Дело № 2-60/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Горьковский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д.
при секретаре Моисеенко С.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское 21 марта 2011 года дело по иску Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н. к Красниковой Н.В. о признании договора купли продажи квартиры незаключенным, взыскании оплаченных по договору денежных средств и по иску Красниковой Н.В. к Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н., ФС ГРК и К о признании договора купли продажи квартиры заключенным возложении обязанности государственной регистрации права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н. обратились в суд с иском о признании договора купли продажи квартиры незаключенным взыскании оплаченных по договору денежных средств к Красниковой Н.В.
В обоснование иска указав, что17.08.2010 г. Шевченко Н.Н., Шевченко А.Н. и Красниковой Н.В. был подписан договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
По утверждению истцов, при подписании договора они уплатили ответчице денежные средства в сумме 160000 рублей и квартира по акту была передана истцам, хотя ключи от квартиры были переданы через несколько часов, после подписания договора. В день подписания договора документы для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее были сданы в ФС ГРК и К по Омской области.
По мнению истцов, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время в ФС ГРК и К по Омской области в государственной регистрации договора от 17.08.2010 г., подписанного Шевченко Н.Н., Шевченко А.Н. и Красниковой Н.В. отказано на основании п.1 ст.20 ФЗ от 21 июля 1997 г. в связи с тем, что истцы обратились с заявлением о прекращении регистрации и возврате документов, поскольку в результате пожара приобретаемая квартира сгорела (справка о факте пожара и акт о пожаре прилагается). Красникова Н.В. не обращалась с заявлением о возврате документов. Полагая, что незарегистрированный договор продажи жилого помещения считается незаключенным истцы считают, что незаключенная сделка не может породить правовых последствий, и, следовательно, денежные средства в размере 160000 рублей, уплаченные ответчику Красниковой Н.В., должны быть ею возвращены.
Истцы просят признать незаключенным договор от 17.08.2010 г купли-продажи. квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Омская область, Горьковский район, п. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, кв.№, между Шевченко Н.Н., Шевченко А.Н. и Красниковой Н.В. и взыскать с Красниковой Н.В. в пользу Шевченко Н.Н., Шевченко А.Н. денежные средства в размере 160000 рублей и судебные расходы: оплаченную госпошлину в сумме 3210 рублей, 1500 рублей за составление искового заявления.
Ответчиком Красниковой Н.В заявлен иск о признании договора купли продажи квартиры заключенным, возложении обязанности государственной регистрации права собственности на квартиру к Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н.и Управлению ФС ГРК и К в обоснование которого она указывает, что 17.08.2010 г. она и Шевченко А.Н., Шевченко Н.Н подписали договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв м., расположенной по адресу: Омская область Горьковский район, п. <адрес>, ул.<адрес>, д.№.
Истец утверждает, что в день подписания договора и акта приема передачи квартиры она получила от Шевченко денежные средства в сумме 160000 рублей и передала Шевченко ключи от квартиры. Истец считает, что передача недвижимости осуществлена в соответствии с нормами ч.2 ст.167 УК РФ (поджог).
Шевченко обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о прекращении регистрации, возврате документов и денежных средств, что, по мнению истца, противоречит нормам ст.20 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Истец полагает, что договор купли продажи кв. № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области был заключен и исполнен сторонами и просит признать заключенным договор купли - продажи от 17.08.2010 г. квартиры общей площадью <данные изъяты> кв./м., расположенной по адресу: Омская область <адрес>, между Красниковой Н.В. и Шевченко Н.Н., Шевченко А.Н. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании Шевченко А.Н. настаивал на удовлетворении заявленного им иска по изложенном в нем основаниям. Иск Красниковой Н.В. не признал по основаниям заявленного им иска. Обратив внимание суда на то, что ключи от квартиры Красникова передала 17.08.2010 года, но через несколько часов после подписания акта о передачи квартиры, а ключи от хоз. построек через день после этого.
Истец не оспаривал, что он имел возможность и осматривал техническое состояние квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области до ее покупки и некто ему в этом не препятствовал, но при этом утверждал, при осмотре состояние квартиры его удовлетворило. Однако Красникова скрыла от него, что ранее ( до проведения ремонта квартиры Красниковой) в квартире неоднократно был пожар. Поскольку Красникова является собственником квартиры которая 20.08.2010 года, фактически сгорела, то риск случайной гибели должна возмещать собственница. С квартирой сгорело имущество истцов, привезенное из г.Омска. Более того, истец утверждал, что изначально ему обещали вернуть 160000 руб., а затем отказали. Действительно регистрация права собственности на спорную квартиру была прекращена по его заявлению, но квартира фактически уничтожена пожаром ее больше не существует, хотя деньги по сделке в сумме 160000 руб. у Красниковой. Отказ в регистрации права собственности Красникова Н. не обжаловала.
