Дело № 2-77/2 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Гордеевка         30 января 2012 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе:

Председательствующего судьи - Пальшина Ю.С.,

при секретаре судебного заседания - Куцей И.И.,

с участием:

истца - Батраковой Е. М.,

ответчика Администрации Гордеевского района Брянской области в лице - Чемадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батраковой Е.М. к <адрес> «О признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

<адрес>

Батракова Е.М. обратилась в суд с иском к <адрес> «О признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м.

В судебном заседании Батракова Е.М., поддержала заявленные требования при этом пояснила, что в 1993 году, она со своими детьми приобрела в собственность в порядке приватизации дом по адресу: д<адрес>. При заключении договора было неправильно указана общая площадь ее домовладения в размере 25 кв.м., в то время как последняя фактически составляла 70,5 кв.м. За время проживания в доме она в связи с необходимостью подведения газового отопления вместо старой деревянной пристройки построила новую кирпичную, однако разрешения в отделе архитектуры на реконструкцию пристройки она не получала. Отсутствие данного разрешения, а также не правильное указание площади ее домовладения в договоре, не позволяет ей зарегистрировать право собственности на дом. В связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: д<адрес>, общей площадью 70.5 кв.м.

В судебное заседании истцы Батраков М.И., Батракова Т.И., Батракова Н.И., не явились.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия соистцов.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, при этом пояснила, что истица самовольно пристроила к дому пристройку без соответствующего разрешения, в связи с чем, право собственности на самовольную пристройку возможно признать только решением суда.

В судебное заседание представитель УФС кадастра и картографии в суд не явился, однако о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представитель УФС кадастра и картографии.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 550 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Батраковой Е.М., Батраковым М.И., Батраковой Т.И., Батраковой Н.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен договор на передачу в собственность дома состоящего из двух комнат общей площадью 25 кв.м. При этом, при учете общей площади дома, не была учтена площадь деревянной пристройки, которая на момент заключения договора была не отапливаемая, в связи с чем не была учтена.

В 2005 году истицей вместо деревянной пристройки к дому была возведена кирпичная. Соответствующего разрешения на данную реконструкцию истица не получала.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Батракова Е.М., фактически никаких пристроек к дому не пристраивала, а лишь на место старой деревянной пристройки возвела новую, ткт последняя была необходима для установки газового оборудования в связи с чем, стала учитываться при расчете общей площади дома.

Из предоставленного в суд рабочего проекта по газификации спорного жилого дома, в т.ч. пристройки следует, что проект разработан в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормами, отвечает требованиям норм экологических и санитарно-технических, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Данные основания позволяют суду сделать вывод о возможности признания за Батраковой Е.М., Батраковым М.И., Батраковой Т.И., Батраковой Н.И. право долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. общей площадью 70,5 м.кв.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батраковой Е. М. к <адрес> «О признании права долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. общей площадью 70,5 м.кв.», удовлетворить.

Признать за Батраковой Е. М., Батраковым М. И., Батраковой Т. И., Батраковой Н. И., право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. общей площадью 70,5 м.кв.».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд, в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья         Пальшин Ю.С.