К делу Номер обезличен г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Горячий Ключ Дата обезличена г.
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Смирнова М.А.
при секретаре: Чайлян М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терехиной Е.Е. к ООО «...» о взыскании суммы,
Установил:
Терехина Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «... о взыскании суммы. В обосновании иска указано, что Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен договор строительства квартиры площадью 53,95 кв.м. в жилом доме по ... и договор строительства гаража площадью 19 кв.м. Стоимость 1 кв.м. на момент заключения договора составляла 20000 рублей, а стоимость гаража 250 000 рублей. Строительство квартиры и гаража было оплачено истицей в полном объеме, однако при признании права собственности на квартиру и получении технического паспорта по данным БТИ площадь квартиры составила 51,3 кв.м., а площадь гаража 17,5 кв.м. Истица обратилась с заявлением в ООО «... с просьбой вернуть ей сумму переплаты стоимости квартиры и гаража, но до настоящего времени ни какого ответа от ответчика не получила, хотя согласно условиям договоров при изменении площади строения перерасчет производится по данным БТИ. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «... в пользу Терехиной Е.Е. сумму переплаты по договорам от Дата обезличена года Номер обезличен, 121 в размере 52 604 рубля.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ООО «... в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть исковое заявление Терехиной Е.Е. без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договорами от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличенл.д.2-6) ООО «... обязалось выполнить работы по строительству жилого дома по ... в ... и предоставить инвестору в лице Терехиной Е.Е. двухкомнатную квартиру, а также построить гараж Номер обезличен в цокольном этаже указанного дома при общей стоимости гаража 250 000 рублей. Инвестор в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры и гаража, путем внесения денежные средства на р/счет или в кассу заказчика. Согласно п. 4.1 и 4.2 договора от Дата обезличена года стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 20 000 рублей, а стоимость квартиры определена на момент подписания договора в сумме 1079000,00 рублей.
Из предоставленного суду платежного поручения Номер обезличен л.д. 7), а так же квитанций л.д.8) видно, что истица полностью оплатила по договорам Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость квартиры и гаража.
В соответствии с актами приема – передачи Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 9-10) ООО «...» передал в собственность Терехиной Е.Е. квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 53,95 кв.м. и гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 19,00 кв.м. Однако в соответствии с полученными из филиала ГУПКК «... по ... справками Номер обезличен, Номер обезличен от 03.11. 2009 года общая площадь гаража, расположенного по адресу: ..., ..., ..., гараж Номер обезличен уменьшена на 1,5 кв.м., а общая площадь квартиры, расположенная по тому же адресу уменьшена на 2,65 кв.м., так как в акте приема – передачи квартиры и гаража не верно указана общая площадь.
В материалах дела имеется заявление л.д. 13) согласно которого Терехина Е.Е.обращалась к директору ООО «...» с просьбой вернуть ей сумму переплаты за площадь квартиры и гаража, но до настоящего времени никакого ответа не получила, хотя в соответствии с п. 4.7 договора Номер обезличен от Дата обезличена года и п. 3.4 договора Номер обезличен от Дата обезличена года при изменении площади квартиры и гаража перерасчет стоимости построенных объектов должен быть производен по данным БТИ.
В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что площадь квартиры, а также гаража, которые истица полностью оплатила и должна была получить по договорам Номер обезличен, 121 от Дата обезличена фактически по данным БТИ оказалась меньше, в связи с чем, в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров должен быть произведен перерасчет стоимости построенных объектов недвижимости, однако до настоящего времени такой перерасчет ответчиком произведен не был и денежные средства, которые истица переплатила по указанным договорам так и не были возвращены истице, суд приходит к выводу о том, что условия договоров Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года ответчиком ООО «... нарушены, а, следовательно, нарушены и условия обязательства, которое было возложено на ответчика по вышеуказанным договорам, в связи, с чем считает правильным исковые требования Терехиной Е.Е. удовлетворить в полном объёме, взыскав ООО с «... в пользу Терехиной Е.Е. сумму переплаты по договорам от Дата обезличена года Номер обезличен, 121 в размере 52 604 рубля.
Кроме удовлетворения искового требования, учитывая, что при подаче искового заявления государственная пошлина истцом оплачена не была, однако решение суда состоялось именно в пользу истицы, руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает правильным взыскать с ООО «...» государственную пошлину в размере 1652 рубля 08 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терехиной Е.Е. к ООО «...» о взыскании суммы, удовлетворить.
Взыскать с ООО «... в пользу Терехиной Е.Е. сумму переплаты по договорам от Дата обезличена года Номер обезличен, 121 в размере 52 604 (пятьдесят две тысячи шестьсот четыре) рубля.
Взыскать с ООО «...» в доход государства государственную пошлину в размере 1 652 рубля 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевский городской суд в течение 10 дней.
Судья –