К делу 2-869/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 05 июля 2010 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.
при секретаре Подлужневой В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Урвачевой Т.Н. к Скуратовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Урвачева Т.Н. обратилась в суд с иском к Скуратовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу ... ... .... В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года между нею и Скуратовой Л.И. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ... ... ..., сделка оформлена в письменном виде, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу от имени продавца Скуратовой Л.И. подписал ее представитель действующий по доверенности Урвачев М.М. В соответствии с договором купли-продажи и его условиями, продавец передала покупателю недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу ... ... ..., покупатель Урвачева Т.Н. передала продавцу Скуратовой Л.И. сумму ... рублей за приобретаемое у нее домовладение и земельный участок. Сделка сторонами исполнена, истица полностью расплатилась с продавцом, расчет произведен до подписания договора купли-продажи, передача имущества осуществлена. Скуратова Л.И. продав Урвачевой Т.Н. указанный жилой дом и земельный участок изменила место жительства, покинув .... Урвачева Т.Н., купив указанное домовладение и земельный участок, фактически являясь владельцем указанного имущества, содержит земельный участок и дом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, но в настоящее время, в связи отсутствием Скуратовой Л.И. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу г.Горячий Ключ ... ..., поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащем порядке, поэтому истица обратилась в суд и просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на приобретенный ею жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание представитель истицы Урвачевой Т.Н. действующая по доверенности Марченко В.И. в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
Ответчица Скуратова Л.И. в судебное заседание не явилась извещение о слушании дела в ее адрес судом было направлено соответствующим образом.
Изучив ходатайство представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Факт приобретения Урвачевой Т.Н. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу ... ... ... и действительность совершенной между Урвачевой Т.Н. и Скуратовой Л.И. сделки, подтверждается представленным суду договором купли продажи от Дата обезличена года, в соответствии с которым Скуратова Л.И. продала, а Урвачева Т.Н. у нее приобрела недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по указанному адресу.
Покупатель Урвачева Т.Н. полностью выполнила свои обязательства, выплатив Скуратовой Л.И. всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную по соглашению сторон и составившую ... рублей еще до подписания договора купли-продажи.
В соответствии с представленным суду свидетельством о праве собственности на землю выданным Безымянным сельским Советом Дата обезличена года на основании Решения главы администрации Безымянного сельского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен и кадастровым паспортом, земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу ... ... ... был предоставлен и принадлежал Скуратовой Л.И. на праве собственности.
В соответствии с представленным суду регистрационным удостоверением Номер обезличен выданным БТИ ... Дата обезличена года и данными технического паспорта жилой дом по адресу ... ... ... принадлежал Скуратовой Л.И. на праве собственности.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Скуратова Л.И. передала Урвачевой Т.Н. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу ... ... ..., а Урвачева Т.Н. передала Скуратовой Л.И. за приобретенное у нее указанное недвижимое имущество деньги в сумме ... рублей.
Поскольку договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, истица Урвачева Т.Н. в связи с отсутствием Скуратовой Л.И., продавшей ей жилой дом и земельный участок не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать данную сделку действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.
Таким образом, совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Урвачевой Т.Н. к Скуратовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
Признать за Урвачевой Т.Н. право собственности на жилой дом литер А с подвалом литер под А, мансардой литер над А, террасой литер а, общей площадью 271,7 кв.м., жилой площадью 98,1 кв.м., со строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1200 кв.м. по адресу ... ... ..., Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий –