Дело № 2-1644/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горно-Алтайск 28 июня 2012 года
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе
председательствующего судьи Ананьевой Е.А.,
с участием прокурора Бедаревой О.В.,
при секретаре Кармановой Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Горно-Алтайска в интересах ветерана Великой Отечественной войны Шарковой <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за неисполнение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Горно-Алтайска обратился в суд с иском в интересах Шарковой <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение договорных обязательств, указывая, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Шарковой <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» обязался в срок не позднее 31 декабря 2010 г. ввести дом в эксплуатацию и в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику долевого строительства, общая сумма долевого участия Шарковой <данные изъяты>. составила <данные изъяты> рублей. Шаркова <данные изъяты>. обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, внеся денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет застройщика, а застройщик ООО «<данные изъяты>» в нарушение п. 1.5 договора до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. В соответствии с п. 5.1 данного договора за неисполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки за каждый день просрочки. Согласно п. 5.3. названного договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства он уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока. Прокурор обращался с иском в интересах Шарковой <данные изъяты>. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Горно-Алтайским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Данное решение находится на стадии исполнения. В связи с неисполнением своих обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства ООО «<данные изъяты>» должен уплатить дольщику Шарковой <данные изъяты> неустойку за 274 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из расчета одной трехсотой от 8% ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющей от цены договора за каждый день просрочки. Обосновывая требования ст. ст. 307, 309, 314, 330 ГК РФ прокурор города просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за неисполнение требований застройщиком срока передачи объекта долевого строительства <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шарковой <данные изъяты>. за 274 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
2.
В судебном заседании помощник прокурора города Горно-Алтайска Бедарева <данные изъяты> поддержала исковые требования, обосновав доводами, изложенными в иске.
Шаркова <данные изъяты>., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ООО «АлтайСтройРегион» Банных <данные изъяты>., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что неустойка явно завышена и не соразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с со ст. 4 п.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Шарковой <данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «<данные изъяты>» осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: г. <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать Шарковой <данные изъяты> объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а Шаркова <данные изъяты> обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 2.1 Договора установлена общая сумма долевого участия Шарковой <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей, которую Шаркова <данные изъяты>. обязалась внести поэтапно в порядке установленном п. 2.2 договора.
В суде установлено и подтверждается материалами дела, что Шаркова <данные изъяты>. внесла на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» 1454840 рублей – денежную сумму долевого участия в строительстве.
Согласно п. 1.5 договора ООО «<данные изъяты>» обязался ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней после сдачи дома в эксплуатацию направить письменное заявление о передаче <адрес> Шарковой <данные изъяты>.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по п<адрес> ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не сдан в эксплуатацию, что подтверждается информацией Министерства регионального развития Республики Алтай, подтверждения обратному ответчиком в суд не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщик обязан передать участнику долевого
3.
строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п.5.3 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.
Ч. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании расчета, представленного истцом, требование прокурора о взыскании неустойки с ООО «<данные изъяты>» за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля подлежат удовлетворению. Расчет ответчиком не оспаривался.
Оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, так как заявленная неустойка соразмерна неисполненному обязательству, в денежном выражении равному <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ч. 2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора г. Горно-Алтайска удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Шарковой <данные изъяты> неустойку за нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования «город Горно-Алтайск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2012 года
Федеральный судья Е.А. Ананьева