В судебном заседании Шевченко Н.Н. настаивала на удовлетворении заявленного ей иска по изложенном в нем основаниям. Иск Красниковой Н.В. не признала по основаниям заявленного ей иска. По существу дала пояснения аналогичные пояснениям Шевченко А.П. приведенным выше.
Красникова Н.В. в судебном заседании исковые требования Шевченко не признала, по основаниям заявленного ей иска, на удовлетворении которого она настаивала, утверждая, что 17.08.2010 года сторонами по настоящему делу был подписан договор капли продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области, условия договора, по ее мнению выполнены. Квартира Шевченко была передана в надлежащем состоянии, о чем составлен акт. Ключи от квартиры были преданы после подписания документов, но в тот же день 17.08.2010 года, а хоз постройки не были предметом договора и не были заперты за исключением бани. Ключи от бани были преданы Шевченко на следующий день после подписания договора, их передавал ее гражданский супруг. Красникова Н.В. обратила внимание суда на то, что после передачи ключей семья Шевченко привезла в купленную ими квартиру собственные вещи из г.Омска, т.е пользовались квартирой. В ночь с 20 на 21 августа 2011 года произошел пожар, который начался в сарае - дровнике, а затем огонь распространился на дом, который фактически полностью сгорел. Она не обещала вернуть деньги Шесченко, т.к. дом сгорел не по ее вине. Считает, что если Шевченко не уехали бы в город, ущерб от пожара был бы меньше. Считает, что договор заключен, т.к. все его условия выполнены, а поскольку регистрация права собственности не осуществлена по заявлению Шевченко, просит обязать зарегистрировать на ними право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области.
Представитель Управления ФС ГРК и К по Омской области в судебное заседание не явился извещен надлежаще.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В судебном заседании исследованы письменные доказательства: копия технического и кадастрового паспорта квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области ( л.д. ); копия свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области( л.д. ); копия договора купли продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области от 17.08.2010 года с отметкой о полностью произведенном расчете( л.д. ) ; копия акта о передаче жилого помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области от 17.08.2010( л.д. ); копия расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д. ); копия акта о пожаре и справки ( л.д. ); копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество ( л.д. ) копия постановления № 414005 от 28.10.2010 года о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству по факту поджога ( л.д. ) копии уведомлений о приостановлении производства по делу № 414005( л.д. ); справка Администрации Алексеевского сельского поселения (л.д. )
Допрошенный в судебном заседании свидетель С.И.М. показала, что приходится родственницей истцов. Свидетель утверждала, что семья Шевченко хотели купить квартиру № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области. Документы по купле продажи оформлялись 17.08.2010 года в ее присутствии. Расчет по договору был произведен при оформлении документов на государственную регистрацию, но ключи от квартиры были переданы через несколько часов после оформления документов 17.08.2010 года, при этом именно она требовала скорейшей передачи ключей от квартиры. 17.08.2010 года она вмести с Шевченко осмотрела квартиру № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области. В ее присутствии претензий к состоянию квартиры никто не высказывал, риэлтор обещала оформить документы за земельный участок у дома. 21.08.2010 года свидетелю стало известно, что квартира, купленная Шевченко, сгорела. Она присутствовала при встрече Шевченко, Красниковой и риэлтора, когда обещали вернуть деньги, уплаченные за дом Шевченко. Свидетелю известно, что Шевченко обращались за помощью в Администрацию Алексеевского СП Горьковского района Омской области, он им отказали, т.к. они не собственники сгоревшей квартиры.
Свидетель Г.А.В. показал, что хозяйственные постройки ( гараж и сарай) на участке у квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области не запирались. Именно он передал ключи от бани Шевченко, это было примерно за 1- 2 дня до пожара. Свидетелю известно, что до пожара Шевченко перевезли часть вещей из г.Омска в купленную квартиру. Свидетель утверждал, что в момент пожара Шевченко были в г.Омске.
Свидетель П.Н.М. показала, что именно она организовывала мероприятия по продаже квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области. Свидетелю известно, что внимательно и тщательно Шевченко осмотрели квартиру № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области перед покупкой. Свидетель утверждает, что техническое состояние квартиры понравилось покупателям Шевченко. 17.08.2010 года были оформлены все документы по сделке. Квартира передана Шевченко, а Красникова получила деньги за квартиру. Хозяйственные постройки, т.е баня гараж и сарай для дров не были предметом сделки, а права на земельный участок она действительно обещала помочь оформить Шевченко.
После пожара именно она обещала Шевченко, что деньги за квартиру Красникова вернет, но считает, что она погорячилась с обещанием возврата денег. Узнав о пожаре 20 или 21 августа 2010 года, в котором квартира почти полностью сгорела, она разволновалась. По мнению свидетеля, условия сделки добросовестно исполнены сторонами, покупатели получили квартиру и до пожара уже пользовались ею. Свидетель считает, что если бы Шевченко не уехали в город, квартира бы не сгорела
У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, поскольку показания всех свидетелей последовательны в описании событий, факт которых подтверждается письменными доказательствами исследованными судом.
Представленные доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что 17.08.2010 года сторонами была совершена сделка купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области, а именно подписан договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, форма договора и его условия соответствуют требованиям закона. По договору произведен расчет, на что указывает отметка в самом договоре Передача недвижимости от продавца к покупателям осуществлена в порядке, установленном законом, 17.08.2010 года о чем, бесспорно свидетельствует акт от 17.08.2010 года.
То обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы после подписания документов, правового значения не имеет, поскольку установлено, что ключи от квартиры были переданы 17.08.2010 года, что в судебном заседании никем не оспаривается. Как и не оспаривается факт получения Красниковой суммы 160000 рублей по договору купли продажи.
С 17.08.2010 года Шевченко фактически пользовались купленной квартирой, что подтверждается в судебном заседании не только пояснениями ответчика Красниковой Н.Н., но и показаниями всех допрошенных свидетелей, показавших, что после подписания договора, передачи документов на государственную регистрацию права собственности, передачи ключей от квартиры 17.08.2010 года Шевченко осматривали купленную квартиру, позже перевезли в нее часть вещей из г.Омска и не оспаривается Шевченко А.Н и Шевченко Н.В.
Таким образом, по состоянию на 17.08.2010 г. сделка была сторонами исполнена в полном объеме, а, именно, покупатель передал продавцу деньги за приобретаемое имущество, а продавец передал покупателю имущество ( квартиру ).
Соответственно, имущество ( квартира ) на законном основании выбыло из обладания Красниковой и перешло на законном основании во владение Шевченко, которые стали пользоваться данным имуществом как его собственники.
В соответствии с ч. 1 ст. 459 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом достоверно установлено, что продавец Красникова добросовестно исполнила свою обязанность по передаче квартиры (товара) покупателям Шевченко, при этом стороны сделки подписали акт приема-передачи имущества.
Из договора от 17.08.2010 г. следует, что им не предусмотрено иного момента перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели имущества по сравнению с вышеприведенными нормами права.
Соответственно, на основании закона риск случайной гибели проданного имущества перешел от Красниковой к Шевченко с момента передачи квартиры Шевченко и полписания акта приема-передачи. И соответственно правовые основания для взыскании с Красниковой в пользу Шевченко денежных средств в сумме 160000 рублей отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из анализа оспариваемого договора купли-продажи следует, что стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям, предъявляемым к договорам данного вида.
Более того, сторонами принятые на себя обязательства были выполнены, а именно, продавец по передаточному акту передал покупателю имущество, а последний принял его и оплатил стоимость дома в полном объеме.
Данный договор сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства был сдан на регистрацию в Управление ФС ГРК и К по Омской области.
Именно в период нахождения указанного договора на регистрации вУправлении ФС ГРК и К по Омской области, когда на покупателей перешел риск случайной гибели жилого помещения, произошло возгорание и уничтожение предмета договора.
Более того, заявления покупателей Шевченко о приостановлении, а в последующем о прекращении регистрации и возврате документов, следует, что они поступили в Управление ФС ГРК и К по Омской области, после уничтожения жилого дома не обеспечения ими его сохранности и связаны с уничтожением предмета договора.
При указанных обстоятельствах суд расценивает действия Шевченко как злоупотребление правом и считает возможным признать заключенным спорный договор.
Между тем, в связи с тем, что в настоящее время предмета договора нет ( жилое помещение уничтожено в результате пожара) суд не находит оснований для удовлетворения требований ответчика Красниковой Н.В. регистрации права собственности на него за покупателями.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
В иске Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н. к Красниковой Н.В. о признании договора купли продажи квартиры незаключенным, взыскании оплаченных по договору денежных средств отказать в полном объеме.
Исковые требования Красниковой Н.В. к Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н. о признании договора купли продажи квартиры заключенным возложении обязанности государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворить частично:
Признать договор купли продажи от 17.08.2010 года Красниковой Н.П. в общую совместную собственность Шевченко А.Н. и Шевченко Н.Н. квартиры № в доме № по ул <адрес> п. <адрес> Горьковского района Омской области заключенным в остальной части иска Красниковой отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Горьковский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2011 года
18 мая 2011 года кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение Горьковского районного суда Омской области от 21.03.2011 года оставлено без изменения, а поданные кассационные жалобы оставлены без удовлетворения.
18 мая 2011 года решение вступило в законную силу.