Дело № 2- 192/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2012 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Казандыковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» к Шмаковой <данные изъяты>, Шмакову <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» обратился в суд с иском к Шмаковой <данные изъяты>, Шмакову <данные изъяты> о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, обращения взыскания на заложенное имущество.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и созаемщиками Шмаковой <данные изъяты> и Шмаковым <данные изъяты> заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора ответчикам предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев кредит в размере <данные изъяты> руб. с целевым назначением – на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки были приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств явилось ООО КБ «Эл банк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной. ДД.ММ.ГГГГ. ООО КБ «<данные изъяты>» передало свои права по закладной АБ «<данные изъяты>», права которого были переданы ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной. На текущий момент кредитором и залогодержателем является ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный». В соответствии с п.п 3.1, 3.2, 4.1.1. кредитного договора, разделом 4 Закладной заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств на сумму более чем 30 календарных дней, истец руководствуясь п. 4.4.1 кредитного договора, п.4.1 закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ При предъявлении такого требования ответчик в силу п. 4.1.18 кредитного договора были обязаны вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщиком перед истцом составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме того, в силу п. 3.2 кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых, установленные кредитным договором. В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> руб., в том числе оценка квартиры <данные изъяты> руб., оценка земельного участка – <данные изъяты> руб., что определено в разделе 5 закладной, в связи чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» сумму в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.), взыскать солидарно со Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты> в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>. (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать солидарно со Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты> в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., в том числе цену квартиры <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты> перед истцом.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец просил установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Койнов <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шмакова <данные изъяты> в судебном заседании возражений на иск не представила.
Ответчик Шмаков <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Выслушав представителя истца, являвшегося ответчика, исследовав материалы дела, оценив доводы представителя истца и представленные им доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ООО Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «<данные изъяты>» (кредитор) и Шмаковой <данные изъяты>., Шмаковым <данные изъяты> (заемщики) заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, переписка и открытие счета для перечисления кредита будет осуществляться на имя Шмаковой <данные изъяты>., заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность квартиры и земельного участка в двухэтажном блочном жилом доме, расположенном по адресу:
Квартира и земельный участок оценены по цене <данные изъяты> рублей, что следует из кредитного договора. Горно-Алтайск, <адрес>. Квартира состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> к.в.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шмакова <данные изъяты> и Шмаков <данные изъяты> приобрели в общую совместную собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: г. <адрес>. Квартира состоит из общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> к.в.м.
Квартира и земельный участок приобретаются за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных банком ООО КБ «<данные изъяты>» (кредитор) согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Шмаковыми и кредитором. Кредит предоставлен Шмаковым в размере <данные изъяты> руб. для приобретения в общую совместную собственность квартиры и земельного участка, со сроком возврата кредита <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 2.5. вышеуказанного договора купли-продажи залогодатель (Шмаковы) и кредитор- залогодержатель (ООО КБ «<данные изъяты>») на момент подписания настоящего договора оценили квартиру, как предмет ипотеки в силу закона в <данные изъяты> руб., квартира – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> рублей, что следует из п. 2.5. договора купли-продажи.
Квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Шмакову <данные изъяты> и Шмаковой <данные изъяты>., имеются ограничения (обременения): ипотека в силу закона, что следует из свидетельства о государственной регистрации прав.
ООО КБ «<данные изъяты>» (кредитор) исполнил свои обязательства по кредитному договору перед ответчиками, что следует из мемориального ордера от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 4.1.14 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной.
Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено <данные изъяты>;
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 указанного закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Из материалов дела следует, что ООО Коммерческий банк «<данные изъяты>» (залогодержатель) обязательство в сумме <данные изъяты> руб., обеспеченное ипотекой на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверил закладной. Закладная передана ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи закладной. АБ «<данные изъяты>» (ОАО) являющийся законным владельцем закладной на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, передал права закладной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», которое приобрело права залогодержателя, то есть в силу закона получило право на предъявление иска о взыскании задолженности по кредитному договору в случае нарушения заемщиками обязательств.
В судебном заседании установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть допустили просрочку очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 дней, поэтому кредитор на основании п. 4.4.1 кредитного договора имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» в досудебном порядке было направлено требование к Шмаковой <данные изъяты> об исполнении обязательств по кредитному договору, обязательство ответчиками не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.
Владельцем закладной на момент рассмотрения дела является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный». Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» о взыскании солидарно с Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом (за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.).
Кроме того, в силу п.3.2 кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга по кредиту после составления расчета с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты, установленные кредитным договором, т.е. подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты> в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму 2 <данные изъяты> (сумма основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он не отвечает.
На основании ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ч.2 ст. 54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда, была проведена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры и земельного участка. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела были проведены две оценочные экспертизы, суд считает более обоснованным вывод, сделанный в указанном в вышеуказанном заключении, поскольку квартира и земельный участок были приобретены в декабре ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, в другом экспертном заключении заложенное имущество оценено на <данные изъяты> руб, что значительно ниже стоимости заложенного имущества, что ущемляет права заемщика.
На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты> к.в.м., расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты>
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» подлежит взысканию солидарно с ответчиков Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» к Шмаковой <данные изъяты>, Шмакову <данные изъяты>, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шмаковой <данные изъяты>, Шмакова <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» долг по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп, из которых:
<данные изъяты>- основного долга;
<данные изъяты>- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с Шмаковой <данные изъяты>, Шмакова <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с <данные изъяты> по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., номер объекта: № (условный) и земельный участок, категория: земли населенных пунктов- для размещения и обслуживания квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рубля, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Шмаковой <данные изъяты> и Шмакова <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Шмаковой <данные изъяты>, Шмакова <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым фондом «Первый Объединенный» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской су д Республики Алтай.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2012 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова