Дело № 2-1712/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2012 года г.Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Завгороднего А.В.,
при секретаре Заргумаровой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курускановой ФИО1 и Курусканова ФИО2 к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Курусканов В.Ч. и Курусканова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Горно-Алтайска о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что предприятием Бурводопроводстрой указанная квартира была предоставлена в собственность 22 мая 1995 года. Истцы произвели реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения. Угрозы жизни здоровью граждан не имеется.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.Горно-Алтайска по доверенности Лазарева И.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором от 22 мая 1995 года, заключенным между АО «БВС» и Курускановым В.Ч., Курускановой Н.Н., истцам передана в собственность ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>), общей площадью 56,9 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности Курусканову В.Ч. -1/4 доли, Курускановой Н.Н. – ? доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО6 – 1/8 доли. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 Таким образом, из пояснений истцов, материалов дела судом установлено, что ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, фактически является самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №.
К указанной квартире возведен пристрой, общая площадь квартиры составляет 89 кв.м., жилая – 59 кв.м., то есть, произведена перепланировка жилого помещения, однако разрешение на перепланировку не выдавалось.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что перепланировка квартиры произведена истцами без получения на это необходимых разрешений. Вместе с тем, суду представлено техническое заключение ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект», согласно которому эксплуатация пристроенной части здания возможна без ограничений и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку сохранение постройки – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая мнение представителя администрации г. Горно-Алтайска, не возражавшего в удовлетворении требований, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру по ? доли в праве за каждым.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 192 - 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Курускановой ФИО1 и Курусканова ФИО2 к Администрации г.Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89 кв.м., за:
Курускановой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>
Курускановым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности Курускановой ФИО1 и Курусканова ФИО2, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Завгородний
Мотивированное решение составлено 17 июля 2012 года.