РЕШЕНИЕ (Заочное) Именем Российской Федерации Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д., при секретаре Моисеенко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское 04 августа 2011 года дело по иску Свинцова А.М. к Администрации Октябрьского СП Горьковского МР Омской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Горьковского МР Омской области о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Сивнцов А.М. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского СП Горьковского МР Омской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Горьковского МР Омской области о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что с сентября 2004г. его семья проживает в <адрес> по ул. Романенко А.Ф. <адрес> МР <адрес>. В январе 2007г. истец в СПК «Им. А.Ф.Романенко» приобрел в собственность указанный жилой дом. Истец утверждает, что договор купли-продажи по форме соответствует требованиям закона, условия договора сторонами исполнены. Однако в Управлении Росреестра, в мае 2011г. ему было отказано в регистрации договора по причине того, что на регистрацию не явилась СПК «Им. А.Ф. Романенко», но СПК «Им. А.Ф. Романенко» ликвидировано в установленном законом порядке. Истец, ссылаясь на нормы ст. 218, 432, 433, 549, 165 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> по ул. Романенко А.Ф. в <адрес> МР <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., инвентаризационный номер 5625. В судебное заседании истец не явился, извещен надлежаще, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении обратив внимание суда, на следующие обстоятельства: <адрес> на ул. Романенко А.Ф. в <адрес> МР <адрес> был построен колхозом «Романенко», колхоз неоднократно реорганизовывался и был реорганизован в СПК «Им. А.Ф. Романенко». Спорное жилое помещение истец фактически приобрел у СПК «Им. А.Ф. Романенко» 08.02.2005г. за 15000 руб., о чем свидетельствует соответствующая квитанция СПК «Им. А.Ф. Романенко» от 08.02.2005г. Однако СПК «Им. А.Ф. Романенко», являясь собственником спорного жилого помещения, зарегистрировало свое право собственности на спорный дом только 13.11.2006г. Договор купли-продажи между СПК «Им. А.Ф. Романенко» и Свинцовым А.М., был оформлен 11.01.2007г. Представитель полагает, что условия сделки между СПК «Им. А.Ф. Романенко» и истцом фактически исполнены сторонами т.к. Свинцов произвел оплату, приобретенного жилого помещения. По мнению представителя, передача жилого помещения истцу осуществлена, что подтверждается актом передачи и фактическим проживанием истец и членов его семьи в данном жилом помещении, что подтверждается справкой Октябрьского СП Горьковского МР Омской области. Представитель истца подчеркнул, что имущественные права истца не могут быть поставлены в зависимость от исполнения или неисполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него законом. Представитель Администрации Октябрьского СП Горьковского МР Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще в порядке ст. 113-119 ГПК РФ, письменных возражений на иск не представил. Представитель комитета по управлению имуществом Администрации Горьковского МР Омской области, не явился, извещен надлежаще в порядке ст. 113-119 ГПК РФ, письменных возражений на иск не представил. 3 лицо, Свинцова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще в порядке ст. 113-119 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании, поясняла, что Свинцов А.М., является ее супругом. В 2004г. их семья получила от хозяйства им. А.Ф. Романенко, жилой дом, в котором они проживают до настоящего времени. Ей известно, что в 2005г. ее муж выкупил спорный жилой <адрес> по ул. Романенко А.Ф. в <адрес> МР <адрес>. Они хранят соответствующую квитанцию и кассовый ордер. Однако, руководство СПК «Им. А.Ф. Романенко» по неизвестным ей причинам не оформляло договора купли-продажи до января 2007г., договор купли-продажи также хранится в их семье. По утверждению третьего лица, после составления письменного договора и акта передачи Водолазский В.В. объяснял ей, что они являются законными собственниками, купленного в СПК дома, по этому до 2011г. они ни куда не обращались, считая, что все документы о праве собственности на купленный дом у них оформлены надлежаще и только в мае 2011г.они узнали, что право собственности на дом у них не зарегистрировано и зарегистрировать они его не могут, поскольку СПК «Им. А.Ф. Романенко» ликвидировано в 2010г. Представитель ГУ Росреестр в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. С учетом мнения представителя истца настоящее дело, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В судебном заседании исследованы письменные доказательства: договор купли-продажи жилого <адрес> по улице Романенко А.Ф. в <адрес> МР <адрес> от 11.01.2007г., заключенный между Свинцовым А.М. и СПК «Им А.Ф. Романенко»; Акт приема-передачи жилого имущества (жилого дома) от 11.01.2007г.; кассовый чек и квитанция к ПКО от 08.02.2005г. и кроме того, технический паспорт <адрес> по улице Романенко А.Ф. в <адрес> МР <адрес>, согласно отметки в котором, собственником дома является СПК «Им. А.Ф. Романенко» с 26.03.1992г., а Свидетельство о регистрации права собственности, выданы СПК на указанный жилой дом 13.11.2006г.; Копия свидетельства о праве собственности; Копия, вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 16.12.2008г. «О признании СПК «Им. А.Ф. Романенко» банкротом и открытии конкурсного производства в отношении указанного СПК; Выписка из ЕГР от 04.05.2011г., свидетельствующая о том, что СПК «Им. А.Ф. Романенко» 17.02.2010г. ликвидировано; Справка о составе семьи, свидетельствующая, что с 2004г. семья истца проживает в спорном жилом доме. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В ходе судебного разбирательства ответчиками в суд не представлено доказательств в возражение против исковых требований. Представленные документы, бесспорно свидетельствуют, что <адрес> по улице Романенко А.Ф. в <адрес> МР <адрес> находился в собственности СПК «Им. А.Ф. Романенко», ликвидированного в 2010г. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность и не находится в таковой. Доводы истца о том, что он купил спорный дом у СПК «Им. А.Ф. Романенко», подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме, актом передачи и в судебном заседании ни кем не оспаривается, как и факт получения ответчикам денег в сумме 15.000руб., так же подтвержденный платежными документами, имеющимися в материалах дела. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из анализа оспариваемого договора купли-продажи следует, что стороны в требуемой форме достигли соглашение по всем существенным условиям, предъявляемым к договорам данного вида. Более того, сторонами принятые на себя обязательства были выполнены, а именно, продавцы передали покупателю имущество, а последний принял его, о чем свидетельствует соответствующий акт и факт проживания истца и членов его семьи в спорном жилом помещении. Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на жилой <адрес> по улице Романенко А.Ф. в <адрес> в Горьковском МР <адрес>, в соответствии с приведенными нормами права, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли - продажи от 11.01.2007 года, заключенный между Свинцовым А.М. и СПК «Им. А.Ф. Романенко» действительным. Признать за Свинцовым А.М. право собственности на жилой <адрес> по улице Романенко А.Ф. в <адрес> в <адрес>. Сторона, отсутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011 года