ежемесячных платежей. На день рассмотрения дела в суде обязательства Заемщика перед Займодавцем не выполняются, задолженность по договору займа не погашена.
Согласно 3.2.2 Займодавец имеет право отказать Заемщику в займе полностью или частично и предъявить сумму займа к досрочному взысканию в случае нарушения им обязательств по настоящему договору, а также при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по ежемесячному внесению платежей по возврату заемных денежных средств и процентов за пользование займом, истцом обоснованно заявлено требование о досрочном взыскании денежных средств по договору займа до истечения срока его действия.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора займа, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы займа и процентов за пользование займом.
Проверив расчеты неустойки, представленные истцом, суд считает их правильными, на основании чего приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки по просроченному долгу, по просроченным процентам.
Кроме того, в силу п.2.6 договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга по договору займа, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по займу (включительно), то есть по ставке <данные изъяты> % годовых начисляются на сумму <данные изъяты> руб. (сумма основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
На основании с.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Для исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и Кокпоевым <данные изъяты> был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед займодавцем по всем обязательствам ООО «Бакорфинанс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме, что и заемщик.
Также обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и Кокпоевым <данные изъяты> в соответствии с которым залогодатель Кокпоев <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательства по договору займа предоставил истцу в залог принадлежащее ему имущество – право аренды земельного участка из земель населенных пунктов – для размещения производственного предприятия, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, на праве аренды, и часть здания, принадлежащее залогодателю на праве собственности, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Следовательно, требование ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» об удовлетворении исковых требований за счет заложенного имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и части здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
При заключении договора ипотеки была установлена рыночная стоимость предмета залога - <данные изъяты> руб., в том числе право аренды земельного участка <данные изъяты> рублей.
Соглашением сторон с учетом применения к оценочной стоимости дисконта 0,7, залоговая стоимость предмета ипотеки указанного в 1.2 составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе стоимость права аренды земельного участка <данные изъяты>.
Определяя начальную, продажную цену заложенного имущества с публичных торгов, суд учитывает достигнутое по этому вопросу соглашение сторон по залоговой стоимости договора займа, и устанавливает первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>., в том числе стоимость права аренды земельного участка <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, учитывая оплату истцом госпошлины при подаче иска в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к обществу с ограниченной ответственностью «Бакорфинанс», Кокпоеву <данные изъяты> о взыскании солидарно суммы займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Бакорфинанс», Кокпоева <данные изъяты> в пользу Акционерного <данные изъяты> долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,
проценты за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа,
расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на предмет залога:
- часть здания, принадлежащее залогодателю на праве собственности, назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>;
- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов – для размещения производственного предприятия, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>;
посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>., в том числе стоимость права аренды земельного участка <данные изъяты>., для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности ООО «Бакорфинанс».
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2012 года.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова