Дело № 2-1592/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Сабаевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреева <данные изъяты> к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Андреев <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленное требование мотивировано тем, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок. На указанном земельном участке построен жилой дом. При обращении в Управление Росреестра по Республике Алтай было установлено, что земельный участок на кадастровом учете не состоит, в связи с чем государственная регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке становится невозможной.
В судебное заседание истец Андреев <данные изъяты> и его представитель Денега <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Лазарева <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового требования.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ между исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – администрация <адрес> и Андреевым <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания жилого дома. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что Андреев <данные изъяты> в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без получения разрешения на строительство, построил жилой дом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из реестра объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Для узаконения самовольно построенного жилого дома, истец обратился в ООО «Горно-Алтайскпроект», которым проведено обследование дома и выдан акт технического обследования, согласно выводам которого, обследованное здание является жилым домом, соответствует в основном требованиям действующих строительных норм и правил, завершенность – 100%, проживание в доме возможно без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Из справки выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Из свидетельства о регистрации брака следует, что Андреев <данные изъяты> и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, поэтому признание права собственности на жилой дом, не нарушает права и законные интересы ФИО2
Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные в исковом заявлении, исковое требование Андреева <данные изъяты> к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Андреева <данные изъяты> к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за:
Андреевым <данные изъяты>, гражданином России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Андреева <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2012 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова