РЕШЕНИЕ
(Заочное)
Именем Российской Федерации
Горьковский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д.,
при секретаре Гущанской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское 02 сентября 2010 года дело по иску Деткова В.С. к Никитину Л.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Детков В.С. обратился в суд с иском к Никитину Л.А. о понуждении к государственной регистрации договора мены. В обоснование иска указал, что 18 сентября 1998 года истец, его супруга Деткова Г.С., сын Детков С.В. и дочь Черкашина (Деткова) Е.В. согласно договора мены приобрели в совместную собственность жилой дом Номер обезличен по ... в с. ... Горьковского района Омской области. Факт приобретения дома могут подтвердить жители села. В 1998 году по причине отсутствия денежных средств истец надлежащим образом не зарегистрировал свои права на дом. Однако семья истца, фактически исполнив условия договора, вселилась и проживает в приобретённом доме и в настоящее время. В 2010 году специалистами Управления федеральной регистрационной службы в Горьковском районе в приёме документов для регистрации права собственности на дом истцу было отказано по причине отсутствия второй стороны по сделке Никитина Л.А. Местонахождение ответчика истцу не известно, в силу чего зарегистрировать право собственности на приобретённый дом истец не имеет возможности. Истец указывает, что приведённый выше договор мены жилых помещений заключён с соблюдением всех требований закона, т.к. заверен нотариусом и стороны полностью исполнили взятые на себя обязательства по договору, а именно: взамен приобретённого дома истец и его семья передали в собственность ответчика Никитина Л.А. квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в с. ... Горьковского района Омской области и произвели доплату в размере 13 000 рублей.
Истец просил суд принудить Никитина Л.А. к регистрации перехода права собственности на жилой дом ... в отношении истца и членов его семьи, полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.
В судебном заседании истец Детков В.С. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по указанным основаниям.
З.лицо Детков С.В. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагал, что иск подлежит удовлетворению.
З.лицо Деткова Г.С. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагала, что иск подлежит удовлетворению.
З.лицо Черкашина Е.В. о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась.
Представитель т.лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, извещен повесткой.
Ответчик Никитин Л.А. о месте и времени слушания дела своевременно извещен по последнему известному месту жительства. В судебное заседание не явился, не известив суд о причинах своей неявки. Письменных возражений на иск, а также заявлений и ходатайств об отложении времени слушания дела суду не представил.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика- адвокат Манамс В.В.- заявил, что он иск не признает, доводов истца не оспаривает, считает, что Никитин, если бы знал закон, обязательно бы явился, и договор был бы зарегистрирован. Договор не оспаривает: оформлен он в соответствии с требованиями закона, и его стороны в полном объёме исполнили взятые на себя обязательства.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с нотариально удостоверенным договором мены от Дата обезличена года, Деткова Г.С., Детков В.С., Деткова (Черкашина) Е.В. и Детков С.В. в лице поверенного Деткова В.С. передали в собственность Никитина Л.А. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...ёная в с. ... Горьковского района и доплатили последнему 13 000 рублей, а Никитин Л.А. передал в собственность Детковых жилой дом Номер обезличен по ул. ... в с. ... Горьковского района Омской области. Истцы зарегистрированы по указанному адресу с 1999 года.
Из содержания технического паспорта приобретённого истцом Детковым В.С. жилого дома следует, что паспорт изготовлен по состоянию на 02.06.2009 г.
Из содержания кадастрового паспорта здания на приобретённый истцом Детковым В.С. жилой дом следует, что паспорт изготовлен по состоянию на 22.06.2009 г.
Из содержания квитанций следует, что Детков В.С. уплачивает налоги за приобретённый дом.
Свидетель Л.М.Е. суду показал, что истца и его семью, а также ответчика хорошо знает. Свидетель помнит, как осенью 1998 года семья Детковых заключила договор мены с Никитиным Л.А., после чего Детковы стали проживать в доме Никитина, а Никитин переехал в квартиру Детковых. О том, был ли зарегистрирован переход права собственности на жилые помещения, свидетелю не известно. Но по утверждению свидетеля, договор мены был заключен неправильно, и все условия договора сторонами были выполнены.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу положений ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании правомерность заключения договора мены между истцом и ответчиком не оспаривается. Судом установлено, что условия договора мены фактически исполнены, что подтверждается как материалами дела.
Доводы истца о том, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия договора, что он в установленном законом порядке не зарегистрирован в ФРС и ответчик уклоняется от его регистрации, в судебном заседании не опровергнуты.
Таким образом, в соответствии с приведенными нормами права налицо основания для возложения на ответчика совершения действий по регистрации договора мены с истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требование Деткова В.С.. Обязать Никитина Л.А. совершить действия по государственной регистрации перехода к права собственности на жилой дом Номер обезличен по ул. ... в с. ... ... Горьковского района Омской области от Никитину Л.А. к Деткову В.С., Детковой Г.С., Деткову С.В. и Черкашиной Е.В. согласно договора мены от Дата обезличена года
Сторона, отсутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2010 года
Решение в законную силу не вступило.