Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
Горьковский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д.,
при секретаре Моисееннко Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское 24 декабря 2010 года дело по иску Еремеевского Н.Ф. к Житеневу В.И. о возложении обязанности регистрации перехода права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Еремеевский Н.Ф.обратился с иском о возложении обязанности регистрации перехода права собственности на земельный участок к Житеневу В.И. указывая, что 22.04. 1997 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи дома <адрес> с. Октябрьское и земельного участка площадью 4172 кв.м на котором расположено указанное домостроение. Договор купли продажи совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Болтрик Ю.М.
По утверждению истца, условия договора были исполнены сторонами, после передачи квартиры он вселился и прописался в ней, пользуется квартирой, сделав в ней ремонт зарегистрировал право собственности на домостроение
В декабре 2010 года истец пытался зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в 1997 году земельный участок, но в УФРС ему было отказано, т.к. не явился продавец Житенев В.И.
Как указывает истец, решить вопрос с ответчиком в добровольном порядке он не может, т.к. ему неизвестно где в настоящее время проживает Житенев В.И.. По мнению истца ответчик Житенев В.И. уклоняется от регистрации договора.
Истец, ссылаясь на нормы ч.3 ст. 551, ч. 3 ст.165 ГК РФ просит возложить обязанность зарегистрировать переход права собственности по договору от 12.09.1994 года.
В судебном заседании Еремеевский Н.Ф. настаивал на удовлетворении иска по изложенным основаниям. Пояснив, что Житенев уехал из с. Октябрьское, выписался из проданной квартиры, но не где не прописался, что, по его мнению, свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора.
Житенев В.И. в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.113-119 ГПК РФ.
Представитель ответчика, адвокат Левин М.Е., назначенный судом в прядке ст.50 ГПК РФ иск не признал, но доводов истца не оспаривал.
Представитель ФРС в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Суду представлены: правоустанавливающие документы, свидетельствующие о том, что на момент заключения договора, Житеневу В.И. на праве собственности принадлежал <адрес> в с. Октябрьское Горьковского района Омской области и земельный участок с кадастровым номером №.
Очевидно, что договор по форме соответствует требованиям закона. В договоре купли продажи имеется отметка о получении продавцом стоимости земельного участка и дома расположенного на нем. ( л.д. )
Истец зарегистрирован в <адрес> в с. Октябрьское Горьковского района Омской области, что подтверждается отметкой в его паспорте.( л. д )
На договоре купли значится отметка о регистрации права собственности на домостроение ( л.д. )
Кроме того, суду представлено свидетельство о праве собственности серия РФ-Х № на земельный участок 4172 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в с. Октябрьское Горьковского района Омской области.
Договор купли продажи ни кем не оспаривается.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств опровергающих доводов истца в части исполнения условий договора купли продажи.
Представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что продавцом получена стоимость дома по договору купли-продажи, а дом был передана покупателю. Покупатель вселился и проживает в купленной квартире.
В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от регистрации договора, в судебном заседании не опровергнуты.
Учитывая, что договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены. Однако, ответчик не является в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи, в соответствии с приведенной нормой права, налицо основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать зарегистрировать договор купли-продажи от 22.04.1997 года земельного участка площадью 4172 кв.ми земельного учатска расположенного под ним, площадью 4172 кв. расположенно, по адресу: Омская область, Горьковский район, с. Октябрьское, <адрес> заключенный между Житеневу В.И. и Еремеевским Н.Ф., т.е. зарегистрировать переход права собственности земельный участок площадью 4172 кв.ми земельного учатска расположенного под ним, площадью 4172 кв. расположенно, по адресу: Омская область, Горьковский район, <адрес> от Житеневу В.И. к Еремеевского Н.Ф..
Сторона, отсутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Д. Ашитка.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2010 года