Дело № 2-589/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд в составе:
председательствующего Имансакиповой А.О.,
при секретаре Сороноковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева ФИО1 к Казанцевой ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, выделении в натуре долей по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартир, признании права собственности на квартиру №1 за Казанцевой ФИО2, на квартиру №2 за Казанцевым ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев ФИО1 в лице представителя по доверенности Думнова Д.А. обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к Казанцевой ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, признании права собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартир, признании права собственности на указанные квартиры за каждым, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Казанцев В.Е. вступил в брак с ответчицей. В период брака приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В последующем указанный дом был снесен, на участке, принадлежащем истице на праве собственности, возвели двухквартирный жилой дом. Казанцева В.В. зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом за собой. Соглашение между истцом и ответчицей об определении долей в общем совместном имуществе не достигнуто. Фактически дом разделен на две квартиры, у каждой квартиры имеется отдельный вход. Согласно техническому заключению, выполненному экспертной организацией ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект», раздел жилого дома на две обособленные квартиры является возможным. На основании изложенного, истец просит определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за ним и Казанцевой В.В., признать за ним и Казанцевой В.В. право общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли в праве за каждым, выделить ему и Казанцевой В.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в натуре на спорный жилой дом в виде квартир, признать право собственности на квартиру №1 за Казанцевой В.В, право собственности на квартиру №2 за ним.
Истец Казанцев В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Казанцева В.Е. по доверенности Думнов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Казанцева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о признании иска в полном объеме, рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Горно-Алтайска» по доверенности Пыресьева А.В. в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала, пояснила, что раздел спорного жилого дома в натуре возможен.
Ответчик - Администрация г. Горно-Алтайска в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав участников процесса, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Казанцев В.Е. и Ухина В.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния Горно-Алтайского бюро ЗАГС произведена соответствующая запись №. Казанцев В.Е. и Казанцева В.В. состоят в браке.
Судом из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата регистрации - 187 октября 2006 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.. в том числе жилой - 26,1 кв.м., принадлежал на праве собственности Казанцевой В.В.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 821 кв.м., принадлежит на праве собственности Казанцевой В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МУП «БТИ» МО «Майминский район» жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снесен.
Из материалов дела, пояснений представителя истца судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, после сноса жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м, возведен жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м., на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности Казанцевой В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 34, 36, 38 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» указано, что возведенный либо приобретенный супругами во время брака дом является их общим совместным имуществом независимо от того, кому из них предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома, кто из них указан в договоре о приобретении дома и на чье имя зарегистрирован дом.
Поскольку имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м., приобретено Казанцевой В.В., когда отношения сторон носили характер юридического брака, на него распространяется режим совместной собственности, оно является их общим совместным имуществом.
На основании п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании изложенного, исковые требования Казанцева В.Е. к Казанцевой В.В. об определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом за Казанцевым В.Е., и на 1/2 - за Казанцевой В.В. подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено исковое требование о выделении в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему и ответчице Казанцевой В.В. Суд полагает, что указанное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ответу МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Горно-Алтайска» на заявление Казанцевой В.В. здание, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является жилым двухквартирным домом, в согласовании переустройства жилого дома отказано в связи с не предоставлением необходимых документов.
В соответствии с техническим заключением, составленным ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект», здание, расположенное по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом с отдельными входами, основные строительные конструкции дома, выполнены согласно требованиям СНиП, состояние основных строительных конструкций здания исправное, имеются системы холодного водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, здание может быть разделено на две обособленные квартиры при условии соблюдения требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», законченность строительства квартиры №1 -100%, квартиры №2 - не менее 95%.
Судом из представленных доказательств, пояснений представителя истца Думнова Д.А. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух структурно обособленных помещений с отдельными входами, фактически раздел в натуре указанного жилого дома на квартиры произведен, использование квартир по назначению возможно. Таким образом, выдел долей в натуре допускается без несоразмерного ущерба имуществу - жилому дому.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое требование Казанцева В.Г. о выделе ему и Казанцевой В.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в натуре.
Поскольку фактически раздел жилого дома произведен на две структурно обособленных помещений с отдельными входами, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на квартиру в указанном доме, общей площадью 65,7 кв.м., присвоив адрес: <адрес>, признании права собственности на вторую квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., в указанном доме за истицей, присвоив адрес: <адрес>.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом из материалов дела установлено, что сторонами произведен фактический раздел жилого дома на два структурно обособленных помещения без получения на это необходимых разрешений, что является самовольной реконструкцией.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118,9 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь помещения №1 составляет 3,8 кв.м., комнаты №2 - 4,8 кв.м., №3 - 8,8 кв.м., №4 - 10,6 кв.м., №5 - 9,9 кв.м., №6 - 15,3 кв.м., № 7 - 11,9 кв.м., № 8 - 20,4 кв.м., № 9 - 5,2 кв.м., № 10 - 8,8 кв.м., № 11 - 10,1 кв.м., № 12- 9,3 кв.м.
Однако, поскольку судом установлено, что сохранение спорного здания в виде двух квартир не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что сторонами произведена самовольная реконструкция принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого дома, расположенного на земельном участке Казанцевой В.В., требование Казанцева В.Г. о признании за ним права собственности на квартиру №2, за Казанцевой В.В. - на квартиру №1, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» разъяснено, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Поскольку требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, за ответчицей Казанцевой В.В. - на квартиру №1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, суд считает возможным признать недействительной и исключить запись из ЕГРП о праве собственности Казанцевой В.В. на спорный жилой дом.
В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Казанцева ФИО1 к Казанцевой ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности, выделении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Казанцевой ФИО2 в натуре в виде квартиры №1, признании за Казанцевой ФИО2 права собственности на квартиру №1, выделении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Казанцеву ФИО1 в натуре в виде квартиры №2, признании Казанцевым ФИО1 права собственности на квартиру №2.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м, по 1\2 доли в праве за Казанцевым ФИО1 и за Казанцевой ФИО2.
Выделить 1\2 доли в праве общей долевой собственности Казанцеву ФИО1 в натуре на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить 1/2 доли в праве общей долевой собственности Казанцевой ФИО2 в натуре на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Казанцеву ФИО1 квартиру №2, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Казанцевой ФИО2 квартиру №1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Казанцевым ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Казанцевой ФИО2 право собственности на квартиру №1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать недействительной и аннулировать запись № о праве собственности Казанцевой ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Казанцева ФИО1 на квартиру №2, общей площадью 65,7 кв.м., и права собственности Казанцевой ФИО2 на квартиру №1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.О. Имансакипова
Мотивированное решение составлено 27 марта 2011 года.