Дело 2-1754/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
Председательствующего Завгороднего А.В.
При секретаре Заргумаровой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Горно-Алтайска в интересах Неустроевой ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств,
установил:
Прокурор г.Горно-Алтайска обратился в суд в интересах Неустроевой А.И. с иском к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств, мотивируя требования тем, что 18 мая 2010 года ответчик заключил с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>. Объектом долевого строительства согласно договору является <адрес>. Общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 1 116 000 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры Неустроева А.И. выполнила в полном объеме. Согласно п.1.5 договора застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 и в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства. В нарушение указанного условия договора дом в эксплуатацию не сдан. В п.5.1 предусмотрено условие о неустойке за неисполнение обязательств. Решением Горно-Алтайского городского суда от 23 августа 2011 года с ответчика в пользу Неустроевой А.И. взыскана неустойка в размере 48 806 рублей 40 копеек за период с 02 марта 2011 года по 12 августа 2011 года. За 242 дня просрочки с 13 августа 2011 года по 10 апреля 2012 года неустойка составляет 72 019 рублей 20 копеек.
В судебное заседание истица Неустроева А.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Прокурор Чертова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Судом установлено, что 18 мая 2010 года между ООО «АлтайСтройРегион» и Неустроевой А.И. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «АлтайСтройРегион» осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать Неустроевой А.И. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, а Неустроева А.И. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 договора установлена общая сумма долевого участия Неустроевой А.И. – 1 116 000 рублей, которую Неустроева А.И. обязалась внести поэтапно в порядке, установленном п.2.2 договора.
Платежным поручением от 09 июля 2010 года подтверждается, что Неустреова А.И. внесла на расчетный счет ООО «АлтайСтройРегион» денежную сумму долевого участия в строительстве – 1 116 000 рублей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 2 ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1.5 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ОАО «АлтайСтройРегион» обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 года, в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное заявление о передаче квартиры № Неустроевой А.И.
Многоквартирный жилой дом по п<адрес> ООО «АлтайСтройРегион» в эксплуатацию не сдан, Администрацией г.Горно-Алтайска разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома не выдавалось, строительство дома в настоящее время не завершено, что подтверждается информацией Министерства регионального развития Республики Алтай, информацией Администрации г. Горно-Алтайска. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из п.5.3 договора усматривается, что в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства о сроке передачи объекта долевого строительства, между сторонами соглашение о продлении этого срока не достигнуто, с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Указанные обстоятельства также установлены решением мирового судьи судебного г.Горно-Алтайска Республики Алтай от 23 августа 2011 года, которым с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу взыскана неустойка за неисполнение срока передачи объекта долевого строительства в размере 48 806 рублей 40 копеек за период со 02 марта 2011 года по 12 августа 2011 года.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Иной расчет ответчиком суду не представлен. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 13 августа 2011 года по 10 апреля 2012 года в размере 72 019 рублей 20 копеек. Подлежащая уплате неустойка несоразмерной последствиям нарушения обязательства не является и уменьшению не подлежит.
Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку прокурор от оплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет МО «Город Горно-Алтайск» в сумме 2 360 рублей 58 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора г.Горно-Алтайска в интересах Неустроевой ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в пользу Неустроевой ФИО1 неустойку в размере 72 019 рублей 20 копеек по договору участия в долевом строительстве № от 18 мая 2010г. за период с 13 августа 2011 года по 10 апреля 2012 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в бюджет муниципального образования «г. Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 2360 рубля 58 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья А.В. Завгородний
Мотивированное решение составлено 16 июля 2012 года.