Дело № 2-13/2012

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

       Горьковский районный суд Омской области

       в составе председательствующего судьи Ашитка Е.Д.,

       при секретаре Шамониной Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское 12 января 2012 года дело по иску Раш А.А. к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского МР Омской области о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Раш А.А. обратился с иском к администрации Георгиевского СП Горьковского МР Омской области о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 10.09.2002 г. им был заключен договор купли- продажи квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в с. <адрес> Горьковского района Омской области с СПК «Заря». Как утверждает истец, условия договора сторонами были выполнены, он полностью оплатил стоимость объекта недвижимости в сумме 7587 рублей. С 1992 года истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире. Своевременно истец не оформил надлежащим образом право собственности на данную жилую площадь, что на сегодняшний день сделать не может в связи с тем, в 2006 году СПК «Заря» прекратил свою деятельность - ликвидирован.

Истец утверждает, что условия сделки сторонами были полностью соблюдены и исполнены, т.е. деньги (в полном объеме согласно договора купли-продажи) в сумме 7587 рублей были переданы продавцу - СПК «Заря», а квартира была в полном распоряжении Раш А.А.. Просит суд, признать договор купли продажи квартиры <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Горьковского района Омской области действительным, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

      В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, обратив внимание суда, что указанная квартира ему была предоставлена в 1992 году ЗАО «Заря», в квартире он фактически проживает по настоящее время. ЗАО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря», а затем ликвидировано в установленном законом порядке. Длительное время, проживая в квартире, которая, по утверждению истца им давно выкуплена у СПК «Заря», он не может оформить свои права на недвижимость, поскольку собственник, у которого приобреталось жилье, ликвидирован. Просит защитить его нарушенное право и признать за ним право собственности на квартиру <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> в с. <адрес> Горьковского района Омской области.

        Ответчик представитель Георгиевской администрации Горьковского МР Омской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

        Ответчик представитель отдела по управлению муниципальным имуществом Горьковского МР Омской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще в порядке ст. 113-119 ГПК РФ.

С учетом мнения истца гражданское дело в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании исследованы письменные доказательства: договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Омская область Горьковский район с. <адрес> ул. <адрес> дом <адрес> кв.<адрес> от 10.09.2002 года, заключенный между СПК «Заря» и Раш А.А.; квитанция к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком на сумму 7587 рублей; технический паспорт квартиры <адрес> дома <адрес> по улице <адрес> в с. <адрес> Горьковского района Омской области; справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» № 1 и 2 об оценке объекта недвижимости и об отсутствии (наличии) обременений, из которой следует, что под арестом, запретом и другим обременением не состоит; кадастровый паспорт помещения; архивная справка муниципального архива администрации Горьковского МР Омской области от 30.11.2011 года № 916/02-20 о реорганизации колхоза «Заря» в АОЗТ «Заря на основании постановления главы Администрации Горьковского района Омской области от 31.12.1992 года № 285-П; копия постановления от 31.12.1992 года № 285-П; архивная справка муниципального архива администрации Горьковского МР Омской области от 30.11.2011 года № 916/02-20 о реорганизации АОЗТ «Заря» в «ЗАО» Заря на основании постановления главы Администрации Горьковского района Омской области от 27.07.1998 года № 317; копия постановления от 27.07.1998 года № 317 о регистрации Устава закрытого акционерного общества «Заря» в новой редакции; архивная справка муниципального архива администрации Горьковского МР Омской области от 30.11.2011 года № 916/02-20 о реорганизации ЗАО «Заря» в СПК «Заря» на основании постановления главы районного самоуправления Горьковского района Омской области от 28.03.2000 года № 120; копия постановления от 28.03.2000 года № 120 о реорганизации ЗАО «Заря» в СПК «Заря»; справка ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области межрайонного отдела № 2 о том, что в государственном кадастре недвижимости нет сведений о земельном участке, справки администрации Георгиевского СП Горьковского МР Омской области и квитанции об уплате арендной платы за земельный участок на котором расположен спорный жилой объект; выписка из ЕГРЮЛ свидетельствующая о ликвидации СПК «Заря» вследствие банкротства.

Представленные документы, бесспорно свидетельствуют, что квартира № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> в с. <адрес> Горьковского района Омской области находится в собственности Раш А.А..

Доводы истца о том, что он купил спорный дом у СПК «Заря», подтверждаются договором купли-продажи в установленной законом форме, квитанцией об оплате денежных средств в сумме 7587 руб. (приходный кассовый ордер от 20.12.2004 года).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

Из анализа представленного договора купли-продажи следует, что стороны в требуемой форме достигли соглашение по всем существенным условиям, предъявляемым к договорам данного вида.

Более того, сторонами принятые на себя обязательства были выполнены, а именно, продавец передал покупателю имущество, а последний принял его, о чем свидетельствует факт проживания истца в указанной квартире, подтверждающийся его регистрацией по месту жительства и оплата стоимости квартиры в полном объеме, о чем свидетельствуют кассовые документы. Однако, своевременно истцом не было оформлено надлежащим образом право собственности на спорное жилье, а в настоящее время это сделать не возможно, поскольку СПК, с которым истцом совершена сделка, прекратило свое существование.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании приведенных выше норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 и 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли - продажи от 10 сентября 2002 года, заключенный между Раш А.А. и СПК «Заря» действительным.

Признать за Раш А.А. право собственности на квартиру № <адрес> дома № <адрес> по улице <адрес> в с. <адрес> Горьковского района Омской области.

Сторона, отсутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2012 года